Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2024 (2-1652/2023;) ~ М-1546/2023 от 05.12.2023

к делу №2-182/2024               23RS0045-01-2023-002362-59

             Решение            

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани              28 мая 2024 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием представителя истца Михайлюк В.В.,

ответчика Кекало С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щербаковой Н.С. к администрации Славянского городского поселения Славянского района, Кекало Сергею Николаевичу об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности,

               установил:

Щербакова Н.С. обратилась в суд с заявлением к администрации Славянского городского поселения Славянского района, Кекало С.Н. об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец Щербакова Н.С. указывает на то, что она является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 850 кв.м, кадастровый (...), на котором возведен объект капитального строительства гостинично -ресторанный комплекс со следующими характеристиками: площадь - 1120,2 кв.м., назначение -нежилое здание, наименование : гостинично-ресторанный комплекс, количество этажей - 3, в том числе 0 подземных, материал стен -смешанный, год завершения строительством - 2017 год, образованного в результате реконструкции объекта незавершенного строительством с кадастровым номером (...) который не введен в эксплуатацию, а также соседнего с ним земельного участка с кадастровым номером (...). При обращении к кадастровому инженеру для постановки на кадастровый учет вышеуказанного здания, ей было отказано ввиду того, что имеется наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами (...) Во несудебном порядке устранить реестровую ошибку и сдать в эксплуатацию принадлежащее ей здание, не представляется возможным. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами (...)

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами (...) без истребования дополнительных документов. Указать, что решение суда основанием для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23(...) в сведениях ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без истребования дополнительных документов.

Представитель истца Михайлюк В.В. в судебном заседании уточнил требования, показал, что Щербакова Д.Я. и Щербакова К.Я. являются с истцом долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером (...), собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (...), является Кекало С.Н. Истец приобрела право собственности на земельный участок по наследству после смерти супруга в 2022 году. Приняв долю в праве на спорный земельный участок по наследству, истец установила, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером (...) не соответствуют установленным в ЕГРН координатам на границе с земельным участком, принадлежащем Кекало С.Н. Это произошло вследствие ошибки при формировании и вынесении на местность границ земельных участков, т.е. допущена реестровая ошибка. Просит суд признать сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами (...) реестровой ошибкой и установить границы земельных участков по следующим координатам:

Земельный участок: 23(...)

(...)	(...) (...)	(...) (...)	(...) (...)
(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)

(...)

(...)	(...) (...)	(...) (...)	(...) (...)
(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов по исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами: (...) без истребования дополнительных документов. Указать, что решение суда является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами: (...) истребования дополнительных документов. Принять отказ от иска к администрации Славянского городского поселения.

Ответчик Кекало С.Н., собственник земельного участка с кадастровым номером (...), в судебном заседании признал исковые требования.

Третьи лица Щербакова Д.Я., Щербакова К.Я., в лице законного представителя Тараненко И.С., уведомлены о явке в судебное заседание путем направления повесток, в судебное заседание не явилась.

       Представитель администрации Славянского городского поселения в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

      Представитель Росреестра в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к положениям статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 той же статьи являются и вступившие в законную силу судебные акты.(Определение Верховного суда РФ от 11 октября 2016 года №9-КГ 16-10).

    В судебном заседании установлено, что истец и третьи лица: Щербакова Д.Я., Щербакова К.Я. являются долевыми собственниками земельного участка, находящегося по адресу: г. Славянск- на- Кубани, ул. Пролетарская, д. 200/2, кадастровый номер земельного участка: (...), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, на основании свидетельств о правах на наследственное имущество, что подтверждается данными из ЕГРН.

(...)

(...)

    Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт 08.04.2019 г.

Вступив в права наследства на имущество, после смерти супруга Щербакова В.И., истцом Щербаковой Н.С. установлено, что границы указанных выше земельных участков по установленным в ЕРГН координатам не совпадают с фактическими границами земельных участков на местности, фактические границы земельного участка, кадастровый (...) пересекают границы соседнего земельного участка, кадастровый номер (...) расположенного по адресу: г. Славянск-на-Кубани, (...), принадлежащего Кекало С.Н.

    Кадастровым инженером Ивановым А.А. изготовлена схема фактических границ земельных участков, с кадастровыми номерами: (...), с указанием координат земельных участков, которые отличаются от координат этих участков в ЕГРН, что подтверждается схемой фактических границ земельных участков.

    Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, допущена ошибка в координатах смежной границы.

     Учитывая, что судом по настоящему делу установлены факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные кадастровым инженером Ивановым А.А. о фактической границе между земельными участками, никем не опровергнуты, требования Щербаковой Н.С. подлежат удовлетворению.

      В связи с отказом истца от исковых требований к администрации Славянского городского поселения, на основании ст. 220 ГПК РФ, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

(...)

(...)

Исковые требования Щербаковой Н.С. к Кекало С.Н. о признании сведений о местоположении земельных участков реестровой ошибкой, установлении границы между земельными участками, удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами (...) реестровой ошибкой и установить границы земельных участков по следующим координатам:

(...)

(...)	(...) (...)	(...) (...)	(...) (...)
(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)

(...)

(...)	(...) (...)	(...) (...)	(...) (...)
(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)	(...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...) (...)

       Настоящее решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в местоположении границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 23(...), без истребования дополнительных документов.

      Производство по иску Щербаковой Н.С. к администрации Славянского городского поселения об установлении реестровой ошибки, определении границ земельных участков, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Ковальчук Н.В.