Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-456/2020 (2-4179/2019;) ~ М-3142/2019 от 24.09.2019

Дело №2-456/2020

24RS0017-01-2019-003806-32

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск                             08 сентября 2020 года

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «22 ВЕК» к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-ЭКСПРЕСС», Котельниковой Галине Алексеевне, Ручка (Босенко) Ксении Алексеевне о расторжении договора переуступки прав, признании недействительными договоров переуступки прав,

а также встречному иску Котельниковой Галины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «22 ВЕК» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «22 ВЕК» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от 20.01.2020, от 27.02.2020, от 07.07.2020) к ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС», Котельниковой Г.А., Ручка (Босенко) К.А. о расторжении договора переуступки прав, признании недействительными договоров переуступки прав, ссылаясь на следующие обстоятельства. 14.02.2018 между ООО «22 ВЕК» и ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» был заключен договор уступки прав №, по условиям которого к ответчику перешло право требования от застройщика ООО «КрасИнженерПроект» получения в собственность квартиры № в строящемся жилом доме. Однако ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» свои обязательства перед истцом не исполнило, денежные средства за уступаемое право в сумме 1 640 864 рубля не выплатило, в связи с чем, ООО «22 ВЕК» в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор уступки права требования № от 14.02.2018, заключенный между ООО «22ВЕК» и ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» в отношении объекта недвижимости - квартиры №, расположенной в объекте капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в <адрес> с трансформаторной подстанцией, кадастровый номер земельного участка №» (почтовый адрес <адрес>); а также признать недействительными последующие договоры переуступки прав, заключенные в отношении указанного объекта недвижимости: от 15.02.2018 № между ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» и Босенко (Ручка) К.А.; от 04.04.2018 между Босенко (Ручка) К.А. и Котельниковой Г.А.

Кроме того, Котельникова Г.А. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «22 ВЕК» о признании ее добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своего встречного иска указала, что заключенный ею договор уступки права-требования от 04.04.2018, прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. При этом до момента заключения данного договора, Котельниковой Г.А. предпринимались все меры по проверке квартиры на предмет отсутствия обременений данного недвижимого имущества. Кроме того, правовая экспертиза документов производилась также ПАО «Сбербанк России», предоставившим Котельниковой Г.А. кредитные средства на покупку этой квартиры. С момента совершения сделки и до настоящего времени Котельникова Г.А. пользуется и распоряжается спорной квартирой, которая в настоящее время построена и введена в эксплуатацию, несет бремя ее содержания.

В ходе рассмотрения дела возник вопрос о подсудности имеющегося спора Железнодорожному районному суду г. Красноярска, поскольку заявлен спор о правах в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, т.е. в Свердловском районе г. Красноярска.

В зале суда представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «22 ВЕК» – Альшина А.Д. (доверенность в материалах дела) оставила вопрос о передаче дела по подсудности в другой суд на усмотрение суда.

Представители ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Котельниковой Г.А. – Котельникова Е.А., Тюменцев А.В. (доверенности в деле), а также представитель ответчика по первоначальному иску Ручка (Босенко) К.А. – Ручка Т.Ю. (доверенность в деле) возражали против передачи дела по подсудности, полагая, что возникший между сторонами спор был принят в производство Железнодорожного районного суда г. Красноярска с соблюдением правил подсудности.

Представители ответчика ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС», третьих лиц ООО «КрасИнженерПроект», ООО «СибирьСтройНедвижимость», а также третье лицо Точилов А.А. в зал суда не явились, уведомлены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть вопрос о передаче гражданского дела по подсудности в другой суд в их отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По общему подсудности, установленному в ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

При этом, согласно правилам исключительной подсудности, закрепленным в ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Поскольку в ГПК РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество, в том числе - на иски, об устранении всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

При этом правила об исключительной подсудности являются приоритетными при решении вопроса о подсудности спора и не могут быть изменены, так как ст.30 ГПК РФ предусматривает не альтернативную, а исключительную подсудность.

Кроме того в пункте 5 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 14.02.2018 между ООО «22 ВЕК» и ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» был заключен договор уступки прав №, по условиям которого к ответчику перешло право требования от ООО «КрасИнженерПроект» получения квартиры № расположенной в объекте капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение <адрес> с трансформаторной подстанцией, кадастровый номер земельного участка №». Однако ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» свои обязательства перед истцом не исполнило, денежные средства за уступаемое право в сумме 1 640 864 рубля не выплатило, в связи с чем, истец ООО «22 ВЕК» просит расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке и признать недействительными все последующие договоры переуступки прав в отношении спорной квартиры №, которая в настоящее время принадлежит ответчику Котельниковой Г.А.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено по материалам реестрового дела, что право требования указанного объекта перешло по договору уступки прав требования № от 15.02.2018 от ООО «БЕТОН-ЭКСПРЕСС» к Босенко (в настоящее время – Ручка) К.А.; а затем, по договору уступки права требования от 04.04.2018 – к Котельниковой Г.А.

25.12.2019 застройщик ООО «КрасИнженерПроект» передал Котельниковой Г.А. по акту приема-передачи законченную строительством однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 35,3 кв.м, которой присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на вышеназванную квартиру в настоящее время зарегистрировано за Котельниковой Г.А.

Таким образом, имеет место спор о правах на недвижимое имущество в отношении квартиры по <адрес>, который в силу правил исключительной подсудности (части 1 статьи 30 ГПК РФ) подлежит рассмотрению по месту нахождения спорного объекта недвижимости, т.е. в Свердловском районном суде г. Красноярска.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом судом установлено, что данное гражданское дело принято к производству Железнодорожным районным судом г. Красноярска с нарушением правил подсудности, в связи с чем, настоящее дело подлежит передаче на рассмотрение в Свердловский районный суд г. Красноярска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.33, 224 – 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело №2-456/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «22 ВЕК» к обществу с ограниченной ответственностью «БЕТОН-ЭКСПРЕСС», Котельниковой Галине Алексеевне, Ручка (Босенко) Ксении Алексеевне о расторжении договора переуступки прав, признании недействительными договоров переуступки прав, а также по встречному иску Котельниковой Галины Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «22 ВЕК» о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества для рассмотрения по подсудности по месту нахождения спорного жилого помещения в Свердловский районный суд города Красноярска.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья: И.Г. Медведев