Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2022 ~ М-1725/2022 от 26.08.2022

57RS0026-01-2022-002538-60 Дело №2-1918/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 год город Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Соколовой Н. М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Свешниковой Г. П. к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Свешникова Г.П. обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства.

Свешникова Г.П. пользуется гаражом, площадью 28,9 кв.м, год постройки 1998, расположенным по адресу: Российская <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 23 лет.

Свешникова Г.П. в 1997 г. проживала в п. Стрелецкий. По существующим на тот момент правилам застройки многоквартирных жилых домов, для жителей сельской местности по проекту вместе с домами строились гаражи. Один из них долгое время никем не использовался, находился в полу разрушенном состоянии. С устного согласия бывшего председателя Пахомовского сельского Совета истец провела реконструкцию брошенного строения, поставила гаражные ворота. С 1997 г. по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуется строением как гаражом, проводит в нем текущий ремонт. Разрешение настоящего спора возможно только в судебном порядке.

Свешникова Г.П. просила суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 28,9 кв., расположенный по адресу: <адрес>

В настоящее судебное заседание истец Свешникова Г.П. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражали против удовлетворения исковых требований Свешниковой Г.П.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому плану здания, подготовленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от Дата, здание нежилое гараж кирпичный, площадью 28,9 кв.м, год завершения строительства 1998, местоположением: <адрес>, расположен в кадастровом квартале 57:10:1090101.

По сообщению Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от Дата в отношении спорного объекта в границах земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия. Необходимость в проведении историко-культурной экспертизы отсутствует.

Согласно справке МУП «Архитектурно-планировочное бюро» от 20.07.2022г., спорный гараж соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и недвижимого имущества, имеется прочная связь с землей.

По сообщению Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата, спорный объект в реестре муниципальной собственности Орловского округа не числится. Признание права собственности на вышеуказанный объект недвижимости возможно в судебном порядке.

Земельный участок, площадью 28,9 кв.м, на котором расположен гараж, по адресу: <адрес>, находится согласно градостроительному регламенту в зоне – Ж3, предназначенной для застройки объектами индивидуального жилищного строительства и блокированными жилыми домами, а также для размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Правила землепользования и застройки Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области утверждены Решением Пахомовского сельского Совета народных депутатов №-СС от Дата

Таким образом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, данная зона предполагает размещение гаражей для легкового автотранспорта.

Согласно справке Пахомовского территориального управления Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата, размещение указанного объекта недвижимости в указанной зоне согласуется с документами территориального планирования органов местного самоуправления.

Согласно справке Пахомовского территориального управления Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от Дата, в перечне реестра муниципального имущества сельского поселения гараж не значится.

По сообщению Управления Росреестра по Орловской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информация о правах отдельного лица на спорный объект недвижимости.

Ответчик собственник земельного участка в течение длительного времени устранился от владения земельным участком, не проявляет интереса к расположенному на земельном участке гаражу, не исполняет обязанностей по его содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, занимаемого гаражом и необходимого для его обслуживания, ответчиком не заявлялось.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании, в том числе, надлежащим образом заключенного или зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Пахомовским территориальным управлением Администрации Орловского муниципального округа Орловской области адрес постройке не присваивался.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования Свешниковой Г.П. законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Свешниковой Г. П. удовлетворить.

Признать за Свешниковой Г. П., Дата года рождения, уроженкой с<адрес> (документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии №, выдан <адрес> Дата, код подразделения №) право собственности на гараж, площадью 28,9 кв., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 57:10:1090101.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 30 сентября 2022 года.

Судья Н. М. Соколова