Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-661/2022 ~ М-389/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-661/2022

УИД: 27RS0002-01-2022-000562-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года                             г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А. при секретаре Пасека П.В., с участием истца Черновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Екатерины Александровны действующей в интересах несовершеннолетней ФИО11 к Грицан Вячеславу Анатольевичу об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

                 У С Т А Н О В И Л:

Чернова Е.А. обратилась в Кировский районный суд г. Хабаровска в интересах несовершеннолетней ФИО10 к Грицан Вячеславу Анатольевичу об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указав, что истец и ответчик состояли в браке с 05.06.2004 года. В период брака истцом и ответчиком была приобретена квартира, являющаяся совместно нажитым имуществом, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый номер: № по договору купли-продажи от 17.02.2014г. Указанная квартира была приобретена в рамках кредитного договора, заключенного 17.02.2014 между истцом и банком <данные изъяты> в соответствии с условиями которого истцу был предоставлен ипотечный кредит на сумму 2 000 000 руб. для приобретения квартиры. 11.10.2018 истец обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с заявлением о расторжении брака с ответчиком и разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска по делу № № от 31.01.2019, вступившим в законную силу 07.03.2019, брак между истцом и ответчиком расторгнут. Кроме того, указанным решением определены доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующим образом: 380/1000 долей за истцом; 523/1000 долей за несовершеннолетней ФИО12., являющейся дочерью истца и ответчика; 27/1000 долей за несовершеннолетней ФИО13 дочерью истца и ответчика; 70/1000 долей за ответчиком. Указанные доли были зарегистрированы Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 05.06.2019. 10.02.2020 ответчиком по договору купли-продажи доля в размере 70/1000 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была продана истцу за 300 000 руб. и передана по акту приема-передачи от 10.02.2020г. Денежные средства ответчиком получены тремя частями, что подтверждается расписками от 10.02.2019 на сумму 30 000 руб., от 10.02.2019 на сумму 70 000 руб., от 25.02.2020 на сумму 200 000 руб. Впоследствии 27.11.2021 истец направил ответчику уведомление с предложением явиться на государственную регистрацию перехода прав собственности, либо согласовать время для указанных действий, удобное для обеих сторон. Ответчик на государственную регистрацию перехода права собственности не явился, и, несмотря на заключение договора купли-продажи уклоняется от регистрации права собственности, при этом денежные средства за долю истцу не возвращает.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 70/1000 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от ответчика к истцу.

В ходе рассмотрения дела от истца поступили уточнения к исковому заявлению, согласно которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 70/1000 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> от ответчика к несовершеннолетней ФИО14 ДАТА года рождения.

28.03.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке по известным адресам места жительства, однако судебные извещения не получил, которые возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение ответчиком считается полученным.

В силу положений ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч.1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч.2).

При добросовестной реализации процессуальных прав ответчик не был лишен возможности представить возражения на иск и соответствующие доказательства в их подтверждение, заявить необходимые ходатайства, реализовать иные процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, признавая ответчика извещенным о времени рассмотрения дела, с учетом его неявки и согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 ГПК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Брак между Грицан Вячеславом Анатольевичем и Грицан Екатериной Александровной расторгнут 07.03.2019г. на основании решения Кировского районного суда г. Хабаровска о расторжении брака от 31.01.2019г., о чем составлена актовая запись о расторжении брака № № Отделом ЗАГС администрации города Хабаровска.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 31.01.2019г.. вступившим в законную силу 07.03.2019г., исковые требования Грицан Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15 к Грицан Вячеславу Анатольевичу о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, определении места жительства детей удовлетворены частично. Судом постановлено: Расторгнуть брак, заключенный 05 июня 2004 года в Отделе ЗАГС администрации г. Хабаровска за актовой записью № № между Грицан Вячеславом Анатольевичем и Грицан (добрачная фамилия ФИО16 Екатериной Александровной. Определить доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 72 дома <адрес> за Грицан Екатериной Александровной – 380/1000 долей, за Грицан Вячеславом Анатольевичем – 70/1000 доли, за несовершеннолетней ФИО17 – 523/1000 долей, за несовершеннолетней ФИО18 – 27/1000 долей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2014г. Грицан В.А. и Грицан Е.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером № Существенное обременение: ипотека в силу закона.

Договором поручительства № № от 17.02.2014г. установлено, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Грицан Е.А. заключили договор в обеспечение кредитного договора № 623/0156-0003630, заключенного между Грицан Е.А. и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Согласно отметки банка ВТБ 24 (ПАО) ипотечное обязательство по кредитному договору № № от 17.02.2014г. исполнено в полном объеме.

10.02.2020г. между Грицан Вячеславом Анатольевичем ДАТА г.р. ( продавец) и ФИО19 Екатериной Александровной ДАТА.р. (покупатель) заключен договор купли –продажи 70/1000 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, с кадастровым номером: № Согласно п. 3.1 договора стоимость доли составляет 300 000 руб.

Расписками от 10.02.2020г., 10.02.2020г., 25.02.2020г. подтверждается, что Грицан В.А. получил от ФИО20 Е.А. денежные средства в общей сумме 300 000 руб. за продажу доли в квартире в праве общей собственности, расположенной по адресу: г. <адрес>

Согласно передаточному акту от 10.02.2020г. продавец передал в собственность покупателю, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>., с кадастровым номером: №

Уведомлением от 20.10.2021г., направленному Грицан В.А., Чернова Е.А. просила явиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю для регистрации перехода права собственности на 70/1000 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Часть. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 15 Федерального закона установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив представленные доказательства, установив что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черновой Екатерины Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО21, к Грицан Вячеславу Анатольевичу об обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать зарегистрированным переход права собственности от Грицан Вячеслава Анатольевича ДАТА года рождения к ФИО22 ДАТА года рождения на 70/1000 долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО23 ДАТА года рождения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом ранее возникшего права, на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 46,7 кв.м.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Грицан Вячеслава Анатольевича ДАТА года рождения на 70/1000 долю в праве собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11 мая 2022 года.

Судья:                                    Бойко А.А.

    Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна: судья                         Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле № 2-661/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь:                                 Пасека П.В.