Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2024 ~ М-286/2024 от 22.01.2024

№ 2-1158/2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 г.                             г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания     Быковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Филиппова Н. В. к Аввакумову Е. В. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов Н.В. обратился в суд с иском к Аввакумову Е.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком заключены предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,3 кв. м., расположенной по адресу(адрес). Согласно соглашению о задатке, подписанного (дата) истец передал ответчику задаток в сумме 150 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п.3. предварительного договора стоимость квартиры была согласована в размере 1 000 000 рублей (п.4 ), 150 000 рублей 00 копеек из которых и было передано ответчику в качестве задатка. Оставшаяся часть суммы должна была быть передана продавцу после подписания основного договора не позднее (дата). Также указал, что ответчик просил срок подписания основного договора установить не ранее, чем через два месяца после подписания предварительного договора для решения вопросов для передачи квартиры. После подписания предварительного договора, соглашения о задатке и передаче денежных средств (в качестве задатка), выяснилось, что спорная квартира находится в долевой собственности продавца и его супруги. Далее последовал целый ряд просьб ответчика подождать с подписанием основного договора в силу его семейных обстоятельств. До настоящего времени основной договор сторонами так и не подписан. Задаток ответчиком не возвращен. Также истцу стало известно, что в настоящее время о попытках ответчика продать спорную квартиру третьим лицам. На связь со мной истцом перестал выходить, уклоняется от разговоров и встреч. Полагает, что во исполнение условий п. 12 договора и п. 7 соглашения о задатке, ответчик обязан выплатить сумму задатка в двойном размере. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика сумму в свою пользу задаток в размере 300 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 200 рублей 00 копеек.

Представитель истца Филиппова Н.В. – адвокат Суркова С.А., действующая на основании ордера (№) от (дата), настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Филиппов Н.В., извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик Аввакумов Е.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суд не уведомил. Об отложении слушания дела не ходатайствовал. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Суд, с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключены предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,3 кв. м., расположенной по адресу: (адрес)

Согласно п. 3 данного договора цена продаваемого жилого помещения определена в сумме 1 000 000 рублей 00 копеек, из которых часть стоимости в сумме 150 000 рублей 00 копеек – личные денежные средства покупателя, которые были переданы покупателем продавцу наличными при подписании соглашения о задатке от (дата).

Согласно п. 6 договора от (дата) стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по настоящему договору на имя покупателя в срок до (дата).

Однако, договор купли-продажи сторонами не заключен, денежные средства, полученные ответчиком по соглашению о задатке, истцу не возвращены.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

В ходе рассмотрения дела установлено, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи (дата) со срок заключения основного договора до (дата). В указанный срок основной договор не заключен, предложений, как от истца, так и от ответчика о его заключении, не поступало.

Следует отметить, что согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон - заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию в качестве авансового платежа.

Учитывая, что до окончания срока, определенного в предварительном договоре, основной договор не был заключен и ни одна из сторон не направила предложения о его заключении, то обязательства, предусмотренные в предварительном договоре, признаются прекращенными. В связи с этим, учитывая отсутствие желания сторон на заключение основного договора купли-продажи, а также достоверных доказательств уклонения или виновности ответчика от его заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании денежных средств в размере 150 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается чеком по операции от (дата) на сумму 6 200 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333.19, 333.20 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также размер денежной суммы, взысканной с ответчика в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Филиппова Н. В. к Аввакумову Е. В. о взыскании денежных средств, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Аввакумова Е. В., (дата) года рождения, уроженца (иные данные), в пользу Филиппова Н. В. денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Файзуллина И.Г.