Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3176/2023 ~ М-2394/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3176/2023

УИД: 27RS0007-01-2023-00-2949-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                            г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

с участием истца Терёшиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терёшиной О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подберезиной Е. Д., к Королёву А. В. о признании обязательства исполненным, прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Терёшина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подберезиной Е.Д., обратилась в суд с иском к Королёву А.В. о признании обязательства исполненным, прекращении обременения на жилое помещение. В обоснование иска указано, что (дата) истец, действуя за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Подберезину Е.Д., заключила договор купли продажи с Королёвым А.В., согласно которому приобрели в общую долевую собственность (по 1/8 доли каждому) ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Договор купли-продажи был зарегистрирован (дата). (дата) было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от (дата), за Королёва А.В. по доверенности действовал Штайнле Я.В. с правом получения денежных средств. Доля, являвшаяся предметом купли-продажи, была приобретена за 320 000 руб. из которых 752 руб. 90 коп. – собственные денежные средства, и 319 247 руб. 10 коп. – средства материнского (семейного) капитала.

После получения Королёвым А.В. в лице Штайнле Я.В. наличных денег (752 руб. 90 коп.) дополнительное соглашение к договору купли-продажи было подписано и сдано в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, где было зарегистрировано. При регистрации перехода права собственности на квартиру регистрационным органом внесена запись о наличии обременения согласно п. 1.5 дополнительного соглашения от (дата) к договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от (дата). После регистрации перехода права собственности она (истец) подала в Управление Пенсионного фонда РФ в г. Комсомольске-на-Амуре заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Заявление было удовлетворено. (дата) платежным поручением денежные средства были перечислены на счет Штайнле Я.В., по указанным им реквизитам. Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения от (дата) к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата), она и ответчик в течение 5 рабочих дней со дня полного расчета по договору должны были подать совместное заявление о снятии обременения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Ответчик отказался подавать заявление о снятии обременения. На её обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, с целью снятия обременения, был получена отказ, так как отсутствует продавец. В настоящее время Королёв А.В. на связь не выходит, по месту регистрации не проживает, его местожительство неизвестно. В связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Просит суд признать обязательства Терёшиной О.А., Подберезиной Е.Д. по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), заключенному с Королёвым А.В. исполненными в полном объеме; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру в связи с надлежащем исполнением.

Определением судьи от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Штейнле Я.В.

В судебном заседании истец Терёшина О.А. настаивала на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что денежные средства за долю ею были выплачены в полном объеме с использование средств материнского капитала, но после получения денежных средств ответчик отказался идти в Росреестр; местонахождение ответчика ей не известно.

Ответчик Королёв А.В., третьего лицо Штейнле Я.В., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. При этом представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области, а также Штейнле Я.В., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.117, 167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Отделения пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской Автономной области – Кузьмина Т.В., действующая на основании доверенности, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, просила вынести решение с учетом соблюдения интересов детей. Указала, что Подберезина (Терешина) О.А. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. По заявлению от (дата) Подберезина О.А. использовала средства М(С)К в размере 319 247 руб. 10 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения (1/4 доли в праве общей долевой собственности), расположенного по адресу: (адрес). Средства М(С)К в размере 319 247 руб. 10 коп.. были перечислены платежным поручением (№) от (дата). Средства М(С)К являются средствами федерального бюджета, которые передаются в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Правовая природа средств М(С)К носит целевой и безвозмездный характер. Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материального капитала.

В письменном заявлении третье лицо Штейнле Я.В. исковые требования истца поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в иске, а также факт полного расчета истца с Королевым А.В. Разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, с учетом норм действующего законодательства.

        Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия договора предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Указанный в ст.1 и ст.421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что (дата) между Королёвым А.В. (Продавец) и Подберезиной О.А., действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Подберезиной Е.Д., (дата) года рождения (Покупатель), заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которому, Продавец обязался передать в общую долевую собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в договоре, ? доли в праве общей долевой собственности: по 1/8 доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№). Цена отчуждаемой доли определена сторонами в размере 267 247 руб. 10 коп. (п. 5 Договора).

Пунктом 8.1 Договора определено, что денежные средства в размере 269 247 руб. 10 коп. будут оплачены Покупателем за счет целевых заемных средств у ООО «Спектр решений» в срок до (дата). Денежные средства будут перечислены со счета ООО «Спектр решений» на счет Подберезиной О.А. в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру к Покупателю, с предоставлением Покупателем соответствующей выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и нотариального обязательства о выделении долей всем члена семьи после снятия обременения.

В силу п. 8.3 Договора, получение денежных средств Продавцом осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Спектр решений» в течение 5 рабочих дней путем передачи наличных денежных средств Покупателем Продавцу.

Согласно п. 11 Договора, погашение регистрационной записи о залоге осуществляется путем подач совместного заявления представителя ООО «Спектр решений» и Покупателя в орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня полного расчета по договору займа.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что с момента подписания настоящего договора и до момента окончательного расчета по сделке указанная доля в залоге у Продавца находиться не будет (п. 12 Договора).

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (дата) подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (дата).

Далее установлено, что (дата) между Штейнле Я.В., действующим от имени Королёва А.В. на основании нотариальной доверенности (Продавец), и Подберезиной О.А., действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Подберезиной Е.Д., (дата) года рождения (Покупатель), заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (дата), согласно которому в договор купли-продажи внесены следующие изменения:

1.1. Пункт 5 договора изложить в следующей редакции: 5. Цена отчуждаемой доли в праве обшей собственности на указанную квартиру определена сторонами в размере 320 000 руб.

1.2. Пункт 8.1 договора изложить в следующей редакции: Денежные средства в размере 752 руб. 90 коп. Покупатель обязуется оплатить Продавцу - Королёву А.В. в лице Штейнле Я.В. наличными деньгами после подписания настоящего дополнительного соглашения, до подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на регистрацию дополнительного соглашения. Получение указанной суммы будет подтверждаться распиской Продавца.

1.3. Пункт 8.2. Договора изложить в следующей редакции: Денежные средства в размере 319 247 руб. 10 коп. оплачиваются Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет Штейнле Я.В., после государственной регистрации перехода права на отчуждаемую долю в праве общей собственности на квартиру к Покупателю в течение 30 дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) Капитала. Для осуществления платежа владелец сертификата Подберезиня О. А. обязуется в течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателю, предоставить документы, подтверждающие переход права на отчуждаемую долю: договор купли-продажи, дополнительное соглашение к договору, выписку из ЕГРН, нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи после снятия обременения и подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление ПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе.

1.4. Пункт 8.3 Договора изложить в следующей, редакции: 8.3. Штейнле Я.В. обязуется после получения полного расчета передать Королёву А.В. денежные средства в сумме 320 000 руб., причитающиеся ему по нестоящему договору, в разумный срок согласованным с ним способом.

1.5. Пункт 9 Договора изложить в следующей редакции: 9. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились, что до момента полной оплаты по настоящему договору указанная ? доля в праве общей собственности на квартиру считается находящейся в залоге у Продавца. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение 5 рабочих дней со дня полного расчета по договору.

Пункты 11 и 12 из Договора исключить.

Дополнительное соглашение от (дата) к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от (дата) подписано сторонами и удостоверено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Как следует из выписки ЕГРН, переход права собственности в пользу Подберезиной О.А. и Подберезиной Е.А. зарегистрирован (дата).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на (дата) и (дата) Подберезина Е.Д., (дата) года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес); Терёшина О.А. (ранее Подберезина О.А.) является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Выписки содержат запись о наличии обременения объекта недвижимости в виде Ипотеки в силу закона в пользу Королёва А.В. на основании дополнительного соглашение от (дата) к договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности; срок действия с (дата) до исполнения обязательств по договору, до полного расчета.

Как следует из справки (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» по состоянию на (дата) в квартире, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрированы по месту жительства с (дата) по настоящее время собственник ? доли Терёшина О.А., ФИО1 (дочь), с (дата) по настоящее время собственник ? доли Подберезина Е.Д. (дочь), с (дата) по настоящее время ФИО2 (сын).

Из материалов дела следует и свидетельством о рождении серии II-ДВ (№) от (дата) (повторным), подтверждается, что Подберезина Е.Д., (дата) года рождения, является дочерью Терёшиной О.А.

Из ответа Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО Терёшиной О.А. и представленных им документов, а также из сведений, представленных ОСФР суду, следует, что средства материнского (семейного) капитала, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом от (дата) №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 (№), выданному Подберезииой О.А. (дата) Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе, на основании решения (№) от (дата) УПФР в г. Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе в размере 319 247 руб. 10 коп. (из общей суммы 387 640 руб. 30 коп.), были перечислены ОПФР по Хабаровскому краю на счет Штейнле Я.В. на улучшение жилищных условий Подберезиной О.А. по договору от (дата) по платежному поручению (№) от (дата).

Как следует из выписки по счету Штейнле Я.В., предоставленной ПАО «Сбербанк России» по запросу суда, (дата) на его счет поступила перечисленная ОПФР по Хабаровскому краю сумма в размере 319 247 руб. 10 коп. с назначением платежа – на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала Подберезиной О.А. по договору от (дата).

Факт полного расчета Терешиной О.А. (ранее Подберезиной О.А.) по договору купли-продажи от (дата) Штейнле Я.В. также подтвердил в письменных пояснениях, адресованных суду.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 данного Федерального закона государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ст. 53 Федерального закона от 13.06.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (пункт 11).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела. Учитывая, что ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих требования истца или ставящих их под сомнение, суд свои выводы об указанных истцом обстоятельствах основывает на предоставленных истцом письменных доказательствах.

Как установлено судом, ответчик с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время с требованием о выплате ему денежных средств по договору, признании сделки недействительной, ни к Терёшиной О.А. (покупателю), ни в суд не обращался, в спорную квартиру не приходил, в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован. Доказательства не исполнения стороной покупателя условий договора (в части оплаты денежных средств по договору), с момента его заключения и по настоящее время ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены не были и судом не добыты. Между тем документально подтверждено, что Терёшиной О.А. в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты объекта недвижимости (доли в праве общей долевой собственности), предусмотренные договором купли-продажи квартиры от (дата), с учетом дополнительного соглашения от (дата).

Принимая во внимание изложенное, с учетом всех обстоятельств дела и того факта, что имеющиеся ограничения препятствуют распоряжению собственниками Терёшиной О.А. и ее дочери Подберезиной Е.Д. принадлежащим им недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от (дата), с учетом дополнительного соглашения от (дата), исполнены Терёшиной О.А. перед Королёвым А.В. в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, в связи с фактической невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления продавца и покупателя, считает требования истца о признании обязательства исполненным и прекращении ипотеки на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона на спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терёшиной О. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подберезиной Е. Д., к Королёву А. В. о признании обязательства исполненным, прекращении обременения на жилое помещение – удовлетворить.

Признать исполненным обязательства Терёшиной О. А., (дата) года рождения, и несовершеннолетней Подберезиной Е. Д., (дата) года рождения, по договору купли-продажи доли (1/4 доли) в праве собственности на квартиру от (дата), расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (№), заключенному с Королёвым А. В., (дата) года рождения.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в пользу Королёва А. В., (дата) года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый (№), регистрационная запись (№) от 200.5.2019, принадлежащей на праве общей долевой собственности Терёшиной О. А. и Подберезиной Е. Д..

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи «Ипотека в силу закона», номер государственной регистрации (№) от (дата) о государственной регистрации ограничения прав и обременения вышеуказанного объекта недвижимого имущества, в связи с исполнением обязательств по договору.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 12 октября 2023 года.