Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3604/2019 ~ М-3023/2019 от 02.07.2019

                                               Дело №2-3604/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года                                   город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Рагозиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Борыс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Борыс» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «Борыс» и ИП ФИО2 заключен договор аренды помещения б/н от --.--.---- г., согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование здание по адресу: ... ..., возле ... ..., общей площадью 164,9 кв.м.

ИП ФИО2 прекратила свою деятельность --.--.---- г.. Срок договора согласно п. 4.1 Договора был установлен на 5 лет с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ --.--.---- г.. Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи от --.--.---- г..

--.--.---- г. договор аренды был расторгнут согласно соглашению о расторжении договора аренды помещения. --.--.---- г. по акту приема-передачи помещение было возвращено арендодателю.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. арендодателем было оказано услуг аренды и оплачено за арендатора коммунальных платежей на 736 938 рублей 13 копеек, а оплачена за указанные услуги сумма в размере 338 135 рублей 55 копеек. Итого долг по арендной плате составляет 398 802 рубля 58 копеек.

Согласно п. 5.3 договора арендная плата уплачивается авансом в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Платежи за аренду вносились арендатором с просрочкой.

Согласно п.9.2 договора арендатор несет ответственность по настоящему договору – в случае просрочки по уплате арендных и коммунальных платежей взыскивается пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 716 064 рубля 24 копейки.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды помещения в размере 398 802 рублей 58 копеек, неустойку в размере 716 064 рублей 24 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 774 рубля 33 копейки.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддерживали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

При этом, судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в том числе заблаговременно заказным почтовым отправлением в адрес ответчика направлена судебная повестка, копия искового заявления.

Учитывая, что ответчик судом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представители истца не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ООО «Борыс» на праве собственности принадлежит помещение, площадью 164,9 кв. м. с кадастровым номером №--, расположенное по адресу: ... ..., возле ... ....

--.--.---- г. между истцом ООО «Борыс» и ответчиком ФИО2 как индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды помещения, согласно которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует за плату во временное пользование помещения площадью 164,9 кв. м., расположенное по адресу: ... ..., возле ... ....

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя --.--.---- г..

Срок аренды установлен на 5 лет с момента принятия арендуемого объекта по акту приема-передачи (п. 4.1 договора).

--.--.---- г. договор аренды расторгнут согласно соглашению о расторжении договора аренды помещения. --.--.---- г. по акту приема-передачи помещение было возвращено арендодателю.

Согласно п. 5.3 договора арендная плата уплачивается авансом в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Из пояснений представителей истца в судебном заседании следует, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. арендодателем было оказано услуг аренды и оплачено за арендатора коммунальных платежей на 736 938 рублей 13 копеек, а оплачена за указанные услуги сумма в размере 338 135 рублей 55 копеек. Следовательно, долг по арендной плате составляет 398 802 рубля 58 копеек, который до сих пор ответчиком не уплачен.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО2 свои обязательства, вытекающие из договора аренды от --.--.---- г., не выполняла надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Как следует из расчета задолженности по договору аренды, представленным истцом, задолженность ответчика составляет 398 802 рубля 58 копеек. Данный долг подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на --.--.---- г., подписанным ИП ФИО2

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика --.--.---- г. направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды помещения в размере 398 802 руб. 58 коп.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.9.2 договора арендатор несет ответственность по настоящему договору – в случае просрочки по уплате арендных и коммунальных платежей взыскивается пеня в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени в размере 716 064 рублей 24 копеек.

Истцом представлен суду расчет начисления пеней, который судом проверен, оснований для сомнения в нем не имеется. Доказательств отсутствия задолженности по уплате пеней либо наличия пеней в меньшем размере в суд не представлено.

Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что истец на основании договора на оказание юридических услуг от --.--.---- г. понес расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от --.--.---- г. на сумму 20 000 рублей. Расходы по оплате услуг представителя на юридические услуги в силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению частично, исходя из сложности дела, количества проведенных судебных заседаний и сложившейся практики по данной категории споров, в сумме 10 000 рублей.                                    Поскольку исковые требования ООО «Борыс» судом удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине надлежит взыскать 13 774 руб.                На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Борыс» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Борыс» задолженность по договору аренды помещения от --.--.---- г. в сумме 398 802 рубля 58 копеек, неустойку в размере 716 064 рубля 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 774 рубля.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        (подпись)                        Р.Р.Ягудина