Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2023 ~ M-446/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-464/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца Амировой Л.Х.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амировой Л.Х. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Бардымское ЛПУ МГ филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский», о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Амирова Л.Х. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гараж площадью 19,5 кв.м., завершенный строительством в 1991 году, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 2004 году истец приобрела по устной договоренности гараж, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, правообладателем которого является администрация Бардымского муниципального района. Данный гараж был выделен Бардымским ЛПУ МГ ООО «Газпром трансгаз Чайковский». Документы, подтверждающие право собственности, и выделения гаража отсутствуют.

С момента приобретения гаража, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, правообладателем которого является администрация Бардымского муниципального района истец владела и пользовалась гаражом, осуществляла правомочие владения и пользования данным объектом недвижимости, использовала данный гараж по назначению в течение 19 лет. Обременений объекта недвижимости не имеется. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на данный гараж.

Истец Амирова Л.Х. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Сакаев В.Р. исковые требования признал, пояснил, что земельный участок и гараж площадью 19,5 кв.м., завершенный строительством в 1991 году, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Представитель третьего лица Бардымского ЛПУ МГ филиала ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которых в архиве Бардымского ЛПУ МГ - филиал ООО «Газпром трансгаз Чайковский» каких-либо документов о выделении земельного участка под строительство гаража, документов о получении разрешения на строительство, проектных документов строительства гаража, документов о вводе в эксплуатацию гаража не найдено. Право собственности за Обществом не зарегистрировано. Против удовлетворения исковых требований Амировой А.Х. не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель Б.А. в судебном заседании показал, что Амирова Л.Х. более 19 лет пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, хранит в гараже машину и вещи.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является способ признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.п.1 и 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Системное толкование приведенных норм позволяет сделать вывод, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Амировой Л.Х. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, имеется 1 этажный кирпичный гараж площадью 19,5 кв.м., год завершения строительства 1991 год (л.д.9-30).

Из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 25+/-1,04 кв. м по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование: хранение автотранспорта, расположен на землях населенных пунктов (л.д.31-45).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 25+/-1,04 кв.м., предоставленный для хранения автотранспорта, расположенный на землях населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46).

Из технического отчета №, выполненного ИП Д.Л., следует, что техническое состояние строительных конструкций 1-этажного здания гаража в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Здание кирпичное, общая площадь 19,5 кв.м., год постройки 1991, по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает правила и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.50-74).

Согласно письму Администрации Бардымского муниципального округа земельный участок и гараж площадью 19,5 кв.м., завершенный строительством в 1991 году, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном для хранения автотранспорта, имеется 1-этажный кирпичный гараж, общей площадью 19,5 кв.м., 1991 года постройки.

Гараж соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (экспертизы).

Судом установлено, что Амирова Л.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, свидетелей и иными материалами дела.

Следовательно, истец приобретает право собственности на этот гараж в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Амировой Л.Х. удовлетворить.

Признать за Амировой Л.Х. право собственности на 1-этажный кирпичный гараж общей площадью 19,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев