Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2023 (2-12785/2022;) ~ М-11254/2022 от 23.11.2022

Дело № 2-12785/2022

86RS0004-01-2022-016000-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года     г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при помощнике судьи Селивановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Сургутнефтегазбанк» к Белаш Г. Н., Белаш Н. А. о досрочном взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Сургутнефтегазбанк» (далее АО СНГБ) обратилось в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 829 302,50 руб., процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № Р267493 о предоставлении кредита в сумме 2 100 000 руб., с процентами за пользование кредитом 11,4/11,9/12,9/13,4/13,9 % годовых – в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п.4 кредитного договора). Кредит обеспечен ипотекой недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 695 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ХМАО-Югра. <адрес>, ПСК «Крылья Сургута», ул. №, уч.46. Заемщики не исполняют обязанности по возврату кредита, в связи с чем на основании ч.2 ст.811 ГК РФ требует вернуть досрочно сумму задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 829 302,50 руб., в том числе: 1 634 238,49 руб. – ссудная задолженность, 25 784,23 руб. – просроченная ссудная задолженность, 167 033,52 руб. – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования, 1 398,78 руб. – проценты при нарушении срока возврата кредита, 757,48 руб. – неустойка. Также просит взыскать суммы процентов по кредитному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств, исходя из остатка задолженности по кредиту в сумме 1 660 112,72 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 695 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПСК «Крылья Сургута», ул. №, уч.46, принадлежащие ответчикам, с установлением начальной продажной цены объектов в размере 2 237 600 руб., из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору. Стоимость объектов залога установлена отчетом ОАО «Реформа» № от ДД.ММ.ГГГГ, продажная цена объектов составляет 80% рыночной стоимости в соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 346,52 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчики не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в письменном возражении признали факт просрочки платежей, просили признать кредитный договор расторгнутым с даты подачи искового заявления с целью прекращения роста задолженности по кредитному договору, из стоимости заложенного имущества удержать в пользу истца сумму госпошлины.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО СНГБ и ответчиками (заемщики) заключен кредитный договор № Р267493, согласно условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под проценты (п.1, 2, План возврата кредита), ответчики обязались возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами по 25 900 руб.

Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размерах 11,4/11,9/12,9/13,4/13,9 % годовых – в пределах сроков пользования кредитом, установленных Планом возврата кредита и уплаты процентов (п.4 кредитного договора).

Цель использования кредита – частичная оплата приобретения в собственность заемщиков объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый № и частного дома, площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПСК «Крылья Сургута», ул. №, уч.46.

Согласно п.10 кредитного договора кредит обеспечивается ипотекой данных объектов недвижимости.

На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт нахождения в общей совместной собственности Белаш Г. Н. и Белаш Н. А. жилого дома площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПКС «Крылья Сургута», ул. №, <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки, о чем в ЕГРН произведена запись ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики обязательства по возврату полученного кредита не исполняли надлежащим образом, что ими не оспаривается.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований у суда считать допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительным, несоразмерным стоимости заложенного имущества (что исключает возможность обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с ч.2, ч.3 ст.348 ГК РФ), не имеется.     

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 829 302,50 руб., в том числе: 1 634 238,49 руб. – ссудная задолженность, 25 784,23 руб. – просроченная ссудная задолженность, 167 033,52 руб. – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования, 1 398,78 руб. – проценты при нарушении срока возврата кредита, 757,48 руб. – неустойка.

Расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен. Правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, арифметически правильный.

Истец направлял ответчикам ДД.ММ.ГГГГ требование о досрочном возврате суммы кредита с причитающимися процентами, требование исполнено не было.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подп.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ОАО «Реформа» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 797 000 руб. Следовательно начальная продажная стоимость объектов залога составляет 2 237 600 руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.                    

Требование ответчиков о признании кредитного договора расторгнутым с даты подачи искового заявления удовлетворению не подлежит, так как требование должно быть оформлено в виде искового заявления, с обязательным соблюдением досудебного порядка.

Предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита). "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, оснований у суда считать кредитный договор расторгнутым не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 346,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Сургутнефтегазбанк» к Белаш Г. Н., Белаш Н. А. о досрочном взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Белаш Г. Н., Белаш Н. А. в солидарном порядке в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» досрочно задолженность по кредитному договору № Р267493 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 829 302,50 руб., в том числе: 1 634 238,49 руб. – ссудная задолженность, 25 784,23 руб. – просроченная ссудная задолженность, 167 033,52 руб. – проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования, 1 398,78 руб. – проценты при нарушении срока возврата кредита, 757,48 руб. – неустойка,

также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 346,52 руб., всего взыскать 1 852 649 руб.

Обратить взыскание на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 695 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ПСК «Крылья Сургута», ул. №, уч.46, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 237 600 руб.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования залогодержателя по кредитному договору № Р267493 от ДД.ММ.ГГГГ и расходы на оплату госпошлины в сумме 23 346,52 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья     Т.В.Уварова

КОПИЯ ВЕРНА «___» __________ 2023 года

Подлинный документ находится в деле № 2-12785/22

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

УИД:

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Т.В.Уварова _________________________

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь судебного заседания Бултикова А.Е.