Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-1228/2023;) ~ М-949/2023 от 05.06.2023

Дело №

(№)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о прекращении права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>», в котором просит:

- Прекратить право за собственности за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» № на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 19, находящуюся в Жилом доме но адресу: почтовый адрес: <адрес>.

- Прекратить право за собственности за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» № на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 19, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

- Прекратить право за собственности за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» № на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 20, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

- Прекратить право за собственности за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» № на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 23, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

- Прекратить право за собственности за Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» <данные изъяты> на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 24, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

Истец ФИО3 и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» - представитель в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо ППК Фонд Развития Территорий – представитель в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск.

Третьи лица Конкурсный управляющий ООО «ЭкспертСтрой» ФИО2, Министерство имущественных отношений <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещались судом надлежащим образом.

Статьёй 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом части 2.1., несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Также, стороны были извещены о времени и дне слушания дела публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является участником долевого строительства и приобретателем квартир в корпусе № в ЖК «Новокосино-2» <адрес>, на основании зарегистрированных в Росреестре по <адрес> договоров об участии в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Эксперт» (в настоящее время - ООО «ЭкспертСтрой»).

Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭкспертСтрой» (№) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» (земельный участок общей площадью 29 020 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 2 440 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> и принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой, корпус 16).

На основании определения о передаче объекта и статьи 201.15-2 Закона о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим должником и Фондом был заключен договор № передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика ООО «ЭкспертСтрой», ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приема-передачи обязательств перед участниками строительства. Также Фонду были переданы обязательства перед участниками строительства, включенными в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилого помещения.

Таким образом, в настоящий момент правообладателем объекта по адресу: <адрес>, <адрес> является Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от №

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № №. обстоятельства являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Из информации, размещённой ДД.ММ.ГГГГ на сайте Министерства Жилиной политики <адрес>, следовало, что Министерство жилищной политики <адрес> выдало разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса № в ЖК «Новокосино-2».

В Федеральную информационную адресную систему ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о присвоении адреса: <адрес>, объекту адресации: зданию, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, <адрес>

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ. Красногорским городским судом <адрес> было вынесено решение о признании незаконным решения наблюдательного совета Фонда развития территорий от ДД.ММ.ГГГГ в части решения о выплате возмещения ФИО3 № денежной компенсации за жилые помещения (квартиры) с условными номерами: №, <адрес>

№

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В процессе рассмотрения дела истцу стало известно о том, что Фонд погасил записи ДДУ в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрировал право собственности на свое имя.

ДД.ММ.ГГГГ. Реутовским городским судом <адрес> было вынесено определение о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении квартир № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый №, № кадастровый № по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №).

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о прекращении права собственности Фонда на жилые помещения по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, 805, 813, 837, 845, подлежит удовлетворению.

Иные доводы сторон не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основаны на субъективном толковании правовых норм.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>» о прекращении права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (№ на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 19, находящуюся в Жилом доме но адресу: почтовый адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (№) на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 19, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (№ на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 20, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (№) на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 23, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (№ на 1 комнатную <адрес>, кадастровый №, этаж 24, находящуюся в Жилом доме по адресу: почтовый адрес: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:                                                                                                                    Э.О. Волкова