Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2024 ~ М-262/2024 от 08.02.2024

                                    Дело № 2-677/2024

УИД 18 RS0011-01-2024-000451-72

Решение

Именем Российской Федерации

28.02.2024 года                                              г. Глазов УР

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Самсонова И.И.,

при секретаре Бабинцевой Н.Г.,

с участием истцов Грачевой Н.Л., Грачева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Н.Л., Грачева А.Ю. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Грачева Н.Л., Грачев А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» (далее по тексту Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики»), которым просят суд признать за ними по ? доле в праве собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым №, принадлежащей к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что истцы, Грачева Н.Л. и Грачев А.Ю., имеют в общей долевой собственности квартиру № в двухквартирном жилом доме №, по <адрес>, Российская Федерация, расположенную на земельном участке, площадью 2500 кв. м., находящемся по адресу: Удмуртская Республика, муниципальный округ <адрес>, земельный участок 10/2, с кадастровым № принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается прилагаемыми копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.11.2023. Право собственности истцов на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке, возникло у Истцов на основании решения Глазовского районного суда Удмуртской Республики от 12.09.2023 года по гражданскому делу № 2-2258/2023, вступившего в законную силу 13.10.2023 года, что подтверждается прилагаемым к настоящему заявлению решением Глазовского районного суда Удмуртской Республики. Право собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 20.07.1993 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему указанного выше кадастрового номера, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.11.2023 г. № КУВИ-001/2023-265487261. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав Истцов на участок не имеется, Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» не предъявляла к Истцам никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает прав Истцов на земельный участок.

Однако истцы не могут оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что на его неоднократные обращения в администрации различного уровня, ему отказывали в оформлении спорного земельного участка во внесудебном порядке в связи с тем, что имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости особая отметка: ФИО1 № Удмуртская Республика; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.07.1993 № б/н. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается прилагаемым к настоящему заявлению исходящим межведомственным запросом № 101426902, предоставленным в Администрацию муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики» из ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно открытой информации с сайта Федеральной нотариальной палаты реестра наследственных дел, адрес страницы сайта Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/. после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ году, открытых наследственных дел нет.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и выше обозначенных истцов.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно решению Глазовского районного суда от 12.09.2023 по делу № 2-2258/2023 исковые требования Грачевой Н.Л., Грачева А.Ю. к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности удовлетворены. Признано за Грачевой Н.Л. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. За Грачевым А.Ю. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Грачевой Н.Л., Грачеву А.Ю. принадлежит по ? общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН о характеристиках на объект недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером 18:05;073003:42 сведений о зарегистрированных правах не имеется. В особых отметках указано, что правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочно.

Согласно исходящему межведомственному запросу № 101426902 ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из реестра наследственных дел, наследственное дело после ФИО1 не заводилось.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплен принцип признания и равной защиты частной, государственной и муниципальной собственности.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Часть 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 цитируемого Постановления).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания вышеизложенного следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы пользуются спорным земельным участком.

Владение спорным жилым помещением никем не оспаривалось, ответчик до подачи настоящего искового заявления каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения не осуществили. Данных о том, что Администрация МО «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» ранее оспаривали законность владения истцами жилым домом в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса ответчик к указанному имуществу не проявлял, о своем праве собственности до данного обращения в суд с иском не заявлял.

Лиц, претендующих на спорную квартиру, в ходе рассмотрения дела судом не установлено, объект самовольной постройкой не является.

Ответчик в течение длительного периода времени судьбой спорного жилого помещения не интересовался, каких-либо мер по сохранению и поддержанию данного имущества не принимал. Доказательств обратного суду не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию спорной квартиры.

Данных о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, в реестре муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики».

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более пятнадцати лет сомнений не вызывает, подтверждается платёжными документами об оплате коммунальных услуг, объяснениями сторон, не опровергнуты ответчиком, иными лицами.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 ГК РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Грачевой Н.Л., Грачева А.Ю. к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Глазовский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Грачевой А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> и Грачевым А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, по ? доле в праве собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 18:05:073003:42, принадлежащей к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

В окончательной форме решение суда будет составлено 06.03.2024.

Судья:                                                                                         И.И. Самсонов