Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2020 (2-1890/2019;) ~ М-1479/2019 от 23.05.2019

УИД: 23RS0042-01-2019-002337-35

Дело № 2-20/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Новороссийск                                                              17 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Безугловой И.А., с участием представителя истца представителя истца Дьяченко Ю.А., истца Ходорченко Е.А., представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск Иосифова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходорченко Е. А., Шевченко Т. А., Ходорченко М. А. к администрации МО г. Новороссийск, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на объекта недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ходорченко Е.А., Ходорченко М.А., Шевченко Т.А. обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», администрации МО г. Новороссийск, ИФНС России по г. Новороссийску об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на объекта недвижимости в порядке наследования. В обоснование иска истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, по 1/8 доли каждому. Остальные 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежали <ФИО4, умершей 14.01.2017г. После смерти <ФИО4 открылось наследство в виде 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, при этом, истцы, хоть и являются наследниками умершей <ФИО4, лишены возможности оформить наследственные права, поскольку в ЕГРН указанный жилой дом обозначен как многоквартирный. Коме того, земельный участок на котором расположен указанный жилой дом не оформлен истцами в собственность в связи со смертью <ФИО4, после смерти которой так же открылось наследство в виде 5/8 доли в праве на земельный участок по адресу <адрес>. В связи с изложенным, истцы просят суд установить наличие реестровой ошибка в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, выраженной в виде неверного указания назначения объекта недвижимого имущества как «многоквартирный дом», исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, изменив назначение объекта недвижимости с многоквартирного дома на жилой дом. Признать прав общей долевой собственности за Ходочренко Е.А., Ходорченко М.А. и Шевченко Т.А. по 5/24 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, признать право общей долевой собственности за Ходорченко Е.А., Ходорченко М.А., Шевченко Т.А. в объеме по 5/24 доли в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок площадь 1736 кв..м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцами исключены из числа ответчиков ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по КК» и ИФНС России по г. Новороссийску, привлечены в качестве соответчика УФСГРКиК по КК, уточнены исковые требования. В окончательной редакции исковых требований истцы просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, выраженной в виде неверного указания назначения объекта недвижимого имущества «многоквартирный дом», обязать УФСГРКиК по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> измени его назначение (статус) с многоквартирного дома на жилой дом. Признать право общей долевой собственности за Ходорченко Е.А., Ходорченко М.А. и Шевченко Т.А. по 5/24 доли за каждым на жилой дом площадью 76,3 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенный по адресу <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Ходорченко Е.А., Ходорченко М.А., Шевченко Т.А. в объеме 5/24 доли в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу <адрес>, площадью 1736 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

В судебное заседание истцы Ходорченко М.А., Шевченко Т.А. не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Истец Ходорченко Е.А. и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений возражали.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете, его границы не определены, так же истцы не обращались в досудебном порядке в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о предоставлении им в собственность спорного земельного участка. Кроме того, истцами не предоставлен первоначальный землеотводный документ на спорный земельный участок.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании истцы Ходорченко Е.А., Шевченко Т.А., Ходорченко М.А. являются наследниками умершей 14.01.2017г. <ФИО4, что подтверждается исследованным в судебном заседании наследственным делом № 42/2017.

Согласно представленной суду справки ГБУ «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются <ФИО4 - 5/8 доли в праве собственности и Ходорченко Е.А., Ходорченко М.А., Еремина (Шевченко) Т.А., по 1/8 доли в праве собственности каждый.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, имеет назначение многоквартирный дом.

Согласно выводам экспертного заключения № 08.19/340, подготовленного на основании определения суда по настоящему гражданскому делу, объект недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес> по архитектурному и объемно планировочному-решению, определенному на момент экспертного осмотра, обладает признаками индивидуального жилого дома.

При этом, отраженное в копии технического паспорта по состоянию на 27.10.1998 г. назначение объекта недвижимости по адресу <адрес>, сведениям о назначении объекта недвижимости, отраженным в сведениях ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости не соответствует

Выявленное несоответствие в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес> является реестровой ошибкой.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и установить наличие реестровой ошибки в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> обязать УФСГРКиК по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в состав сведений ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> изменив его назначение (статус) с многоквартирного дома на жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что истцы являются наследниками умершей <ФИО9 по закону, совершили действия, направленные на принятие наследства, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, за истцами должно быть признано право на долю умершей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> по адресу <адрес> по 5/24 доли за каждым.

При этом, требования истцов о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение земельного границ земельного участка при его образовании.

При этом, истцами не представлено каких либо землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером <№> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, невозможно определить спорный земельный участок в качестве объекта земельных правоотношений.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Ходорченко Е. А., Шевченко Т. А., Ходорченко М. А. к администрации МО г. Новороссийск, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки, признании права собственности на объекта недвижимости в порядке наследования - удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в состав сведений единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, изменив в графе назначение с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Признать в порядке наследования за Ходорченко Е. А. 5/24, за Шевченко Т. А. 5/24, за Ходорченко М. А. 5/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований Ходорченко Е. А., Шевченко Т. А., Ходорченко М. А. - отказать.

            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                      Д.В. Рукавишников

Решение в полном объеме изготовлено 22 января 2020 г.