Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-481/2023 от 07.04.2023

56RS0019-01-2023-000673-53

№2-683/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                  город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием истца Пономарева В.А., его представителя Кушаева Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2023 по иску Пономарева Виктора Александровича к администрации города Орска Оренбургской области, Пономаревой Ольге Викторовне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска, Пономаревой О.В., в котором просил прекратить право собственности государства в лице Инспекции по налогам и сборам по <адрес>, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать за Пономаревым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований Пономарев В.А. указал, что на основании ордера № от 17 марта 1998 года и договора социального найма от 22 февраля 2023 года истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Данная квартира является муниципальной собственностью. 2 марта 2023 года истец обратился в администрацию г.Орска с заявлением о передачи квартиры в собственность. В удовлетворении заявления ответчиком было отказано, поскольку на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО21 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1 апреля 1993 года. После смерти ФИО11 открыто наследственное дело нотариусом ФИО7, свидетельство о праве на наследство по закону выдано государству в лице Инспекции по налогам и сборам по Ленинскому району г.Орска, в связи с чем, истец не может приватизировать квартиру. Фактически в указанной квартире он проживает с 1998 года, т.е. более 25 лет, владеет данной квартирой добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, имеет регистрацию в данной квартире. За все время пользования квартирой никто из собственников и его наследников не появлялся, право пользования квартирой не оспаривал.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 5 мая 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 30 мая 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пономарева Н.Н., Пономарев И.В.

В судебном заседании истец Пономарев В.А. уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, обоснование исковых требований оставил прежним.

Представитель истца Кушаев Р.Д. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик Пономарева О.В. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, уважительных причин своей неявки в суд не представил.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что спорный объект недвижимого имущества не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального ) имущества, предусмотренную постановлением Правительства РФ от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Третьи лица Пономарева Н.Н., Пономарев И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Пономарева В.А.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков, третьих лиц, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от 21 октября 2022 года № 13/219 распоряжением администрации г.Орска от 16 марта 1998 года № утвержден список распределения жилой площади, предоставляемой предприятиями и организациями города за счет освобождаемого жилья и выписки повторных ордеров, согласно которому Пономареву Виктору Александровичу, Пономаревой Наталье Николаевне, Пономаревой Ольге Викторовне, Пономареву Ивану Викторовичу предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. 17 марта 1998 года Пономареву В.А. выдан ордер на право занятия указанной квартиры.

22 февраля 2023 года между администрацией г.Орска (наймодатель) и Пономаревым В.А.(наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 29,5 кв.м. по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь Пономарева О.В.

2 марта 2023 года Пономарев В.А. обратился в Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска с заявлением о передаче в равнодолевую собственность его и Пономаревой О.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

24 марта 2023 года в удовлетворении заявления Пономарева В.А. было отказано. Установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» 10 ноября 2022 года №, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в частной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 1 апреля 1993 года, зарегистрированного 6 апреля 1993 года под реестровым номером 68.

На основании постановления администрации г.Орска от 24 апреля 2023 года № 1126-п «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г.Орска от 29 декабря 2012 года № 8642-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исключено из реестра муниципальной собственности.

11 февраля 1993 года ФИО1 А.С. обратился в комиссию по приватизации жилья г.Орска с заявлением о приобретении в собственность <адрес>.

1 апреля 1993 года между <данные изъяты> и ФИО12 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Количество членов семьи покупателя – 1 человек.

Согласно сведениям Единого государственного реестра ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации брака, рождении детей в отношении ФИО15 отсутствуют.

Согласно представленной нотариусом г.Орска ФИО7 копии наследственного дела, после смерти ФИО17 открыто наследственное дело. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону государству в отношении квартиры по адресу: <адрес> в связи со смертью ФИО18 обратилась ИМНС России по Ленинскому району г.Орска.

11 октября 2001 года нотариусом г.Орска ФИО19 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому имущество ФИО20 на основании ст.552 ГК РСФСР по праву наследования переходит государству в лице Инспекции Министерства РФ по налогам и сборам по Ленинскому району г.Орска. Наследственное имущество состоит из квартиры 53 в жилом доме № 34 по пер.Гастелло в г.Орске.

Из справки <данные изъяты> от 2 марта 2023 года следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Пономарев В.А., Пономарева О.В.

Согласно представленной истцом копии квитанции о начисленных коммунальных услугах за октябрь 2022 года по адресу: <адрес>, лицевой счет по указанному адресу оформлен на имя Пономарева В.А., задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в ч.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, истец указал, что с 17 марта 1998 года владеет спорной квартирой, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, т.е. до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной.

Государство в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, администрация г.Орска какого-либо интереса к недвижимому имуществу – квартире, признанного выморочным имуществом, не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из материалов дела следует, что Пономарев В.А., Пономарева О.В. зарегистрированы в спорной квартире, Пономарев В.А. – 27 марта 1998 года, Пономарева О.В. – с 24 января 2007 года.

Между Пономаревым В.А. и членами его семьи Пономаревой О.В., Пономаревым И.В., Пономаревой Н.Н, спора в отношении спорной квартиры не возникло.

Таким образом, судом установлено, что Пономарев В.А. владеет спорной квартирой на протяжении 25 лет.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением в течение 25 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ. А при таких обстоятельствах заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пономарева Виктора Александровича к администрации города Орска Оренбургской области, Пономаревой Ольге Викторовне, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Пономаревым Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья                             Сбитнева Ю.Д.