Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1824/2022 ~ М-1625/2022 от 14.10.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-002521-28

Дело № 2-1824/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

20 декабря 2022 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анухиной С. Т. к Красноруцкой Л. В., Таранову А. Д., Тарановой Л. К., Капустич В. В., Капустичу В. С., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Шевченко С. А., Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка, установлении координат границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Анухина С.Т. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 851 кв.м. является ответчик – Красноруцкая Л.В.. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 959 кв.м. являются ответчики – Таранов А.Д. и Таранова Л.К., при этом Таранов А.Д. является собственником 2/3 долей, а Таранова Л.К. собственником 1/3 доли). Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 860 кв.м. являются ответчики – Капустич В.В. и Капустич В.С., каждый в 1/2 доле. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по выносу в натуре поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для определения точек раздела земельного участка было выявлено, что они не соответствует своему фактическому местоположению и использованию на местности, поворотные точки границы 1-2 проходят (накладываются) по территории соседнего смежного участка с кадастровым номером №, поворотные точки границы 1-4 (фасад) располагаются на землях общего пользования до 1 метра, было принято решение провести повторное контрольное измерение. После обработки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки, земельный участок смещен на север 3,6 метра, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 г., первоначально был поставлен на кадастровый учет без привязки к пунктам ГГС на местности, что в дальнейшем повлекло к неправильному подсчету координат поворотных точек границ и площади земельного участка. Исправить реестровую ошибку невозможно, так как границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анухина С.Т. просила: 1) признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) установить площадь не уточненной (декларированной) и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ в отношении следующих земельных участков:

-с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

3) установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> площадью 889 кв.м. следующим образом: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4) установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 886 кв.м. следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5) установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 877 кв.м. следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Анухина С.Т. в судебное заседание не прибыла, она извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Ответчики Красноруцкая Л.В., Таранов А.Д., Таранова Л.К., Капустич В.В., Капустич В.С. в судебное заседание не прибыли, они извещены о рассмотрении дела, причина их неявки суду не известна, в порядке ст.ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Красноруцкой Л.В., Таранова А.Д., Тарановой Л.К., Капустич В.В., Капустич В.С. с вынесением заочного решения в их отношении.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Новобатайского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, кадастровый инженер Шевченко С.А. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, в порядке ст.ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Анухиной С.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-28).

Ответчику Красноруцкой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-35).

Ответчикам Таранову А.Д., Тарановой Л.К., Таранову А.Д. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доле каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 959 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.36-43).

Ответчикам Капустич В.В. и Капустич В.С. принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-50).

Анухина С.Т. обратилась к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с целью проведения кадастровых работ по разделу принадлежащего ей земельного участка.

Заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. подтверждается следующее. При проведении кадастровых работ по выносу в натуре поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для определения точек раздела земельного участка было выявлено, что они не соответствует своему фактическому местоположению и использованию на местности, поворотные точки границы 1-2 проходят (накладываются) по территории соседнего смежного участка с кадастровым номером №, поворотные точки границы 1-4 (фасад) располагаются на землях общего пользования до 1 метра, было принято решение провести повторное контрольное измерение. После обработки полученных данных подтвердилось наличие реестровой ошибки, земельный участок смещен на север 3,6 метра, земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2008 г., первоначально был поставлен на кадастровый учет без привязки к пунктам ГГС на местности, что в дальнейшем повлекло к неправильному подсчету координат поворотных точек границ и площади земельного участка. Исправить реестровую ошибку невозможно, так как границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы исправляемого земельного участка с кадастровым номером №. Заключением установлены координаты границ земельного участка истца, в том числе координаты земельных участков ответчиков (л.д.16-18).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.16-18), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.19) следует, что истец в настоящее время лишена возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы принадлежащего ей земельного участка.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и об установлении координат смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Установленные данным решением суда координаты смежной границы между спорными земельными участками могут быть использованы кадастровым инженером при подготовке межевого плана данных земельных участков.

Решение суда не может и не должно подменять предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры, а именно: выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 данного закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учёта в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Анухиной С. Т. удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ следующих земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признав границы данных земельных участков неустановленными, а площади декларированными (не уточненными) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ данных земельных участков.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 889 кв.м.,, согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. по следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 886 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. по следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 877 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера Шевченко С.А. по следующему каталогу координат: <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд:

- ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года.

Судья Н.В.Поляков