Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2023 ~ М-1632/2023 от 21.04.2023

УИД: 52RS0№...-31

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 02 августа 2023 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указав в обоснование исковых требований следующее.

(дата) Администрация (адрес) и ИП ФИО1 заключили договор аренды №... земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), у (адрес). Площадью кв.м., под установку временного торгового киоска «Хлеб».

(дата) договор расторгнут, начисления прекращены.

(дата) ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Так в соответствии с п.п. 3.4.3, 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату своевременно ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Однако ответчик арендную плату вносил не регулярно, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 16909,43 руб. за период с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 5.2 договора начислены пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 39942,86 руб. за период с (дата) по (дата).

В соответствии с пп. б п. 2 ч. 5 ст. (адрес) от (дата) №...-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований (адрес) и органами государственной власти (адрес)» и (адрес) от (дата) №...-З «О регулировании земельных отношений в (адрес)» (адрес). В лице уполномоченного органа – министерства имущественных и земельных отношений (адрес), с (дата) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, следовательно, уполномоченным лицом по взысканию образовавшейся задолженности является министерство.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды №... от (дата) в сумме 56853,29 руб., из них: задолженность по арендной плате – 16909,43 руб. за период с (дата) по (дата), пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 39943,86 руб. за период с (дата) по (дата).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, применить срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) администрацией (адрес) издано Распоряжение №...-р о предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду до (дата) земельный участок (категория – земли поселений) площадью 6 кв.м., под установку временного торгового киоска «Хлеб» по (адрес), у (адрес)А в (адрес) в границах, определенных чертежом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации (адрес) №...-П при условии выполнения благоустройства прилегающей территории согласно приложенному чертежу и в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов администрации (адрес).

(дата) между Администрацией (адрес) (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 6 кв.м., расположенный в (адрес) у (адрес) А, категория земель – земли послений.

В соответствии с п. 1.3 Договора участок предоставляется под установку временного торгового киоска «Хлеб».

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и действует до (дата) (п.2.1. Договора).

(дата) акт приема-передачи между арендодателем и арендатором был подписан.

Арендная плата, которую арендатор обязан вносить своевременно, начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4.3., п.4.2. Договора).

Согласно приложению к договору «Расчет арендной платы», арендная плата земельного участка составляла: ежегодно – 1353 руб., ежеквартально – 338, 27 руб.

В соответствии с п.4.4. Договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) административного района (адрес) – по месту нахождения участка в установленные сроки. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК.В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

(дата) ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец указывает, что вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут (дата). Данный факт стороной ответчика не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды №... от (дата) составляет 56853,29 руб., из них: задолженность по арендной плате – 16909,43 руб. за период с (дата) по (дата), пени за ненадлежащее исполнение обязательств – 39943,86 руб. за период с (дата) по (дата).

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" - В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из п. 18 вышеуказанного Постановления - По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету, последний основной платеж по договору аренды начислен (дата), соответственно срок исковой давности по последнему платежу с (дата) по (дата).

Таким образом, на момент предъявления иска в суд (дата) (с учетом выдачи судебного приказа (дата) и его отмене (дата)) срок исковой давности по требованиям истца о взыскании суммы основного долга, процентов, также производных требований (о взыскании пени) истек.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ ввиду отказа истцу в удовлетворении исковых требований также не подлежит удовлетворению требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и судебных издержек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья                                  О.А. Зайцева