Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2024 (2-4002/2023;) ~ М-2917/2023 от 04.09.2023

                                                                                                 Дело №

УИД 91RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года                                                            <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО15,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО8, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого помещения нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием признать нежилым помещением <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:178, расположенную по адресу: <адрес>.

     Требования мотивирует следующим.

         Истец и ответчики являются сособственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 90:22:010301:8411, расположенном по адресу: <адрес>. Истец является собственником <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:178, площадью 34, 4 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Истец использует, указанную квартиру под размещение парикмахерской и с этой целью решил перевести жилое помещение в нежилое. Общим собранием собственников многоквартирного дома было дано согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Однако ответчики отказываются предоставить истцу паспортные данные и реквизиты документов подтверждающих право собственности на помещения. Без данных документов истец не может оформить перевод жилого помещения в нежилое. Согласно письму Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании перевода спорного жилого помещения в нежилое.

       В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

         Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью 34, 4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, правообладатель – ФИО9

      Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения 34, 4 кв. м., жилая 23, 9. кв. м. Состоит из коридора площадью 7,6 кв. м., жилая 11, 0 кв. м., жилая 12, 9 кв. м., коридор 1, 7 кв. м., кладовая 1, 2 кв. м.

    В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, литера «Л» от ДД.ММ.ГГГГ собственники объектов недвижимости указанного многоквартирного дома единолично проголосовали за перевод жилого помещения с кадастровым номером 90:22:010301:178 в литере Л, расположенном по адресу: <адрес> нежилое помещение для размещения парикмахерской.

       Согласно ответа Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиры и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: <адрес> литере «Л» за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях. Право собственности на <адрес> литере «Л», в целом зарегистрировано за ФИО16 Право собственности на <адрес> литере «Л» в целом зарегистрировано за ФИО17, <адрес> литере "Л" по 1/5 доле за ФИО6, ФИО10, ФИО11, 2/5 доли за ФИО7 Нежилые помещения общей площадью 144, 1 кв. м. в литере «Л, К» в целом зарегистрированы за ФИО8, нежилые помещения общей площадью 54, 5 кв. м. в подвале литер «п/Л» в целом зарегистрированы за ФИО18

      Согласно ответа МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отказано в согласовании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:178 в нежилое помещение.

     В соответствии с заключение эксперта судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО19 №ССТЭ-129 от ДД.ММ.ГГГГ использование <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:178, расположенной по адресу: <адрес> качестве нежилого возможно.

        В заключении судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО19 №ССТЭ-129 от ДД.ММ.ГГГГ представлен ответ на поставленный в определении суда вопрос, отражены содержание и результаты исследований. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание материалов дела, содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку вывода по поставленному вопросу. Вывод эксперта являются определенным. Вывод эксперта основан на материалах гражданского дела. В заключении, по мнению суда, экспертом сделан соответствующий анализ представленных на экспертизу материалов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

          Суд, оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО19 №ССТЭ-129 от ДД.ММ.ГГГГ признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

Согласно ст.23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.(пункт1)

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.(пункт 2)

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(пункт 3)

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. (пункт 4).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, расположенных на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» (далее Административный регламент».

Согласно п. 1.1 Административного регламента, Административный регламент разработан в целях повышения доступности и качества муниципальной услуги, создания комфортных условий для потребителей муниципальной услуги, устанавливает порядок и стандарт предоставления муниципальной услуги в муниципальном образовании городской округ Симферополь Республики Крым по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - муниципальная услуга).

Получателем муниципальной услуги является собственник помещения (далее - Заявитель).От имени заявителя для получения муниципальной услуги может выступать лицо, имеющее такое право в соответствии с законодательством Российской Федерации либо в силу наделения его заявителем соответствующими полномочиями в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.(п.1.2)

Предоставление муниципальной услуги осуществляется Администрацией.(п.2.2)

В силу п. 2.2 Административного регламента, конечным результатом предоставления муниципальной услуги является:

- постановление Администрации о переводе жилого помещения в нежилое помещение - постановление Администрации о переводе нежилого помещения в жилое помещение - постановление Администрации об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение

- постановление Администрации об отказе в переводе нежилого помещения в жилое помещение.

           Согласно п. 2.6 Административного регламента, для получения муниципальной услуги Заявителем предоставляются:

а) заявление о переводе помещения (приложение 1 к административному регламенту);

б) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

в) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

г) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

д) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

е) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

ж) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

           Согласно п. 2.8 Административного регламента, исчерпывающим перечнем оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги являются:

представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 2.6 административного регламента,

документы, необходимые для предоставления муниципальной услуги, предоставлены с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание,

заявление предоставлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем или не представителем заявителя), либо лицо, предоставившее заявление, не предъявило документ, удостоверяющий личность,

основанием для отказа в приеме к рассмотрению заявления на получение муниципальной услуги в электронном виде является наличие повреждений файла, не позволяющих получить доступ к информации, содержащейся в документе.

           Согласно п. 2.9 Административного регламента, исчерпывающим перечнем оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

          непредставление определенных пунктом 2.6 административного регламента документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя,

            поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.6 административного регламента, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе,

            представление документов в ненадлежащий орган;

            несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения,

            несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Пунктом 3.1. Административного регламента установлена последовательность административных процедур.

Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

- прием и регистрация Заявления и документов на получение муниципальной услуги;

- рассмотрение и проверка Заявления и предоставленных документов, установление наличия (отсутствия) оснований для возврата Заявления, установление наличия (отсутствия) права на получение муниципальной услуги, формирование и направление межведомственных запросов в органы (организации), участвующие в предоставлении муниципальной услуги;

- подготовка и согласование проекта постановления и уведомления о предоставлении муниципальной услуги (постановления и уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги);

- подготовка и выдача результата предоставления муниципальной услуги.

      Пунктом 3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

           Учитывая, что спорное жилое помещение находится на первом этаже, имеет отдельный выход, не используется в качестве места постоянного проживания, не требует проведения переустройства или перепланировки помещений, все собственники помещений в многоквартирном доме согласны на перевод жилого помещения в нежилое суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Признать нежилым помещением <адрес> кадастровым номером 90:22:010301:178, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      З.Ю.Каралаш

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ