Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2024 (2-1846/2023;) ~ М-1610/2023 от 20.12.2023

Дело № (2-1846/2023;)

УИД 47RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                       05 февраля 2024 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при секретаре Матвейчук В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/900 доли в праве общей долевой собственности части административно-бытового здания и 29/250 доли в праве общей долевой собственности                                   части административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым (условный) номером № По условиям данного договора купли-продажи покупатель должен оплатить продавцу за отчуждаемое помещение сумму денежных средств, а именно за 1/900 долю в размере № руб. и 29/250 долю в размере № руб., которые будут перечислены после государственной регистрации права не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор одновременно является и передаточным актом, переход права общей долевой собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления, обязательства покупателя, по оплате проданного и переданного помещения исполнены не полностью, сумма задолженности составляет № руб. Кроме того, допущена просрочка оплаты платежа, дата которого была предусмотрена условиями договора купли-продажи. Поскольку обязательства ответчика не исполнялись длительное время, ответчик не отрицал наличие задолженности, между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ акт сверки взаимных расчетов. Однако, оплаты со стороны ответчика не поступило. В связи с тем, что ответчик продолжительное время пользовался чужими денежными средствами, на основании статьи 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами период просрочки платежа по дату подачи иска, в размере 117 356 руб. 22 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп.(л.д.6-8)

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 8,134,135,137)

Ответчик ФИО8 надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.(л.д. 126,136)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. п. 1 и 2 ст. 489 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 заключены: договор купли-продажи недвижимого имущества и дополнительное соглашение к договору по условиям которых, ФИО2 продала ФИО10 1/900 доли и 29/250 доли в праве общей долевой собственности части административно-бытового здания, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.11-14, 15-18)

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению о цене продаваемых долей административно-бытового здания, а именно: 1/900 доли продаются за № руб., 29/250 доли продаются за № руб., которые будут перечислены после государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11» была частично погашена задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. – основной долг и № руб. № коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов. (л.д. 23,24,128,129)

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/900 и 29/250 доли административно-бытового здания перешло от ФИО2 к ФИО12, о чем в Едином государственном реестре недвижимости о переходе прав на объект недвижимости имеются записи государственной регистрации перехода (прекращения) прав от ДД.ММ.ГГГГ № и №.(л.д.16-22)

Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности с ответчика по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи, истец ссылался на то, что покупателем до настоящего момента не исполнены свои обязанности по полной оплате за приобретенные доли административно-бытового здания, а именно не исполнена обязанность по внесению платежа за 29/250 доли административно-бытового здания в размере № руб.

Указанное обстоятельство подтверждается ответчиком в заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки расчетов, из которых следует, что у ФИО13 перед ФИО2 имеется задолженность по договору купли-продажи в размере № руб.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт исполнения ответчиком как покупателем по договору своих обязательств на сумму № руб. Задолженность по договору составляет № руб.

В соответствии с п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу части 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(866 дней), расчет суду не был представлен.

В связи с чем, суд произвел собственный расчет, из расчета, произведенного судом за тот же период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(866 дней), исходя из суммы задолженности в размере 600 000 руб. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил №.:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№			№	№	№

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащими удовлетворению частично в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО15 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16, ИНН № в пользу ФИО2, ИНН № задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 руб.

Взыскать с ФИО17 ИНН № в пользу ФИО2, ИНН № проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н.Л. Шабуневич

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ