Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2022 ~ М-153/2022 от 23.05.2022

16RS0023-01-2022-000331-08

Дело № 2-159/2022

                                       ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

2 августа 2022 года                       село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Кубасовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Германовой А.А. об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» обратилось с иском к Германовой А.А. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Новошешминское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 16:31:150124:156, площадью 909 кв.м, ссылаясь на то, что согласно судебному приказу, выданному мировым судьей судебного участка №1 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Германовой А.А. в пользу истца взыскана задолженность по коммунальным услугам и платежам за жилую площадь в размере 151017, 06 руб. На основании данного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновский РОСП <адрес> УФССП по РТ УФССП России по РТ Соловов Д.Ю. возбудил исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время требования взыскателя не исполнены, должник Германова А.А. оплату не произвела.

За Германовой А.А. на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 16:31:150124:156, площадью 909 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, Новошешминское сельское поселение, <адрес>.

Истец с учетом изложенного просит обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок в целях исполнения исполнительного документа, путем принудительной реализации на торгах, первоначально в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

Представитель истца Юсупов А.А. в судебном заседании, участие которого обеспечено посредством ВКС связи, иск поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик Германова А.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, судебное извещение возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялась судебная повестка по адресу его регистрации по месту жительства, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат. Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Применительно к приведенным положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат по истечении срока хранения, заявителя следует считать надлежащим извещением о слушании дела, исходя из того, что при воз-вращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела. В связи с чем, ответчика следует считать надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

В силу изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа- щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Третье лицо судебный пристав–исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ Ново-Савиновского РОСП <адрес> Соловов Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исполнительное производство осуществляется на принципах: 1) законности; 2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; 3) уважения чести и достоинства гражданина; 4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; 5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве", меры принудительного исполнения, включая обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с данным Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 2 ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В части 3 той же статьи закреплено, что взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Как усматривается из материалов дела, на исполнении судебного пристава-исполнителя РОСП г. Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ Ново-Савиновского Соловова Д.Ю. находится исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа - судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка №1 по Ново-Савиновскому судебному району города Казани РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Германовой А.А. в пользу истца задолженности по коммунальным услугам и платежам за жилую площадь в размере 151017, 06 руб.

Как следует из материалов указанного исполнительного производства, денежных перечислений в счет оплаты указанной задолженности ответчиком не производилось (л.д.59-64).

Согласно выпискам из ЕГРН за Германовой А.А. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Новошешминское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 16:31:150124:156, площадью 909 кв.м, с кадастровой стоимостью 80901 руб., относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:150124:115 (л.д. 8-12,13).

Как следует из Выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:150124:115 является деревянным жилым домом площадью 66,8 кв.м., 1960 года постройки, правообладателем является Андросович А.А., номер, дата государственной регистрации 16-61_34/001/2012-425, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между С. и Андросович А.А. (л.д. 68-72).

Согласно сведениям Миграционного пункта ОМВД России по <адрес> Андросович А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно базе данных зарегистрированной по месту жительства и по месту пребывания в <адрес> не значится.

Согласно материалам истребованного судом реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером 16:31:150124:115, по адресу: РТ, <адрес>, указанный жилой дом ранее принадлежал К., согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУП БТИ <адрес> РТ, свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.К. продал С. жилой дом площадью 45, 1, в т.ч. жилой – 25, 8 кв.м., с инвентарным номером 4066, с кадастровым номером (или условный номер): 16:31:150124:0020:0009, присвоенным БТИ ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2387 кв.м., с кадастровым номером : 16:31:150124:0020, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельной участка от ДД.ММ.ГГГГ С. продал Андросович А.А. земельный участок общей площадью 575 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером 16:31:150124:155, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 45, 1 кв.м., инв. №, лит. А, с кадастровым номером (или условный номер): 16:31:150124:0020:0009, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С. в лице представителя по доверенности Ш. продал Германовой А.А. земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 909 кв.м., адресом объекта : РТ, <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: РТ, <адрес>, был зарегистрирован К.

Согласно сведениям ИК Новошешминского СП Новошешминского МР РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: РТ, <адрес>, нет жилого дома и лицевой счет не заведен и не заводился после 2002 года.

Из актов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 16:31:150124:155 и 16:31:150124:156, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером 16:31:150124:20 следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:31:150124:156 определена вразмере6 66729, 69 руб.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Федеральный закон "Об исполнительном производстве" устанавливает, что при исполнении исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено взыскание на имущество, указанное в перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (статья 79). Такой перечень приведен в статье 446 ГПК РФ.

Таким образом, в том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Вместе с тем указанные нормы не допускают произвольного обращения взыскания на все принадлежащее должнику имущество, поскольку, исходя из пункта 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве", надлежит произвести оценку соотносимости объема требований взыскателя и меры принудительного исполнения применительно к каждому объекту имущественных прав, в отношении которого поставлен вопрос об обращении взыскания, и оценить последствия такого обращения применительно к другим принципам исполнения требований исполнительного документа.

Пунктом 5 ст. 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, согласно которому все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Вместе с тем в ч. 4 ст. 69 названного закона установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 указанного закона нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ч. 1 ст. 110 упомянутого закона денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (ч. 6).

Таким образом, по смыслу закона при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника, а также указанный выше принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В рассматриваемом случае каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю должник не представил. Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством, установлено не было. Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для исполнения требований исполнительного документа, в материалах исполнительного производства не имеется.

Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника Германовой А.А. иного соразмерного имущества не может нарушать её права, поскольку после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно ч. 6 ст. 110 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Тем самым обращение судом взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок, стоимость которого превышает имеющийся у ответчика долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что прежним собственником земельного участка с кадастровым номером 16:31:150124:20 С. из состава данного земельного участка выделены и образованы два самостоятельных участка с кадастровыми номерами 16:31:150124:155 и 16:31:150124:156, один из которых, а именно участок с кадастровым номером 16:31:150124:155 продан Андросович А.А., а земельный участок с кадастровым номером 16:31:150124:156 продан Германовой А.А.. С учетом изложенного, а также учитывая сведения, представленные органом местного самоуправления об отсутствии строений по вышеуказанному адресу, оснований полагать, что на указанном земельный участке находится какое-либо строение, и что обращением взыскания на земельный участок, принадлежащий Германовой А.А., затрагиваются интересы третьих лиц, у суда не имеется.

В силу изложенного, исковые требований подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Уютный дом групп» к Германовой А.А. об обращении взыскания на имущество должника отдела судебных приставов по Новошешминскому и <адрес>м УФССП России по РТ к Тихоновой Н.В. об обращении взыскания на земельный участок должника - удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Новошешминское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 16:31:150124:156, площадью 909 кв.м, принадлежащий Германовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности, путем принудительной реализации на торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

     Решение вступило в законную силу: «____» ________________ 2022 года