Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4062/2021 ~ М-3978/2021 от 01.09.2021

55RS0№-87

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 года                              <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куяновой Д.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Серегин Е.В. к Гончарова А.С. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП Серегин Е.В. обратился в суд с иском к Гончарова А.С. о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 198,6 кв. метров. Срок договора установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляет № рублей ежемесячно, а также арендатор оплачивает расходы за потребленную электроэнергию, водоотведение и водоснабжение на основании счетов, выставляемых арендодателем. В случае несвоевременной оплаты арендных платежей с арендатора в пользу арендодателя взыскивается пени в размере 1% от стоимости ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 % от стоимости ежемесячной аренды. В случае досрочного расторжения договора по вине арендатора взыскивается штраф в пользу арендодателя в размере месячной стоимости аренды недвижимого имущества. После подписания договора, акта приема передачи ответчик ни разу не осуществил выплату арендных платежей, оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей, платежей по коммунальным услугам с приложением счетов на оплату. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было повторно направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей, платежей по коммунальным услугам с приложением счетов на оплату с целью урегулирования вопроса в досудебном порядке. Ответа от ответчика не поступило.

Истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком Гончарова А.С., взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, задолженность за электроэнергию по счету № в размере № рублей, задолженность за электроэнергию по счету № в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штраф в размере № рублей за фактическое досрочное расторжение договора, моральный ущерб в размере № рублей.

Представитель истца Завьялов М.Н. , действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Гончарова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды между ИП Серегин Е.В. и Гончарова А.С., по условиям которых последняя приняла во временное владение и пользование нежилое помещения, общей площадью 198,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями договора.

Разделом 3 договоров предусмотрен размер арендной платы и порядок расчетов, а именно сумма арендной платы составляет за один месяц № руб. и подлежит внесению не позднее 25 числа текущего месяца на основании выставляемых арендодателем счетов. Помимо арендной платы арендатор производит платежи за потребленную электроэнергию на основании выставленных счетов, за водоотведение и водоснабжение и предоставление сопровождения ПО R-Keeper.

Согласно пункту 4.4 договора за просрочку уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, но не более 20 % от стоимости ежемесячной аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора, в пользу арендодателя взыскивается штраф в размере месячной стоимости аренды данного недвижимого имущества.

Как указал истец, после заключения договора арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем у неё образовалась предъявленная к взысканию задолженность за два месяца - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также задолженность по оплате электроэнергии.

В адрес Гончарова А.С. истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности, а также претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истец просил выплатить указанные в настоящем иске суммы, а в случае отказа от их выплаты просил расторгнуть заключённый договор, выплатив штраф за его расторжения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В ходе рассмотрения спора ответчиком не было представлено доказательств, опровергающих наличие у него задолженности перед истцом, а также доказательств погашения данной задолженности.

Поскольку ответчиком Гончарова А.С. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере № руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в общем размере № рублей на основании счетов на оплату № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца уточнил заявленные требования в части периода взыскания неустойки, указав, что просит взыскать её за два месяца просрочки (июнь, июль 2021 года) в размере № рублей (с учётом ограничения неустойки размером 20 % от ежемесячной арендной платы, что составляет № руб. в месяц).

При этом в иске период взыскания неустойки ограничен ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по условиям договора оплата за следующий месяц вносится арендатором не позднее 25 числа текущего месяца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (первый день просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере № рублей, который не превышает предусмотренный договором размер неустойки.

Предусмотренных законом оснований для уменьшения размера данной неустойки суд не усматривает.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 Гражданского Кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учётом данного правового регулирования суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о расторжении договора аренды.

Также суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о взыскании с ответчика предусмотренного договором штрафа в размере № руб. в связи с расторжением договора по его вине.

Между тем, оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств нарушения ответчиком каких-либо его личных неимущественных истцом не представлено. Нарушение ответчиком своих денежных обязательств по договору аренды свидетельствует о нарушении имущественных прав истца и основанием для компенсации морального вреда являться не может.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 383 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Серегин Е.В. к Гончарова А.С. удовлетворить частично.

Расторгнуть заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ИП Серегин Е.В. и Гончарова А.С. договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гончарова А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу индивидуального предпринимателя Серегин Е.В. задолженность по арендой плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере № рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штраф в размере № рублей за досрочное расторжение договора.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Д.А. Куянова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ