Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2023 ~ М-209/2023 от 20.03.2023

Дело ...

50RS0...-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «26» мая 2023 года.

«23» мая 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО 1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендной платы, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа ... обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 3-5, 38-41), к ФИО 1 оглы о взыскании задолженности по договору аренды от ... ... в размере 368 550 руб. за период с ... по 40.05.2023 включительно, пени в размере 40 577,36 руб. за период с ... по ... включительно.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., между сторонами заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – размещение детского кафе. Согласно пункту 2.1. договор заключен на 3 года. В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 4.4.8 арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Администрацией городского округа Луховицы в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

... истец обратился к мировому судье судебного участка № ... Евдокимовой Т.Н. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с ФИО 1.

... в отношении ФИО 1 вынесен судебный приказ, который ... определением мирового судьи судебного участка ... Луховицкого судебного района ... отменен после поступивших возражений со стороны ответчика.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности Тихонова (л.д. 34), в судебном заседании, просила, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО 1 о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом (л.д. 37), однако в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в судебное заседание не представил, ранее пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку договор аренды не продлял.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика адвокат по ордеру ... (л.д. 45) ФИО 2 в судебном заседании пояснил, что ответчиком частично оплачена арендная плата в сумме 25 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от ... ...-ЭС15-15053).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... без проведения торгов между Администрацией городского округа Луховицы и ФИО 1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – размещение детского кафе (л.д. 6-8).

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года.

В соответствии с п. 2.3 оговор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и вступает в силу с даты государственной регистрации. (л.д. 6).

На основании п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка.

Между сторонами подписан акт приема-передачи участка от ... (л.д. 10).

Согласно п. 3.2 размер арендной платы устанавливается в размере, в соответствии с приложением 1 к договору, именуемый расчет арендной платы за земельный участок (л.д. 9).

Согласно пункту 3.3 договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4.8 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

... истцом в адрес ФИО 1 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, по адресу, указанному в договоре аренды от ... .... Сведений об изменении места жительства ФИО 1, в нарушение п. 4.4.6 договора аренды от ... ..., арендодателю не сообщил. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 11).

... истец обратился к мировому судье судебного участка № 105 Луховицкого района Московской области Евдокимовой Т.Н. с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с ФИО 1 оглы.

... в отношении ФИО 1 оглы вынесен судебный приказ, который ... определением мирового судьи судебного участка ... Луховицкого судебного района ... отменен после поступивших возражений со стороны ответчика (л.д. 24).

Как установлено материалами дела, за период с ... по ... включительно у ответчика ФИО 1 оглы образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в сумме 368 550 руб. и пени за период с ... по ... включительно в размере 40 577,36 руб. (л.д. 41-42).

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком ФИО 1 оглы не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения размера годовой арендной платы, за земельный участок установленного ... и корректирующих коэффициентов, учитывающих местоположение участка, разрешенного вида использования.

При разрешении исковых требований истца, суд учитывает, что ответчиком представлен чек-ордер об уплате задолженности за аренду земельного участка от ... в сумме 25 000 руб. (л.д. 46).

До настоящего времени остальная задолженность по арендной плате по договору от ... ... не погашена.

Доводы ответчика о том, что договор аренды с ним не продлен, поэтому оснований для оплаты арендной платы не имеется, суд отклоняет, поскольку после истечения срока, установленного договором, при отсутствии возражений арендодателя ответчик не возвратил арендованное имущество, действие договора было возобновлено на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ... ... за период с ... по ... включительно, в сумме 343 550 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40 577,36 руб., за период с ... по ... включительно, а всего 384 127,36 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ФИО 1 оглы задолженности по арендной плате, администрации городского округа Луховицы Московской области суд отказывает.

В силу ст. 103 ГПК суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 291,27 руб. с требований имущественного характера.

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ... о взыскания задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО 1 (...) в пользу администрации городского округа ... (...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по ... включительно, в сумме 343 550 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 40 577,36 руб., за период с ... по ... включительно, а всего взыскать 384 127,36 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований о взыскании с ФИО 1 задолженности по арендной плате, администрации городского округа ... отказать.

Взыскать с ФИО 1 (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 291,27 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина