Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2022 ~ М-239/2022 от 21.03.2022

Дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                      ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по доверенности от ... А.Г.., ответчика З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н. к З.В. о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Ч.Н. с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к З.В.. о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 109,8 кв.м, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указала на то, что истец и ответчик являются сособственниками указанного жилого дома, по 1/2 доле каждый. Кроме того, в собственности сторон имеются земельные участки, площадью 790 кв.м и 952 кв.м соответственно, расположенные при доме. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом реально не разделен, но фактически состоит из двух обособленных помещений с отдельным входом в каждое из них. Между сторонами сложился порядок пользования домом и каждый за счет собственных средств несет расходы по содержанию занимаемого им помещения в доме.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., составленного ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ..., в жилом доме № 8 в пользовании Ч.Н.. находится расположенная на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ... изолированная часть жилого дома - помещение № 1, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 58,2 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 54,9 кв.м, которое состоит из: прихожей площадью 7,2 кв.м. (лит.А1), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (лит.А1), ванной площадью 4,8 кв.м. (лит.А), шкафа площадью 0,3 кв.м. (лит.А), кухни площадью 8,0 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 23,1 кв.м (лит. А), пристройки площадью 3,3 кв.м (лит. «а2»).

В пользовании З.В.. находится размещенная на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером ... изолированная часть жилого дома - помещение № 2, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 65,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 54,9 кв.м, которое состоит из: кухни площадью 10,3 кв.м (лит. А1), коридора площадью 8,8 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 17,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (лит. А), остекленной веранды площадью 7,3 кв.м (лит. «а»), пристройки площадью 2,8 кв.м. (лит. «а1»).

В целях определения технической характеристики жилых помещений в составе жилого дома с кадастровым номером ... и возможности раздела жилого дома в натуре истец обратился в специализированную организацию ООО «...» для подготовки досудебного экспертного заключения.

В процессе исследования специалисты ООО «...» подтвердили, что здание и занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемических требований», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также подтвердили, что отсутствуют нарушения п.22 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред.от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Техническое состояние жилого дома с кадастровым номером ... позволяет произвести его раздел в натуре в соответствии с идеальными долями собственников Ч.Н.. и З.В..

В связи с чем, просит произвести реальный раздел жилого дома и выделить в собственность истца изолированную часть жилого дома, жилой площадью 54,9 кв.м., состоящую из: прихожей площадью 7,2 кв.м лит.А1), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м (литера А1), ванной площадью 4,8 кв.м (лит.А), шкафа площадью 0,3 кв.м (лит.А), кухни площадью 8,0 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 23,1 кв.м ( лит. А), а также пристройку площадью 3,3 кв.м (лит. «а2»); выделить в собственность ответчика изолированную часть жилого дома площадью 54,9 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,3 кв.м (лит.А1), коридора площадью 8,8 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 17,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (лит. А), а также остекленную веранду площадью 7,3 кв.м ( лит. «а») и пристройку площадью 2,8 кв.м (лит. «а1»); прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом; признать выделенные сторонам изолированные части жилого дома жилыми домами блокированной застройки и признать за Ч.Н.. и З.В. право собственности на жилые дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца А.Г. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик З.В.. в судебном заседании уточнённые исковые требования признал в полном объёме.

Истец Ч.Н.А., 3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и 3-го лица.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ч.Н.. с учётом уточнённых исковых требований обратилась в суд с иском к З.В.. о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 109,8 кв.м. расположенного по адресу: ...

Ответчик З.В.. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Cудом ответчику разъяснены положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд читает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому в силу ст. 39 ГПК его следует принять, поскольку материалами дела подтверждается тот факт, что стороны являются собственниками спорного жилого дома, по 1/2 доле каждый (л.д.92-95); в собственности истца и ответчика имеются земельные участки площадью 790 кв.м с кадастровым номером ... и площадью 952 кв.м с кадастровым номером ... соответственно (л.д.77-91), границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с техническим заключением № 01/2022 ООО «Геодезист.ПРО» раздел спорного жилого дома возможен в соответствии с идеальными долями сособственников, по существующим капитальным перегородкам, переоборудование не требуется. Выделяемые в собственность каждой из сторон жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку предназначено для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками (помещениями, частями жилого дома), расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию общего пользования, все помещения в жилом доме не располагаются друг над другом, жилое помещение не имеет совмещений с другой / другими квартирами, выход либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; жилое помещение не имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (л.д.32-102).

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ч.Н. к З.В. о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Выделить в собственность Ч.Н. изолированную и обособленную часть жилого дома, в виде помещений, площадью 54,9 кв.м, состоящих из: прихожей площадью 7,2 кв.м (лит.А1), жилой комнаты площадью 11,5 кв.м (лит. А1), ванной площадью 4,8 кв.м (лит.А), шкафа площадью 0,3 кв.м (лит.А), кухни площадью 8,0 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 23,1 кв.м (лит.А), пристройки площадью 3,3 кв.м (литера «а2»).

Признать выделенные Ч.Н. в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый № ..., жилым домом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, находящимся по адресу: ...

Признать за Ч.Н., ... года рождения, место рождения: ..., право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Выделить в собственность З.В. изолированную и обособленную часть жилого дома в виде помещений, площадью 54,9 кв.м, состоящих из: кухни площадью 10,3 кв.м (лит.А1), коридора площадью 8,8 кв.м (лит.А), жилой комнаты площадью 17,8 кв.м (лит. А), жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (лит. А), остекленной веранды площадью 7,3 кв.м (лит. «а»), пристройки площадью 2,8 кв.м (лит. «а1»).

Признать выделенные З.В.. помещения жилым домом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, находящимся по адресу: ...

Признать за З.В., ... рождения, место рождения: ..., право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: ...

Право долевой собственности Ч.Н.. и З.В.. на вышеуказанный жилой дом прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья                                                                             Н.А.Невмержицкая