Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2024 (2-1486/2023;) ~ М-1548/2023 от 14.11.2023

К делу № 2-96/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002088-62

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской     15 февраля 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Таранова Р.А.,

при секретаре     Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова Владимира Евгеньевича к Кауновой Мунире Мазитовне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Харитонов В.Е. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ с площадью 1484 кв.м в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ с площадью 1558 кв.м в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 2-этажный жилой дом, общей площадью 160 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В целях установления (выноса) на местности границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка истца, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам, обозначенным на местности ограждением.

Кадастровые границы принадлежащего истцу земельного участка картометрически смещены относительно своего фактического местоположения в северном направлении и пересекают земли общего пользования.

С южной стороны земельный участок истца граничит с земельным участком ответчика с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> При уточнении кадастровых границ земельного участка истца выяснилось, что кадастровые границы земельного участка ответчика также не соответствуют фактическим и смещены также в северном направлении, пересекая фактические границы земельного участка истца.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> существует на местности более 15 лет и обозначена забором. Какие - либо споры по границам между смежными земельными участками отсутствуют.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и внесения изменений в ЕГРН, кадастровым инженером 24.10.2023 подготовлен межевой план, с которым истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

25.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена проверка межевого плана от 24.10.2023 и выдана резолюция, согласно которой Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленных кадастровым инженером <К.Е.Ю.>. реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, предложено предоставить документы, подтверждающие такие ошибки.

Реестровая ошибка также подтверждается информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта», где четко видно смещение обоих смежных земельных участков в северном направлении. Между земельными участками истца и ответчика имеется кадастровый разрыв. Такой же разрыв виден и между земельным участком ответчика и его смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> Фактически все земельные участки являются между собой смежными, какие-либо разрывы между ними отсутствуют.

Какой-либо иной документ, кроме заключения кадастрового инженера, который подтверждал бы реестровую ошибку, истец представить не может.

Поскольку Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принято решения об исправлении очевидной реестровой ошибки, то единственным основанием для исправления такой ошибки в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков истца, может быть только судебное решение.

В судебное заседание истец Харитонов В.Е. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Каунова М.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, при этом указала, что последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель третьего лица – администрации Мостовского городского поселения – в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявления не высказано.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Харитонова В.Е.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.01.2009, истцу Харитонову В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка 24.10.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> были проведены работы выносу границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и подготовлено заключение.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении топографической съемки земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, земельный участок смещен относительно своего истинного местоположения.

При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.

В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация.

Кроме того, при нанесении координат границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером <номер>. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> смежные, однако на кадастровой карте имеется пересечение.

При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.

В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его площадь и конфигурация.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 1 до 3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от 3 до 2 и от 2 до 1 согласовано в индивидуальном порядке. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 3 до 11 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до 3 согласовано в индивидуальном порядке, по границам от 11 до 8 и от 8 до 2 не подлежит согласованию, так как указанные границы согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились.

Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> существует на местности более 15 лет и обозначена забором. Какие - либо споры по границам между смежными земельными участками отсутствуют.

С данным межевым планом истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

25.10.2023 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю проведена проверка межевого плана от 24.10.2023 и выдана резолюция, согласно которой, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленных кадастровым инженером Кузнецовой Е.Ю. реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, предложено предоставить документы, подтверждающие такие ошибки.

Какой-либо иной документ, кроме заключения кадастрового инженера, который подтверждал бы реестровую ошибку, истец представить не может.

Поскольку Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принято решения об исправлении очевидной реестровой ошибки, то единственным основанием для исправления такой ошибки в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельных участков истца, может быть только судебное решение.

Изменение местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка, его конфигурации, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.

Поэтому для исполнения п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ спорного земельного участка.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, во взаимосвязи с положениями п. 1.1. ст. 43 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Харитонова В.Е. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Харитонова Владимира Евгеньевича к Кауновой Мунире Мазитовне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> путем установления его границ с площадью 1484 кв.м в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления его границ с площадью 1558 кв.м в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Решение суда является основанием для установления границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом от 24.10.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                      Р.А. Таранов