Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2043/2023 ~ М-1829/2023 от 27.07.2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г.                                                      г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2043/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002435-97) по иску Чурикова С.А. к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, Качкину А.А., Качкиной Н.А., Борисову А.С., Трефиловой А.И., Гамаюновой Г.И., Горбуновой С.Л. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

    у с т а н о в и л:

Чуриков С.А. обратился в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

    Исковые требования мотивированы тем, что Чуриков С.А. является нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Крапивенское Щекинского района квартиры площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес>

    Это жилое помещение было реконструировано Чуриковым С.А.: были возведены жилая (отапливаемая) пристройка с помещениями № пристройка (неотапливаемая) с помещениями № выполнена перепланировка помещений № путем разборки и возведения межкомнатных перегородок в новых местах. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Чуриков С.А. вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ему указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее он не использовал свое право на приватизацию жилого помещения, однако он не может реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку это жилое помещение было им реконструировано.

Принадлежащее Чурикову С.А. жилое помещение состоит из следующих помещений: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чуриков С.А. просит суд:

- сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде,

- признать за Чуриковым С.А. право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Качкин А.А., Качкина Н.А., Борисов А.С., Трефилова А.И., Гамаюнова Г.И., Горбунова С.Л. (собственники остальных квартир в этом доме).

    В судебное заседание истец Чуриков С.А., его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Никогосян Т.А., представители ответчиков - администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район, ответчики Качкин А.А., Качкина Н.А., Борисов А.С., Трефилова А.И., Гамаюнова Г.И., Горбунова С.Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

    Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

        Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

    В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Судом установлено, что Чуриков С.А. является нанимателем находящейся в муниципальной собственности МО Крапивенское Щекинского района квартиры площадью <данные изъяты> м2, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства и проживает в ней и приобрел право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

    Это жилое помещение было реконструировано Чуриковым С.А.: были возведены жилая (отапливаемая) пристройка с помещениями № пристройка (неотапливаемая) с помещениями №, выполнена перепланировка помещений № путем разборки и возведения межкомнатных перегородок в новых местах. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; принадлежащее Чурикову С.А. жилое помещение состоит из следующих помещений: <данные изъяты>, общей площадью 72,4 м2; это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют, что усматривается из представленных суду документов - технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, технического заключения ООО «Стройэкспертиза» №.

    Чуриков С.А. не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку это жилое помещение было им реконструировано.

    Суд не располагает доказательствами того, что Чуриков С.А. ранее участвовал в приватизации жилья.

Возражения на иск Чурикова С.А. суду не представлены.

    Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

    Следовательно, Чуриков С.А. вправе требовать передачи ему этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Чурикова С.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Чуриковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий - подпись