Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2268/2023 ~ М-2689/2023 от 13.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А.,

с участием истца Скороходова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-2268/23 по иску Скороходова Алексея Евгеньевича к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Скороходов А.Е. обратился в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что 29 апреля 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщик) и им (истцом) (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.3/1-374798И, по которому застойщик обязан был в срок до 30 июня 2023 года построить и передать по акту приема-передачи объект долевого строительства (нежилое помещение), расположенное в корпусе ... многоквартирного дома по строительному адресу: ... «Жилой комплекс по адресу: ...». Согласно п.4.2.1 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2023 года передать нежилое помещение участнику по акту приема-передачи при условии выполнения участником своих финансовых обязательств в полном объеме. Обязательства по внесению денежных средств в размере 10858945,81 руб., являющихся полной стоимостью нежилого помещения, были исполнены участником своевременно и в полном объеме. Однако со стороны застройщика условия оговора нарушены, а именно по состоянию на 15 октября 2023 года нежилое помещение по акту приема-передачи участнику не передано. Поскольку к 30 июня 2023 года нежилое помещение не было передано истцу. То с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. 08 сентября 2023 года участник обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки в размере 342056,79 руб. в течение 10 дней с момента получения требования. На момент отправки претензии, срок просрочки составлял 63 дня. Требоваие было получено 20 сентября 2023 года, однако было проигнорировано. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со сторорны застройщика по состоянию на 15 октября 2023 года составила 107 дней. Таким образом, размер пени за период с 01 июля 2023 года по 15 октября 2023 года составляет 819126,49 руб. Просил взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в его пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 819126,49 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в пользу потребителя, судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 9000 руб.

В судебном заседании истец Скороходов А.Е. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с. описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст. 6 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. Застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.04 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 29 апреля 2023 года между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» (застройщик) и Скороходовым А.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.3/1-374798И, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1. договора). Основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства, подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в приложении ... к договору (п.2.2. договора) (л.д.12-24).

Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.3/1-374798И от 29 апреля 2023 года, основные характеристики объекта долевого строительства (нежилое помещение) по адресу: жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: ...», следующие: секция 1, этаж 1, проект.номер 1, тип –нежилое, площадь помещения 49,54 кв.м, стоимость 1 кв.м помещения -219195,52 руб., стоимость помещения – 10858945,81 руб. (л.д.25).

В соответствии с п.2.5 договора участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.3/1-374798И от 29 апреля 2023 года, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно с п.3.1 договора участия в долевом строительстве №ТОМ-4/4.3/1-374798И от 29 апреля 2023 года, цена договора составляет 10858945,81 руб.

Истец Скороходов А.Е. исполнил свои обязательства по перечислению денежных средств в размере 10858945,81 руб., что подтверждается платежным поручением №24457 от 29 апреля 2023 года (л.д.28).

Поскольку в установленный договором срок нежилое помещение истцу передана не была, Скороходов А.Е. обратился в ООО «СЗ «Самолет-Томилино» с претензией от 01 сентября 2023 года об уплате неустойки, что так же подтверждается кассовым чеком от 08 сентября 2023 года (л.д.29-32).

Ответ на претензию истцом не получен.

В нарушение принятых обязательств строительство дома ответчиком не закончено, дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, а значит, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, являются обоснованными.

При определении размера неустойки, суд принимает во внимание периода просрочки исполнения обязательств с 01 июля 2023 года по 15 октября 2023 года (срок указанный истцом) –107 дней, стоимости объекта долевого строительства – 10858945,81 руб., а также действующую ставку рефинансирования Банка России 7,5% годовых, а значит, размер неустойки составит: 10858945,81 (цена договора) х 7,5% (ключевая ставка Банка РФ) /300 х 2= 5429, 47 руб. х 107 дней= 580953,29 руб.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, а потому размер неустойки снижению не подлежит.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав установлена и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что истцу Скороходову А.Е. причинен моральный вред вследствие не выполнения требований потребителя. Вина ответчика в этом нашла свое подтверждение, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда законны и обоснованны.

Определяя размер подлежащего возмещению морального вреда, суд принимает во внимание отношение ответчика к разрешению возникшего спора и его нежелание урегулировать с потребителем данный вопрос в течение длительного срока, в связи с чем, истец испытывал нравственные страдания. В результате неправомерных действий ответчика истец испытывает неудобства и переживания, связанные с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств и необходимостью защищать свои права потребителя в судебном порядке. С учетом изложенных обстоятельств суд определяет размер компенсации морального вреда в 5 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования Скороходова А.Е. с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в пользу Скороходова А.Е. подлежит взысканию 585953,29 руб., то размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 292976,65 руб. Оснований для снижения штрафа не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что для защиты своих интересов истец Скороходов А.Е. (заказчик) обратился к Пиуновой А.А. (исполнитель), с которой был заключен договор на оказание юридических услуг от 25 августа 2023 года, согласно условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать заказчику юридические и консультативные услуги по защите прав и законных интересов заказчика по вопросу, связанному с взысканием с застройщика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» неустойки за просрочку передачи Скороходову А.Е. нежилого помещения, расположенного в корпусе ... многоквартирного дома по строительному адресу: ...», штрафа и компенсации морального вреда. Для указанных обязательств исполнитель осуществляет для заказчика устные юридические консультации, предлагает законные и обоснованные варианты решения вопроса, готовит досудебную претензию застройщику, ведет переговоры с застройщиком, готовит исковое заявление (п.1.1. договора) (л.д.33-34). Общая стоимость услуг составляет 9000 руб. (п.3.1 договора).

Скороходов уплатил Пиуновой А.А. за оказанные услуги 9000 руб., что подтверждается чеками по операции (л.д.35-36).

Указанные расходы суд находит необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу требований п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по требованию неимущественного характера (компенсация морального вреда), подлежащая взысканию с ответчика, составляет 300 руб., а в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного характера – 9009,53 руб., а всего 9309,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░ 5027240182, ░░░░ 1165027054059 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 27.04.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░, ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, 33, ░░░░ 6) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 580953 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.29 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 292976 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 65 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 9000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» (░░░ 5027240182, ░░░░ 1165027054059 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ 27.04.2016, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░. ░.░░░░░░, ░░.░░░░░░░░░░░, 33, ░░░░ 6) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9309 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 53 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ...

...

...