Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-565/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                           Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Зарезину Алексею Николаевичу о взыскании арендной платы и по встречному иску Зарезина Алексея Николаевича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании действий незаконными, понуждении к перерасчету арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предъявила иск к Зарезину А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата в сумме 12 754,07 рубля, в том числе: задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата - 11 749,80 рублей, пени за период с Дата по Дата - 1004,27 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Зарезиным А.Н. заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес, Адрес. Участок находится примерно в 5,02 км от ориентира по направлению на северо-запад, под личное подсобное хозяйство.

Обязанность арендатора по договору обуславливается выплатой арендной платы в установленный срок до 10 числа текущего месяца (п. 2.2 договора аренды), а за несвоевременную выплату аренды предусматривается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Ответчик в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего возникла задолженность, которую истец просит взыскать.

Зарезин А.Н. обратился с встречным иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, в котором просит признать действия по начислению арендной платы за пользование земельным участком, незаконными и обязать ответчика произвести перерасчет годовой арендной платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 2.1 заключенного договора, а именно из расчета 2 820,00 рублей и зачесть излишне уплаченные им денежные средства за период пользования земельным участком в счет оплаты аренды земельного участка за период с Дата по Дата, кроме того просит взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями заключенного договора, годовая арендная плата за пользование земельным участком с Дата составляет 2 820,00 рублей. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора, при этом Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области только после письменного уведомления арендатора вправе изменять условия договора и увеличивать размер арендной платы. Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав на то, что поскольку Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области, за весь период пользования земельным участком, не извещала его об изменении арендной платы, её действия являются незаконными, в связи с чем, полагает необходимым произвести перерасчет арендной платы, с учетом оплаты за весь период с момента заключения договора.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Рожнова Ю.Г. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить заявленные администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Зарезин А.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, посредствам направления в его адрес заказной корреспонденции, причина не явки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Волгоградской области Саввина И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

         Суд пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика по первоначальному иску Зарезина А.Н. с вынесением заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Зарезиным А.Н. заключен договор аренды Номер по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 50 000 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес. Участок находится примерно в 5,02 км от ориентира по направлению на северо-запад, под личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата производится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, от указанной в п. 2.1 договора суммы.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Зарезин А.Н. в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполняет свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата, в результате чего, возникла задолженность, которая в соответствии с представленным расчетом составляет 12 754,07 рубля, в том числе: задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата - 11 749,80 рублей, пени за период с Дата по Дата - 1004,27 рубля.

Доказательств оплаты задолженности Зарезиным А.Н. при рассмотрении дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд находит его арифметически правильным, основанным на положениях договора и соглашается с ним.

Дата Зарезину А.Н. направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Следовательно, к договору аренды земельного участка от Дата Номер заключенному между администрацией городского округа город Михайловка и Зарезиным А.Н. применяется регулируемая арендная плата.

Дата размер арендной платы увеличился на уровень инфляции на основании Федерального закона от Дата № 459-ФЗ «О федеральном бюджете Дата и на плановый Дата п. 1.13 Постановления Администрации Волгоградской области от Дата Номер-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», п. 8 Постановления Правительства Российской Федерации от Дата Номер «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Аналогично, размер арендной платы менялся Дата

Дата размер арендной платы увеличился на коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения на основании решения Михайловской городской Думы от Дата Номер «О внесении изменений в некоторые решения Михайловской городской Думы Волгоградской области, регулирующие расчет арендной платы за земельные участки».

Как установлено при рассмотрении дела, о каждом повышении арендной платы Зарезин А.Н. извещался путем направления соответствующих уведомлений Дата, Дата, Дата, что подтверждено списками внутренней почтовой корреспонденции, отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами.

Таким образом, доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Зарезина А.Н. о незаконности действий администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области и необходимости перерасчета годовой арендной платы с зачетом денежных средств, ввиду не извещения его об изменении арендной платы, суд считает несостоятельными.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Зарезина А.Н. подлежит взысканию задолженность по договору аренды Номер от Дата в сумме 12 754,07 рубля.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 510,16 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 12 754,07 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ - 11 749,80 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ - 1004,27 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 510,16 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 107, ░. 2 ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░░