Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2021 (2-4273/2020;) ~ М-3760/2020 от 08.12.2020

2-1103\2021

УИД № 25RS0003-01-2020-005807-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года                          г. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе

судьи      Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока, ГСК № 31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по ул<адрес> Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета № закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение 88 боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. За истцом закреплен гаражный бокс №. Пай выплачен полностью. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у него не имеется. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание истец не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК № 31/2 «Иртыш» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации гор. Владивостока требования иска не признала по доводам письменных возражений, сославшись на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражей.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе улицы <адрес>

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по улице <адрес>.

Следуя решению Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца, удовлетворено. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Исходя из решения Владивостокского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № «Иртыш» 2-я очередь по ул.<адрес> Первореченского района.

В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь.

Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ ФИО6, председателя кооператива ФИО7, представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ФИО8, инспектора Горкомхоза ФИО9, представителя Райкомхоза заведующего отделом ФИО10, председателем общества «Автолюбитель» ФИО11, представителем санитарной службы города ФИО12, и утвержден решением Владивостокского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.

В указанных выше заверенных копиях решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился, в связи с чем, при наличии акта государственной приемки 88 гаражей второй очереди суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие документов, на которые ссылается ответчик, само по себе не должно являться препятствием для признания за истцами права собственности на гаражные боксы в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК № «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

В 2009 ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью 4576 кв.м., по <адрес>, для переоформления права бессрочного пользования, а затем с 2009 - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, что следует из распоряжений администрации гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № иДД.ММ.ГГГГ №.

Участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от <адрес>. Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи.

На запрос ГСК № «Иртыш» УГА администрации гор. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ указало, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе <адрес>.

В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ГСК, на испрашиваемом земельном участке расположены капитальные гаражи, собственниками которых члены ГСК 31/2 «Иртыш» не являются, а потому отсутствуют основания для предоставления ГСК испрашиваемого участка для эксплуатации гаражей в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В акте госприемки адрес объекта указан как <адрес>, без указания номера дома.

Однако, поскольку документы о правах истца на гаражный бокс №, имеет ссылку на <адрес>, указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражных боксов.

Согласно налоговым сведениям ГСК № «Иртыш» состоит на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как № «Иртыш», и как № «Иртыш»-2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по <адрес>. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № истцом оплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой, то имеются правовые основания для признания за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Кадастровый паспорт помещения – гаража № (лит.Е) по <адрес> ГСК № «Иртыш» позволяет прийти к выводу о том, что это строение капитальное и является объектом недвижимого имущества(л.д.27).

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88 гаражей второй линии по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает его нарушенные права, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Иртыш».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК № 31/2 «Иртыш», расположенный в гор. Владивостоке в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: