Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-68/2022 ~ М-38/2022 от 18.02.2022

УИД 35RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 марта 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации сельского поселения Городецкое о признании права собственности на недвижимое имущество порядке наследования по закону,

установил:

ФИО4 и ФИО5 в 1/2 доле каждая являются наследниками по закону первой очереди после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0102002:1, находящийся по адресу: <адрес>, д. Торопово, <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с проектируемым назначением – жилое, площадью 57,2 кв. м, степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>, д. Торопово, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:17:0102002:1, по характерным точкам контура объекта недвижимости:

Х Y

1 439940.20 4318779.09

2 439936.43 4318786.60

3 439930.35 4318783.55

4 439934.12 4318776.03

1 439940.20 4318779.09, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленным кадастровым инженером ООО "Волземресурс" ФИО3

Разрешение на строительство (реконструкцию) или уведомление о согласовании проектируемого к строительству (реконструкции) объекта (жилого дома), а также уведомление о согласовании построенного объекта, не выдавалось и не направлялось.

Ссылаясь на отсутствие возможности оформить объект незавершенного строительства в собственность в ином порядке, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с настоящим иском.

Просили признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждой на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилое, площадью 57,2 кв.м., кадастровый квартал 35:17:0102002, площадью 57,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Торопово, <адрес>, оставшийся после смерти матери.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Городецкое, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО9 – владелец смежного земельного участка в судебном заседании с иском ФИО4 и ФИО5 согласен, так как с его стороны границы смежного земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего земельного законодательства и спора между ними нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО10, представители администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по иску не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы третьего лица, иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками в 1/2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером 35:17:0102002:1, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Кичменгское, д.Торопово, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок истцами получен в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11).

На указанном земельном участке наследодатель за счет собственных средств без получения необходимых разрешений начал строительство жилого дома.

Из представленных суду документов следует, что истцы в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеют права, допускающие строительство на нем данного объекта, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома.

Из технического отчета ООО "Проект-реставрация" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства, с назначением жилое соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, изготовленному кадастровым инженером ООО «Волземресурс» ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект имеет площадь 57,2 кв.м., степень готовности – 40%, расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:17:0102002:1, характерные точки контура объекта недвижимости: 1 - Х 439940.20, Y 4318779.09; 2 - Х 439936.43, Y 4318786.60; 3 - Х 439930.35, Y 4318783.55; 4 - Х 439934.12, Y 4318776.03; 1 – Х 439940.20, Y 4318779.09 (л.д.32-53).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный объект незавершенного строительства отсутствуют.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истцов возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права долевой собственности (статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 (одной второй) доле за каждой на объект незавершенного строительства, с проектируемым назначением – жилое, площадью 57,2 кв. м, степенью готовности 40%, расположенный по адресу: <адрес>, д. Торопово, <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:17:0102002:1, по характерным точкам контура объекта недвижимости:

Х Y

1 439940.20 4318779.09

2 439936.43 4318786.60

3 439930.35 4318783.55

4 439934.12 4318776.03

1 439940.20 4318779.09, в соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленным кадастровым инженером ООО "Волземресурс" ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.