Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-463/2023 от 13.11.2023

Дело № 2-503/282-2023

УИД № 46RS0025-01-2023-000744-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                         г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 (идентификатор – паспорт серия 1108 №) к ФИО2 (идентификатор – паспорт серия 3823 №) и ФИО8 (идентификатор – паспорт серия 3821 №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 (идентификатор – свидетельство о рождении серия I-ЖТ №) и ФИО15 ФИО9 (идентификатор – свидетельство о рождении серии II-ЖТ №), о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истребовании их у покупателя и прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО12, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей на основании доверенности в качестве представителя продавца, с одной стороны, а также ФИО2 и ФИО8, действовавшей в своих интересах и интересах двух ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО12, действовавших в качестве покупателей, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 814 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и возведенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности, общей стоимостью 693144 рубля, и дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по которым между сторонами должен производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, которые должны были быть перечислены ОСФР по <адрес> продавцу ФИО6 в качестве средств материнского (семейного) капитала в течение 05 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. После того, как ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена регистрация перехода права общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок от продавца к покупателям, денежные средства в счет исполнения обязательств по заключенному договору купли-продажи покупателями ФИО2 и ФИО8 продавцу ФИО6 выплачены не были.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО6 полагая, что покупателями ФИО2 и ФИО8, не исполнившими в течение длительного срока надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, допущено существенное нарушение условий данного договора купли-продажи, просила суд в соответствии со ст. 450, 1102 и 1104 ГК РФ расторгнуть этот договор с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также истребовать ответчиков жилой дом и земельный участок, прекратить их зарегистрированное право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебное заседание:

истец ФИО5 и представитель истца по доверенности ФИО4, - не явились, о слушании извещены надлежащим образом, в своих телефонограмме и заявлении (соответственно) просили суд о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие;

ответчик ФИО2 - не явился, о слушании извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал о своем согласии с исковыми требованиями;

ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО12,- не явилась, о слушании извещена надлежащим образом, в своих письменных объяснениях по существу иску просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также в указала о своем согласии с исковыми требованиями, в связи с тем, что ОСФР по <адрес> рассмотрев ее заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, принял решение об отказе в его удовлетворении в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, и собственных средств для исполнения обязательств по договору у нее не имеется;

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОСФР по <адрес> - не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи, в том числе, к договору продажи недвижимости, общие положения о договоре купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих отдельных видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Исходя из положений ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями п.п. 1 и 2 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом правила главы 60 ГК РФ об обязательствах следствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей на основании доверенности в качестве представителя продавца, с одной стороны, ФИО2 и ФИО8, действовавшей в своих интересах и интересах двух ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО12, действовавших в качестве покупателей, с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и возведенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, которые по указанному договору подлежали передаче в следующем порядке: № (одна вторая) доля в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО8; в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО3 и ФИО12 по № (одной четверной) доле каждой.

В соответствии с п. 3 спорного договора общая стоимость земельного участка и здания составила 693144 рубля. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 3 спорного договора был дополнен указанием на то, что расчет между сторонами будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Так как условия спорного договора и дополнительного соглашения к нему не содержат срок, в течение которого ФИО8 должна обратиться в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, то общему правилу она должна была это сделать в разумный срок, и в соответствии с абз. 2 п. 17 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средства материнского (семейного) капитала должны были быть перечислены ОСФР по <адрес> продавцу в течение 05 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

На основании спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности от продавца ФИО5 к покупателям ФИО2 и ФИО8 в общую совместную собственность в размере ? (одной второй) доли, а также в общую долевую собственность несовершеннолетних ФИО3 и ФИО12 по ? (одной четверной) доле каждой.

Содержанием искового заявления ФИО6, письменными объяснениями ФИО8 по существу иска от ДД.ММ.ГГГГ, отзывом третьего лица на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, а также другими материалами дела подтверждается, что в нарушение условий спорного договора ответчики ФИО2 и ФИО8 не исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и дополнительному соглашению к нему по оплате продавцу ФИО6 приобретенных объектов недвижимости, а именно после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и здание ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОСФР по <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 693144 рублей 10 копеек и направлении указанных средств на оплату стоимости приобретаемых объектов недвижимости. ОСФР по <адрес>, рассмотрев заявление ФИО8, было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с тем, что на момент обращения с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемых объектов недвижимости не истекло три года с момента возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки (п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), так как младший несовершеннолетний ребенок ФИО8 – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с рождением которой у ответчика возникло право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, достигнет трехлетнего возраста только ДД.ММ.ГГГГ. Собственных денежных средств для исполнения обязательств по спорному договору и дополнительному соглашению к нему ответчики ФИО2 и ФИО8 не имеют.

При разрешении вопроса о существенности допущенного покупателем нарушения условий договора, суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиками своих обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты приобретаемых жилого дома и земельного участка носит достаточно длительный характер (более одного года с ДД.ММ.ГГГГ) и в настоящее время они заявляют об отсутствии у них возможности исполнить свои обязательства по спорному договору купли-продажи в будущем. При этом, каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у них предусмотренных ГК РФ юридически значимых причин, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по договору продавцом, по которым они вправе отказаться от исполнения договора как покупатели, ответчиками ФИО2 и ФИО8 в суд представлено не было. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что покупателями ФИО2 и ФИО8 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, которое влечет для истца такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в полном объеме, поскольку до предъявления настоящего иска истцом ФИО6 в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО8 регистрируемым почтовым отправлением было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено последними и в течение указанного в нем 10-ти дневного срока было оставлено без ответа. Тем самым ответчики уклонились от исполнения предложения истца добровольно решить вопрос о заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, требования продавца ФИО6 к покупателям ФИО2 и ФИО8, действовующей в своих интересах и интересах двух ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО12,о расторжении спорного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и дополнительного соглашения к нему в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ, то есть в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной, об истребовании у ответчиков в порядке ст. 1102 и 1104 ГК РФ в собственность спорных объектов недвижимого имущества, составляющих их неосновательное обогащение, а также о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой и общей совместной собственности ответчиков на эти объекты подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные истцом исковые требования о расторжении договора купли-продажи, связанные с истребованием у ответчиков спорных объектов недвижимого имущества и прекращением зарегистрированного в ЕГРН права собственности ответчиков на них, являются спором о правах на имущество, указанные требования по своей правовой природе являются требованиями имущественного характера, подлежащими оценке, с ценой иска 693144 рубля, по которым размер государственной пошлины за обращение в суд в соответствии с п. 6 ст. 52 и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 10131 рубль (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ).

Так как спорные договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ были заключены супругами ФИО13 и ФИО8 в интересах их самих и их общих несовершеннолетних детей, в связи с чем их обязательство по оплате приобретенных объектов недвижимости являлось общим обязательством супругов, которое в соответствии с законом носит солидарный характер, то с ФИО13 и ФИО8 в пользу истца ФИО6 в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные ей расходы по уплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 10131 рубль. Поскольку исполнение этого обязательства по оплате цены договора в интересах всех покупателей в соответствии с договором возлагалось лишь на ФИО13 и ФИО8, в связи с чем с их несовершеннолетних детей, не допускавших нарушений прав истца в ходе исполнения спорного договора, государственная пошлина взысканию не подлежит (п. 2 ст. 45 СК РФ, п.п. 5 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 и ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО14 Алёны ФИО9, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и возведенного на нем задания (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ФИО4, действовавшей на основании доверенности в качестве представителя продавца, с одной стороны, и ФИО7 и ФИО8, действовавшей в своих интересах и интересах двух ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО14 Алёны ФИО9, совместно действовавших в качестве покупателей, с другой стороны.

Истребовать у ФИО7, ФИО8, ФИО3 и ФИО14 Алёны ФИО9 в собственность ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и возведенное на нем задание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей совместной собственности ФИО7 и ФИО8 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности и право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО14 Алёны ФИО9 в размере по 1/4 (одной четвертой) доли за каждым на указанные земельный участок и здание (жилой дом).

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 814 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» и возведенное на нем задание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО8 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 10131 (десять тысяч сто тридцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья: