Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5445/2021 ~ М-4512/2021 от 16.08.2021

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

Центральный райсуд <адрес> в составе

председательствующего Путиловой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Доскоч И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г.

дело по иску Дубинского С. В. к Вагнер С. В. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Дубинский С.В. обратился в суд с иском к Вагнеру С.В. об освобождении имущества от ареста.

Просит суд признать Дубинского С.В. добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия общей площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; незавершенного строительством объекта, назначение нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; снять арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия общей площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, наложенные постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГв рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ СУ СУ Управления МВД России по <адрес> по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ.

Требования мотивированы тем, что в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ СУ СЧ Управления МВД России по <адрес> по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Постановлением суд также запретил Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оформление любых сделок, направленных на отчуждение данного объекта недвижимости. Земельный участок, а также расположенный на нем объект незавершенного строительства были приобретены им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Вагнером С.В., оплата по договору произведена в полном объеме.

Из п.7 договора следует, что земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства переданы покупателю.

В связи с уклонением продавца от совершения действий по государственной регистрации был вынужден обратиться в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены, за Дубинским С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> незавершенный строительством объект, назначение нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ обратился в отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация в отношении земельного была приостановлена в связи с тем, что постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок наложен арест, а также запрет на совершение регистрационных действий.

При приобретении имущества у него не было оснований усомниться в правах продавца на спорное имущество, полагает, что является добросовестным приобретателем.

Истец Дубинский С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представитель истца Барышев К.Г., действующий на основании доверенности представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчик Вагнер С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Министерство внутренних дел РФ по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вагнером С.В. (продавец) и Дубинским С.В. (покупатель) был заключен договор купли - продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, пл. Побед, 1 и незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора купли-продажи продавцу отчуждаемый земельный участок и незавершенный строительством объект принадлежат продавцу по праву собственности.

Сторонами достигнуто соглашение     о стоимости указанного земельного участка и незавершенного строительством объекта недвижимости - 40 миллионов рублей (пункт 3 договора).

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства продавца передать указанное недвижимое имущество покупателю считается исполненными после вручения вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительством объекта покупателю и подписания сторонами настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу и акта передачи вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительством объекта.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Дубинского С. В. к Вагнеру С. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости постановлено:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Дубинским С. В., ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости:земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 34626+\-65 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>незавершенный строительством объект, назначение: нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. между Вагнером С. В. и Дубинским С. В..

В рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ СУ СЧ Управления МВД России по <адрес> по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия общей площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Учитывая, что вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> по делу по исковому заявлению Дубинского С.В. к Вагнеру С.В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости за Дубинским С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> и в настоящее время наложенные запреты препятствуют реализации истцом прав на данное имущество, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Дубинского С.В. об освобождении имущества от ареста в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достоверные письменные доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что арестованное спорное имущество подлежит освобождению от ареста, наложенного постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках уголовного дела №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Дубинского С. В. добросовестным приобретателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия общей площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>; незавершенного строительством объекта, назначение нежилое здание, площадью 6194,9 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>

Снять арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под промышленные предприятия общей площадью 34626 +/- 65 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, наложенные постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГв рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ СУ СЧ Управления МВД России по <адрес> по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись)

Верно. Судья: Путилова Н.А.

Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда <адрес>