Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3923/2023 ~ М-2099/2023 от 21.03.2023

УИД: 50RS0№-76

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

по иску ФИО1 к ЗАО «Стройметресурс» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Балашихинский городской суд <адрес> с иском к ЗАО «Стройметресурс» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО4, ФИО5 договор цессии № б/н, по которому ФИО1 принимает на платной основе требование цедента к ЗАО «Стройметресурс», основанное на договоре о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Передаваемое право состоит в требовании о передаче в собственность права на <адрес> общей площадью 71,88 кв.м., состоящей из 2 комнат, в жилом доме, строительство которого производится по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ЗАО «Стройметресурс» (ИНН №) и ФИО6 Обязательства по оплате договора истец исполнил полностью. Он пользуется квартирой, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на принадлежащее ему имущество, так как ответчик не предоставил ему необходимые для оформления права собственности на квартиру документы и ликвидирован в рамках процедуры банкротства.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с этим суд, с учетом письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо Администрация г.о <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещалась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес>, именуемой «администрация» и ЗАО «Стройметресурс», именуемым «инвестор» заключен договор № СМР-2001/84/65 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес> <адрес>, в соответствии с которым согласно п. 2.1. предметом договора является реализация инвестиционного проекта на проектирование и строительство 4-х секционного жилого дома переменной этажности корпус 40, мкр-н 17 в <адрес>, именуемый в дальнейшем проект, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством. П.2.2. Инвестор осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций (сумма определяется проектно-сметной документацией), необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта и реализует свою долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта. П.2.3 Администрация самостоятельно реализует долю созданного в результате инвестиционной деятельности объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройметресурс», именуемым «инвестор» и ФИО6, именуемым «соинвестор» был заключен договор № № о долевом участии в строительстве, по условиям которого предметом договора является передача Стройметресурс Соинвестору прав долевого участия в строительстве жилого дома серии «Нарострой» по строительному адресу: <адрес>, с правом получения в нем в собственность 2-комнатной квартиры, № (номер может быть изменен) в равных долях, общей площадью 71,88 кв.м. по вышеуказанному адресу. Инвестиционный взнос ФИО6 в соинвестирование долевого участия по строительству объекта в объеме 71,88 кв.м. составляет сумму 31 627,20 долларов США, исходя расчета 440,00 долларов США за один кв.м. общей площади квартиры. Осуществляя участие в соинвестировании строительства указанного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, ФИО6 приобретает право собственности на указанную квартиру.

Расчеты по договору о долевом участии № СМР-2002/1771Д от ДД.ММ.ГГГГ частично произведены ФИО6 в размере 1 001 993, 20 рублей (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки требования (цессии) № б/н, по которому ФИО1 принимает на платной основе требование цедента к ЗАО «Стройметресурс», основанное на договоре о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Передаваемое право состоит в требовании о передаче в собственность права на <адрес> общей площадью 71,88 кв.м., состоящей из 2 комнат, в жилом доме, строительство которого производится по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. За передачу права (требования) ФИО1 уплачивает Цеденту сумму в рублях, эквивалентную 47000, 00 долларам США по курсу Центрального Банка РФ на дату платежа в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Расчеты по договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 произведены в полном объеме (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, общая площадь квартиры – 71,88 кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, имеется постановление Главы г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден Акт приемной комиссии № о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома: <адрес>.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец ФИО1 является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

ЗАО «Стройметресурс» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец ФИО1 фактически пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором, истцом обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем жилого помещения, квартира ему передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, ответчик ЗАО «Стройметресурс» ликвидирован и оформление права собственности истцом в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем суд считает иск о признании за ним право собственности на спорное жилое помещение (квартиру), подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Стройметресурс» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                С.В. Строчило

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                            С.В. Строчило

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

по иску ФИО1 к ЗАО «Стройметресурс» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Стройметресурс» об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                С.В. Строчило