Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2023 (2-8827/2022;) ~ М-6065/2022 от 16.11.2022

УИД 24RS0056-01-2022-008599-27

Дело № 2-2307/2023

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                             г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Рыбалкиной Надежде Петровне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства предъявил в суд гражданский иск к Рыбалкиной Н.П., мотивируя требования тем, что 07.06.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства - <адрес> по адресу: <адрес>». Стоимость объекта долевого строительства составила 2 017 050 руб. Согласно п. 2.1 договора, если произойдёт изменение стоимости объекта долевого строительства, стороны оформляют его протоколом. Разница в стоимости объекта долевого строительства оплачивается в течение 15 дней с момента подписания протокола. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, фактическая площадь объекта долевого строительства <адрес> по данным проведённой технической инвентаризации составила 60 кв.м. Согласно протоколу от 12.05.2021 стороны установили размер доплаты в размере 82 950 руб. До настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика 82 950 руб. в счёт задолженности, 11 567,56 руб. в счёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2021 по 17.11.2022, 6 000 руб. в счёт расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Насибулин Ю.Ю., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объёме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Рыбалкина Н.П. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в возражениях, согласно которым, о том, что имеется задолженность перед застройщиком, не знала, квартира получена ею по акту приёма-передачи, при этом истцом выдана справка от 11.02.2021 об отсутствии задолженности по оплате объекта долевого строительства.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 той же статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.06.2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Рыбалкиной Н.П., ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства - <адрес>, общей площадью 57.63 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом <адрес>», с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 255 197, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель - для строительства многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением (далее - договор).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 017 050 руб. Цена договора определяется как произведение размера общая проектная площадь без учета лоджий и балконов, на стоимость 1 кв.м. жилого помещения. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 35 000 руб.

Если произойдет изменение стоимости объекта долевого строительства, стороны оформляют его протоколом. Разница в стоимости объекта долевого строительства оплачивается в течение 15 дней с даты подписания протокола (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора определен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 28.02.2018.

11.01.2018 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Рыбалкиной Н.П., ФИО3 заключено соглашение, которым п. 3.1 договора изменён, срок передачи объекта установлен до 01.09.2018.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

14.04.2021 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Рыбалкиной Н.П., ФИО7 в лице Рыбалкиной Н.П. заключено соглашение, согласно которому, в связи со смертью участника долевого строительства, на основании свидетельства праве на наследство по закону, стороны договорились внести в договор следующие изменения: в преамбуле договора слова «Рыбалкина Надежда Петровна, ФИО3», заменить на «Рыбалкина Надежда Петровна, ФИО4 в лице Рыбалкиной Надежды Петровны, именуемые в дальнейшем участники долевого строительства»; в п. 1.1 договора слова «в общую совместную собственность», заменить словами «в общую долевую собственность с распределением долей: Рыбалкина Надежда Петровна (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доля)».

20.07.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес>, общей площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения.

12.05.2021 сторонами подписан протокол к договору № участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории Красноярского края от 07.06.2017.

Согласно протоколу, стороны установили размер недоплаченных денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, для строительства объекта долевого строительства в размере 82 950 руб. Участник долевого строительства оплачивает разницу площадей по стоимости одного кв.м. в течение 15 дней с даты подписания протокола.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате указанной суммы, однако оплата до настоящего времени не произведена.

27.05.2022 мировым судьей судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска, был выдан судебный приказ о взыскании с Рыбалкиной Н.П. в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства денежная сумма за увеличение квадратных метров в жилом помещении, проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 95 293,97 руб., включая расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. В связи с поступившими возражениями ответчика определением мирового судьи судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска от 03.11.2022 судебный приказ был отменен.

Ответчик задолженность перед истцом не погасил, требование не исполнил.

На основании изложенного, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел своё подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве и протокола от 12.05.2021 по внесению недоплаченных денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика задолженности по договору в размере 82 950 руб.

На основании статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2021 по 17.11.2022 в размере 11 567,56 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан соответствующим закону и арифметически верным.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6 000 руб., в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Рыбалкиной Надежды Петровны в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства задолженность в размере 82 950 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 567,56 руб., судебные расходы в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                                М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 19.05.2023