Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6170/2024 (2-17547/2023;) ~ М-11545/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-6170/2024

УИД 24RS0048-01-2023-016490-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года Советский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего судьи Меркушкиной Г.А.,

при секретаре Безбородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ООО «КрасИнженерПроект» к Гумбину Дмитрию Вячеславовичу, Гумбиной Полине Ивановне о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к Гумбину Д.В., Гумбиной П.И. о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве. Требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ответчику объект – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> жилой <адрес>, общей площадью включая площадь балкона с учетом коэффициента 41,6 кв.м (без лоджии — 37,5 кв.м), стоимость которого на момент заключения договора составляла 3 224 000 руб. Согласно условиям договора при изменении площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены договора исходя из цены 1 квадратного метра 77 500 руб., в соответствии с условиями, определенными разделом 4 договора. По окончании строительства МКД № по <адрес> в <адрес>, организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона с учетом коэффициента, которая составила — 42,9 кв.м. (без лоджии — 38,2 кв.м). Разница между проектной и фактической площадью составила 1,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КЗ-384 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 3 324 750 руб.. и разница подлежащая доплате застройщику участником долевого строительства составляет 100 750 руб. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 100 750 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора и дополнительного соглашения ответчиками была перечислена сумма в размере 15 000 руб. на счет ООО «КрасИнженерПроект» ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного истец просит взыскать в пользу ООО «КрасИнженерПроект» с ответчиков в солидарном порядке денежную сумму в размере 85 750 руб., судебные расходы по оплате госпощлины — 3 020 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ — 8 256,30 руб., в резолютивной части решения суда указать о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда, а также то, что взыскание неустойки производится до момента фактического исполнения обязательства на сумму 85 750 руб. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» Кравченко О.В., действующая на основании доверенности, не явилась, извещена о времени, дате и месте его проведения надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Гумбин Д.В., Гумбина П.И. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией, причину неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее по тексту - Закона о долевом участии) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 указанной статьи Закона).

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей проектной площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Согласно п. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ ООО «КрасИнженерПроект» (застройщик) и Гумбин Д.В., Гумбина П.И. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № К3-384, по условиям которого застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передает участникам долевого строительства в общую совместную собственность <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, общей площадью, включая площадь лоджии с учетом коэффициента - 41,6 кв.м. Цена договора – стоимость объекта долевого строительства на момент его заключения составляет 3 224 000 руб., стоимость 1 кв.м - 77 500 руб. При этом цена договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения в случае если в результате строительства и по его окончанию по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменилась.

ООО «КрасИнженерПроект» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно характеристик всех помещений <адрес>, площадь помещения составила 38,2 кв.м., кроме того площадь холодных помещений (балконов, лоджий, тамбуров) составила 4,7 кв.м.

Между ООО «КрасИнженерПроект» и Гумбиным Д.В., Гумбиной П.И. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №К3-384 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с увеличением площади объекта долевого строительства на 1,3 кв.м, установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончанию строительства стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта, исходя из стоимости 1 кв.м, равного 77 500 руб. <адрес> без учета площади балкона/лоджии, 38,9 кв.м, в том числе жилая 20,1 кв.м, в том числе подсобная площадь 18,1 кв.м, площадь балконов, лоджий 4,7 кв.м, общая площадь с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента – 42,9 кв.м. Разница, подлежащая доплате участником долевого строительства застройщику, составляет 100 750 руб. (п.2). Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 100 750 руб., составляющие доплату застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3).

Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Гумбиной П.И. перечислены денежные средства в размере 15 000 руб. по платежному поручению №.

ООО «КрасИнженерПроект» передало, а Гумбин Д.В., Гумбина П.И. приняли ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м.

Истец направил ответчикам досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры изменилась, окончательная площадь определена после ввода дома в эксплуатацию и обмера организацией технической инвентаризации квартиры и составила 42,9 кв м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади на 1,3 кв.м. Сторонами согласована окончательная цена договора в сумме 3 324 750 руб. и сумма доплаты в размере 100 750 руб.

Учитывая, что ответчиками доплата произведена только в размере 15 000 руб., доказательств оплаты полностью или в ином размере, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке, поскольку квартира передана в общую совместную собственность, в пользу истца задолженность по договору участия в долевом строительстве с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 750 руб. (100 750 руб. -15 000 руб.).

Частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено также, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность участника долевого строительства предусмотрена в п. 4.12 договора.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, условий заключенного сторонами договора, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 027,28 руб., исходя из приведенного расчета:

период	дней	ставка ЦБ	Формула	неустойка	сумма неустойки
ДД.ММ.ГГГГ – 23.07.2023	129	7,50	85 750,00*129*1/300*7,5	2 765,44	2 765,44
ДД.ММ.ГГГГ – 14.08.2023	22	8,50	85 750,00*22*1/300*8,5	534,51	3 299,95
ДД.ММ.ГГГГ – 17.09.2023	34	12,00	85 750,00*34*1/300*12	1 166,20	4 466,15
ДД.ММ.ГГГГ – 29.10.2023	42	13,00	85 750,00*42*1/300*13	1 560,65	6 026,80
ДД.ММ.ГГГГ – 17.12.2023	49	15,00	85 750,00*49*1/300*15	2 100,88	8 127,68
ДД.ММ.ГГГГ – 24.04.2024	129	16,00	85 750,00*129*1/300*16	5 899,60	14 027,28

Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 020 руб., уплаченные по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КрасИнженерПроект» к Гумбину Дмитрию Вячеславовичу, Гумбиной Полине Ивановне о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гумбина Дмитрия Вячеславовича, ИНН №, Гумбиной Полины Ивановны ИНН № в пользу ООО «КрасИнженерПроект» ИНН № денежные средства по договору участия в долевом строительстве № КЗ-384 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 750 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 027,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 020 руб.

Взыскать в солидарном порядке с Гумбина Дмитрия Вячеславовича, №, Гумбиной Полины Ивановны ИНН № в пользу ООО «КрасИнженерПроект» ИНН № неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по погашению задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий    (подпись)          Г.А. Меркушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                          Г.А. Меркушкина