Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4913/2023 (2-16153/2022;) ~ М-12313/2022 от 29.11.2022

Дело № 2-4913/2023                    24 августа 2023 года

78RS0019-01-2022-017344-11

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии секретаря            Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный стиль» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Северный стиль» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО1. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать рекламные конструкции: «РЫБНАЯ ЛАВКА», круглый логотип с изображением «рыбы», «АЗБУКА МОРЯ», установленные над окном и входной дверью в границах помещения пом. <адрес> произвести ремонтные работы по восстановлению целостности фасада многоквартирного дома в результате демонтажа рекламной конструкции/вывески, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 рублей ежедневно, судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 24 августа 2023 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Третье лицо ИП Гермасимов И.В. в суд явился, пояснил, что требования исполнены.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего дело на основании ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> арендатор помещения является ИП ФИО5

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Северный стиль».

Из актов ООО «Северный стиль», фотоматериалов следует, что на фасаде МКД над входом в помещение ответчика монтирована рекламная конструкция «РЫБНАЯ ЛАВКА», круглый логотип с изображением «рыбы», «АЗБУКА МОРЯ».

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена разрешением органов государственной власти,и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 ФЗ от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ «О рекламе», в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.«в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 ЖК РФ, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

Таким образом, монтаж спорного оборудования осуществлен в отсутствие к тому законных оснований, учитывая, что доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, поскольку в материалах дела представлен акт истца от 23 августа 2023 года, в соответствии с которым спорные конструкции демонтированы, предписание общества ответчиком фактически исполнено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В свою очередь на основании ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела, поскольку требования искового заявления исполнены ответвиуком после его предъявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северный стиль» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2023 года.