Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2022 ~ М-796/2022 от 30.11.2022

Дело № 2- 798/2022;

УИД 75RS003-01-2022-002084-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                                         п. Ясногорск

          Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой,

при секретаре К.А. Черемисиновой,

с участием истца Ю.В. Грегер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грегер Юлии Валерьевны к администрации сельского поселения «Мирнинское», администрации МР «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Грегер Ю.В. обратилась в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчику администрации СП «Мирнинское» о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>А, <адрес>, общей площадью 139,8 кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указал, что истец в 2002 году вселилась в пустующий дом по адресу <адрес>. Истец за свой счет произвела необходимые ремонтные работы, чтобы привести дом в пригодное для проживания состояние.

Из акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной жилищной комиссией сельского поселения «Мирнинское», следует, что комиссией произведен визуальный осмотр жилого помещения, составлено краткое описание жилого помещения и прилегающей территории: дом брусовой, фундамент б/бетон, крыша покрыты шифером, перегородки деревянные отепленные, дом состоит из шести комнат, общая площадь – 139,8кв.м., жилая площадь 78,2 кв.м., оконные проемы ПВХ профиль, дверные проемы филенчатые деревянные, отделка стен-штукатурка, окраска, отопление печное, электроснабжение. При визуальном осмотре установлено: <адрес> пригоден для проживания.

Указанный дом расположен на земельном участке по адресу п.<адрес>А, площадью <адрес> который принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Адрес участку присвоен администрацией муниципального района «<адрес>».

В результате проведенных работ по инвентаризации жилого дома КГУП «Забайкальское БТИ» был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что на участке с кадастровым номером <адрес> (титульный лист) расположен жилой дом общей площадью 139,8 кв.м., в том числе площадью для постановки на кадастровый учет 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,2 кв.м. Наружные капитальные стены – брус, перегородки деревянные, перекрытия деревянные отепленные, крыша – шифер, полы – дощатые, линолеум, окна- ПВХ профиль, двери – филенчатые деревянные, внутренняя отделка-штукатурка, окраска, благоустройство: печь, электроснабжение. Из раздела «экспликация» в техпаспорте следует, что отметки о самовольно выполненных работах отсутствуют (графа №).

Из представленных документов следует, что объект, указанный в акте обследования и объект по техпаспорту является одним и тем же жилым домом.

В настоящее время жилой дом на балансе нигде не числится, иных собственников (правообладателей) дома по вышеуказанному адресу не имеется.

Как следует из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по указанному адресу сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Справкой МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

С момента начала проживания в 2002 г. и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Указанное обстоятельство также подтверждается сведениями, содержащиеся в похозяйственной книге за 2002-2006г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрации МР «<адрес>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора                  ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, суду показал, что в 2002 г. вселилась с супругом ФИО3, сыном в дом, все это время они несли бремя содержания, супруг умер в 2019г.

Глава администрации СП «Мирнинское» ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу на <адрес> с 2002г., что также подтверждается похозяйственной книгой.

По сведениям администрации СП «Мирнинское» дом расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципального имущества в администрации поселения не числится.

МКУ Комитет по управлению имуществом администрации МР «<адрес>» сообщает о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес> в реестре муниципального имущества МР «<адрес>» не числится.

Согласно выписке из ЕГРН собственник жилого помещения по адресу               <адрес> отсутствует.

Согласно уведомлению КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 25.10.2022г., на жилой дом по указанному адресу сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно акту обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного межведомственной жилищной комиссией сельского поселения «Мирнинское», следует, что комиссией произведен визуальный осмотр жилого помещения, составлено краткое описание жилого помещения и прилегающей территории: дом брусовой, фундамент б/бетон, крыша покрыты шифером, перегородки деревянные отепленные, дом состоит из шести комнат, общая площадь – 139,8кв.м., жилая площадь 78,2 кв.м., оконные проемы ПВХ профиль, дверные проемы филенчатые деревянные, отделка стен-штукатурка, окраска, отопление печное, электроснабжение. При визуальном осмотре установлено: <адрес> пригоден для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР «<адрес>» и                   ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по адресу п.<адрес>, кадастровый №, площадью 397 кв.м., который предоставлен в аренду сроком на 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно технического паспорта год постройки жилого <адрес>., площадь застройки по зданию <адрес> кв.м., общая площадь здания 139,8 кв.м., площадь здания в соответствии с приказом Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.м.

Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является бесхозяйным.

Истец исправно вносит плату за потребленную электроэнергию.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждают факт владения и пользования квартирой истцом с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, то есть 20 лет суд, считает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

    Требование Грегер Ю.В. удовлетворить.

    Признать за Грегер Юлией Валерьевной (№ право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу <адрес>А, в силу приобретательной давности.

            Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                                            Судья                                Н.В. Набережнева