Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-1467/2023;) ~ М-1291/2023 от 21.11.2023

    Дело 2-39/2024

        56RS0040-01-2023-001447-13

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        с. Ташла17 января 2024 года

        Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

        при секретаре судебного заседания Масленниковой Р.З.,

        с участием истца Валитова Р.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валитова РамиляАнваровича к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Валитов Р.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования указал, что дата он заключил с СПК колхоз «Южный» в лице конкурсного управляющего Устимовой Ю.Б., действующей на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-8431/2009 договор купли-продажи имущества, по результатам проведения аукциона. В соответствии с условиями договораон приобрел у СПКколхоз «Южный», ....., находящиеся по адрес, стоимостью 135 541 рубль. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 29 июня 2017 года в отношении СПК колхоз «Южный» конкурсное производство завершено. У истца возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, однако в связи с ликвидацией СПК колхоз «Южный» зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретенное недвижимое имущество не представляется возможным.

Из условий договора № от дата, заключенного между ним и СПК колхоз Южный» по результатам проведения аукциона, следует, что при его заключении достигнуто согласие по всем его существенным условиям: определен предмет договора недвижимое имущество в виде ....., находящихся по адрес, цена имущества в размере 135 541 рубль 00 копеек. Следовательно, с этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель оплатить ее. Договор купли-продажи был исполнен, имущество истцу передано, оплата стоимости имущества в сумме 135 541 рубль произведена. В дата году Валитов Р.А. в установленном законом порядке организовал проведение кадастровых работ, в результате которых были подготовлены технические планы. Согласно технических планов: от дата здание ..... расположенного по адрес, имеет площадь ..... кв.м.; от дата здание ..... расположенной по адрес, имеет площадь ..... кв.м.; от дата здание ..... расположенного по адрес, имеет ......; от дата ..... здание расположенное по адрес, имеет площадь ..... кв.м.

Проситсуд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здания ..... расположенного по адрес, площадью ..... кв.м.; ..... расположенной по адрес, площадью ..... кв.м.; ..... расположенного по адрес, площадью ..... кв.м.; ..... здание расположенное по адрес, площадью ..... кв.м. от СПК колхоз «Южный» Ташлинского района Оренбургской области в собственность Валитова Р.А., дата года рождения.

В судебном заседании истец Валитов Р.А. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в дата купил указанные объекты недвижимости, как строительные материалы.сначала хотел разобрать их, перенести ближе к дому, но не получил разрешение Роспотребнадзора. Объекты на момент их приобретения были непригодны для использования, документов на них не имелось. Указанные объекты он приобрел на торгах, внес денежные средства в сумме 128 541 рубль, о чем имеется квитанция. Денежные средства в сумме 7 000 рублей он также вносил, но квитанция им утеряна. В дата он восстановил данные строения, отремонтировал, подвел электричество и стал их использовать по назначению. Земельный участок принадлежит администрации МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области, с которой у него заключен договор аренды, он оплачивает арендные платежи.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (нормы приведены на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Валитовым Р.А. у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Южный», в лице конкурсного управляющего Устимовой Ю.Б., по договору купли-продажи,на торгах, приобретен лот №, предметом торгов являлись следующие объекты недвижимости:.....

Определением Арбитражного Суда Оренбургской области от 29 июня 2017 года конкурсное производство в отношении СПК колхоз «Южный» завершено.

Согласно протоколу №649-ОТПП/2/3 от 14 августа 2012 года извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, расположенного по адрес было размещено в газете ..... от дата и газете ..... от дата.

Согласно технического плана от дата здание ..... расположенного по адрес, имеет площадь ..... кв.м. Из постановления администрации МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от дата № об определении адресного хозяйства следует, что определен адрес здания ....., расположенного адрес

Исходя из технического плана от дата здание ..... расположенной по адрес, имеет площадь ..... кв.м. Согласно постановления администрации МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от дата № об определении адресного хозяйства следует, что определен адрес здания откормплощадки, расположенного в адрес

В соответствии с техническим планом от дата здание ....., расположенного по адрес, имеет площадью ..... кв.м. Из постановления администрации МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области от дата № об определении адресного хозяйства следует, что определен адрес здания ....., расположенного в североадрес

Согласно технического плана от дата здание расположенное по адрес, имеет площадь ..... кв.м.

Указанные объекты недвижимости не поставлены на кадастровый учет и право собственности в Едином государственном реестре прав и сделок с ними, не зарегистрировано.

Других объектов недвижимости с аналогическими характеристиками по указанным выше адресам нет.

Сведений о принадлежности спорных объектов недвижимого имущества: продавцу материалы дела не содержат. По договору купли-продажи, являющемуся актом приема-передачи истцу передан лот 3: .....

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца – юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Истец Валитов В.А. соответствующим правом не воспользовался, доказательств обращения в регистрирующий орган, равно как и обжалование решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации суду не представил.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Поскольку права истца на регистрацию перехода права собственности регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не нарушались, истец не обращался к данному лицу с заявлением о регистрации перехода права собственности, в то время как ответчик администрация МО Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области не являются лицом, в чьи полномочия входит регистрация перехода права собственности.

Кроме того, требования истца в заявленном виде - о регистрации перехода права собственности, не могут быть удовлетворены и ввиду того, что суд не является регистрирующим органом и не вправе подменять собой государственный орган в чьи полномочия входит регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Доводы истца о фактическом владении спорными объектами судом отклоняется, поскольку не могут являться при установленных судом обстоятельствах основанием для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Валитова Р.А. о регистрации перехода права собственности не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований Валитова РамиляАнваровича к администрации муниципального образования Шестаковский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года.

Судья             подпись                                          О.В. Пузина