Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2022 (2-1491/2021;) ~ М-1521/2021 от 15.12.2021

Дело № 2-169/22г.

УИД №42RS0042-01-2021-003680-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи                Васильевой Ю.Н.,

при секретаре        Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 09 февраля 2022 года гражданское дело по иску Мерзликина ..... к Мерзликиной ..... об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мерзликин В.П. обратился в суд с иском к Мерзликиной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что Мерзликину В.П. и Мерзликиной И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ....., общей площадью 52,7 кв.м, жилой 30,8 кв.м. Также в квартире имеются лоджия и балкон.

Мерзликину В.П. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, Мерзликиной И.В. принадлежит 1/4 доля в праве.

Решением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 14.01.2021 года определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по .....,, между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности от общего размера оплаты, а именно Мерзликину В.П. в размере 3/4 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, Мерзликиной И.В. в размере 1/4 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделены лицевые счета, открыты отдельные лицевые счета на каждого собственника.

Таким образом, в настоящее время оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В указанной квартире имеется две отдельных комнаты - 12.5 кв.м и 18.3 кв.м. Несмотря на меньшую долю Мерзликиной И.В. в квартире, ответчица занимает всю квартиру, пользуется обеими комнатами и другими помещениями. Выдел доли истца в натуре невозможен. Другого жилья истец в собственности не имеет.

Истец неоднократно предлагал ответчице освободить ему большую комнату (18.3 кв.м), однако Мерзликина И.В. не убирает из нее свои вещи и демонтировала межкомнатную дверь, таким образом препятствует истцу в пользовании указанной квартирой.

Учитывая, что размер доли истца составляет 3/4 доли в праве собственности, истец считает, что справедливым будет выделить ему в пользование большую комнату 18,3 кв.м и балкон на кухне, а ответчице маленькую комнату 12,5 кв.м с примыкающей к ней лоджией. Помещения коридора, кухни, ванной комнаты, туалета оставить в общем пользовании сторон.

Также, по мнению истца, в силу ст.247 ГК РФ он имеет право на компенсацию, так как он не может осуществлять полномочия по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, так как ответчик использует большую площадь, чем ей причитается.

Согласно отчету ..... от ..... рыночная стоимость арендной платы объекта составляет 220 рублей.

Площадь маленькой комнаты превышает площадь, соразмерную доле в праве собственности ответчицы на 4.8 кв.м. Таким образом, для ответчицы, компенсация за пользование жилым помещением составит 1056 рублей в месяц.

Мерзликин В.П. просит определить порядок пользования квартирой по адресу: ....., выделив в пользование Мерзликину В.П. жилую комнату ..... площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне, Мерзликиной И.В. жилую комнату ..... площадью 12.5 кв.м с примыкающей к ней лоджией, коридор, кухню, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании сторон, обязать Мерзликину И.В. освободить жилую комнату № 2 площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне и не чинить истцу препятствия в пользовании данными помещениями, обязать Мерзликину И.В. производить Мерзликину В.П. выплату компенсации за пользование частью квартиры, превышающую ее долю, в размере 1056 рублей в месяц ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств или до момента прекращения права собственности Мерзликиной И.В. или Мерзликина В.П. на долю в квартире.

В судебном заседании Мерзликин В.П. на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик Мерзликина В.П., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Мерзликина В.П. к Мерзликиной И.В. об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением в порядке заочного производства.

Третьи лица Гербер В.Ю., Гербер М.Г., привлеченные к участию в деле на основании определения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 11.01.2022 года, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что Мерзликин В.П. и Мерзликина И.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., Мерзликину В.П. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, Мерзликиной И.В. – 1/4 доли.

В настоящее время в квартире по ..... проживает Мерзликина И.В., которая занимает всю площадь квартиры.

Мерзликин В.П. намерен вселиться в квартиру по ..... и проживать в ней.

Мерзликина И.В. препятствует истцу пользоваться спорной квартирой, не освобождает истцу комнату, демонтировала межкомнатные двери.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования Мерзликина В.П. об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности на ответчика освободить жилую комнату ..... площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне, не чинить препятствий истцу в пользовании данными помещениями в квартире по ......

Решая вопрос об определении порядка пользования квартирой по ..... суд считает возможным определить его по предложенному истцом варианту.

Квартира по ..... общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, состоит из двух изолированных комнат площадью 12,5 кв.м, 18,3 кв.м, кухни, коридора, туалета, ванной комнаты, в комнате площадью 12,5 кв.м имеется лоджия, на кухне имеется балкон.

На Мерзликина В.П. приходится 23,1 кв.м жилой площади, на Мерзликину И.В. 7,7 кв.м жилой площади.

Учитывая, что порядок пользования жилым помещением между сособственниками не сложился, учитывая размер жилой площади приходящийся на каждого из собственников, суд считает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..... общей площадью 52,7 кв.м, передав в пользование Мерзликина В.П. жилую комнату площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне, в пользование Мерзликиной И.В. предоставить жилую комнату площадью 12,5 кв.м с лоджией, места общего пользования определить в совместное пользование сторон.

Права сособственников определенным порядком пользования по данному варианту, по мнению суда, не ущемляются, такой вариант определения порядка пользования максимально приближен к размеру идеальных долей собственников, позволит выделить в пользование сторон изолированные жилые комнаты, обеспечив при этом их равный доступ к местам общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной статьи компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В данном случае порядок пользования спорной квартирой определен на основании настоящего решения суда, истцу и ответчикам выделены в пользование конкретные жилые комнаты, соответствующей площади. Места общего пользования оставлены в общем пользовании сособственников.

Кроме того, на основании решения Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 14.01.2021 года, вступившего в законную силу, определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по ..... между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности от общего размера оплаты, а именно Мерзликину В.П. в размере 3/4 доли в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, Мерзликиной И.В. в размере – 1/4 доли.

Поскольку Мерзликиной И.В. выделена в пользование комната площадью 12,5 кв.м, то есть комната на 4,8 кв. м больше, чем приходится на ее идеальную долю от жилой площади квартиры, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ежемесячная денежная компенсация за использование большего количества площади, приходящейся на идеальную долю каждого собственника в размере 1056 рублей, из расчета: 4,8 кв.м х 220 рублей (стоимость аренды 1 кв.м) = 1056 рублей, до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств или до момента прекращения права собственности истцом или ответчиком на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мерзликина ..... к Мерзликиной ..... об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, расположенной по адресу: ....., выделив в пользование Мерзликина ..... жилую комнату площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне, обозначенную на плане БТИ под ....., в пользование Мерзликиной ..... предоставить жилую комнату площадью 12,5 кв.м с лоджией, обозначенную на плане БТИ под ......

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в совместное пользование Мерзликина ..... и Мерзликиной ......

Обязать Мерзликину ..... освободить жилую комнату ..... площадью 18,3 кв.м и балкон на кухне, не чинить препятствий Мерзликину ..... в пользовании данными помещениями в квартире, расположенной по адресу: ......

Взыскать с Мерзликиной ..... в пользу Мерзликина ..... компенсацию за пользование частью квартиры, превышающей ее долю, в размере 1056 (одна тысяча пятьдесят шесть) рублей ежемесячно до изменения обстоятельств, послуживших основанием для взыскания денежных средств или до момента прекращения права собственности Мерзликина ..... или Мерзликиной ..... на квартиру, расположенную по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                    Ю.Н. Васильева

Решение в окончательной форме принято 10.02.2022г.

Судья:                                                    Ю.Н. Васильева