Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-639/2023 от 01.08.2023

№ 2-764/2023

(УИД 25RS0015-01-2023-000956-94)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                            город Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к Узлову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - администрация ДГО) указала, что 09.08.2021 года арендодатель: администрация ДГО с одной стороны и арендатор: Узлов А.А. с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка № на сорок девять лет, срок аренды установлен с 09.08.2021 года по 08.08.2070 года. По акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью 19191 кв.м. с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 545 м от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно пункту 2.3. раздела 2 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды земельного участка от 09.08.2021 года №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендатор в нарушение норм договора не вносил плату по договору аренды земельного участка № от 09.08.2021 года, в связи с чем образовалась задолженность за период с 05.05.2022 года по 02.06.2023 года в размере 500 145 рублей 60 копеек. В силу пункта 5.2. договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. По договору аренды земельного участка № от 09.08.2021 года за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года в размере 19 626 рублей 41 копейка.

Просили: взыскать с Узлова Александра Александровича в пользу администрации Дальнегорского городского округа сумму основного долга в размере 500 145 рублей 60 копеек, сумму пени в размере 19 626 рублей 41 копейка.

Представитель администрации Дальнегорского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Узлов А.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Почтовые уведомления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дальнегорского городского округа и Узловым А.А. 09 августа 2021 года был заключен договора аренды земельного участка № на 49 лет, срок аренды с 09.08.2021 года по 08.08.2070 года.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды № арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование: земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью 19191 кв.м. с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 545 м от ориентира по направлению на северо-восток, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для использования для целей, не связанных со строительством: для складирования и переработки древесных отходов.

Пунктом 2.1 договора аренды № размер арендной платы земельного участка установлен в размере 462 685 рублей 41 копейки в год, в размере 38 557 рублей 12 копеек в месяц.

Пунктом 2.3. договора аренды № арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в сумме, указанной в пункте 2.1. настоящего договора.

Пунктом 5.2. договора аренды № при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от 09.08.2021 года (приложение № к договору аренды земельного участка от 09.08.2021 №) земельный участок в аренду администрация ДГО передала Узлову Александру Александровичу.

Согласно расчету задолженности, Узлов А.А. перестал исполнять в полном объеме свои обязательства по внесению арендной платы с 05.05.2022 года, в связи с чем, с 05.05.2022 года по 02.06.2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 500 145 рублей 60 копеек, с 01.10.2022 года по 31.05.2023 года образовалась задолженность по оплате пени в размере 19 626 рублей 41 копейка, а всего задолженность в размере 519 772 рубля 01 копейка.

Расчет судом проверен и соответствует действительности.

29.11.2022 года в адрес Узлова А.А. было направлено уведомление об образовании задолженности по арендной плате за использование земельного участка, которое Узловым А.А. было получено, однако оплата или мотивированный ответ о причинах неуплаты в адрес администрации ДГО не поступали.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что данная задолженность на день рассмотрения судом искового заявления исполнена в полном объеме.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, установив факт неисполнения Узловым А.А. обязательств по договору аренды земельного участка № от 09.08.2021 года, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о взыскании в полном объеме суммы долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Дальнегорского городского округа Приморского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 398 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (<...>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░ 022500615587, ░░░ 2505003208) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 145 ░░░░░░ 60 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 626 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 519 772 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 01 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 398 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 28 ░░░░░░░ 2023 ░░░░)