Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1047/2023 ~ М-484/2023 от 16.02.2023

Дело №                             КОПИЯ        

№ 28 апреля 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Серебренниковой Е.В.

с участием прокурора Булатовой Е.И.

представителя истца администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – Колмаковой Ю.В.

ответчика Горбуновой А.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (<данные изъяты>) к Горбуновой А.К. (СНИЛС №) о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к Горбуновой А.К. о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит обязать ответчика принять денежные средства за квартиру, площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит обязать ответчика предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за жилое помещение.

Истец просит обязать ответчика выселиться из жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на расчетный счет.

Истец просит считать решение суда основанием для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по данному адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ответчик Горбунова А.К. является собственником жилого помещения – квартиры (кадастровый №), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчика жилое помещение не изъято, добровольно ответчик отказывается от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятия денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке составляет <данные изъяты> руб.

В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Горбунова А.К. обратилась в суд со встречным иском, о взыскании с Администрации Кунгурского муниципального округа выкупной стоимости за жилое помещение по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей (л.д.57).

Представитель истца администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> Колмакова Ю.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Горбунова А.К. в судебном заседании заявленные требования признала частично. Уточнила свои исковые требования, представив отчет об оценке, выполненный частнопрактикующим оценщиком Семеновских Ю.А., согласно которому итоговая величина стоимости квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.

Прокурор Булатова Е.И. считает, что следует определить рыночную стоимость жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. согласно отчета об оценке ответчика. Считает, что отчет об оценке истца не может быть принят во внимание, поскольку срок действия данного отчета истек.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом выкупной стоимости, заявленной ответчиком.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

Горбунова А.К. является собственником жилого помещения – квартиры (кадастровый №), назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.4-5, 41).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-8).

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2024 годы», подготовлено соглашение о возмещении за жилое помещение.

Пунктом 1.1 соглашения предусмотрено, что собственник обязуется передать в собственность Администрации недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> края, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., а Администрация обязуется принять жилое помещение и оплатить возмещение, в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего соглашения.

Согласно п.2.1 соглашения, возмещение за жилое помещение, в соответствии с п.1.1 соглашения, ст.32 ЖК РФ составляет <данные изъяты>.

Стоимость возмещения за жилое помещение указана в соответствии отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (л.д.11-34).

Оплата стоимости имущества производится безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет собственника в срок, не превышающий 60 календарных дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности к Администрации: Горбуновой А.К. в сумме <данные изъяты> руб., что следует из п.2.2 соглашения (л.д.9-10).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик добровольно отказывается от принятия денежных средств, в порядке выкупа жилого помещения, не производит действия, направленные на регистрацию соглашения в органах Росреестра.

В ходе судебного разбирательства ответчик не согласилась с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в ее пользу, представив отчет об оценке №, выполненный частнопрактикующим оценщиком Семеновских Ю.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выкупная стоимость аварийного жилья по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.112-171).

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцу за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщиков мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более шести месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчику стоимость изымаемого у него имущества.

Представленный же отчет № частнопрактикующего оценщика Семеновских Ю.А., подготовленный на момент рассмотрения спора, отвечает интересам ответчика с учетом изъятия у него имущества.

Иного расчета рыночной стоимости объектов недвижимости, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к Горбуновой А.К., о переходе права собственности и обязании ответчика принять денежные средства за спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению, а также соответственно и требования предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта и передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на их расчетные счета, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчику выкупной цены за квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием на указанное недвижимое имущество и снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Определить выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> (№) в пользу Горбуновой А.К. (№) выкупную стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты>

Прекратить право собственности Горбуновой А.К. (СНИЛС № на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности за МО «Кунгурский муниципальный округ» <адрес> на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Горбунову А.К. (СНИЛС №) предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счета для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение.

Обязать Горбунову А.К. (СНИЛС №) выселиться из данного жилого помещения по адресу: <адрес>, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта.

Обязать Горбунову А.К. (СНИЛС №) передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на её расчетный счет.

Решение суда является основанием для снятия Горбуновой А.К. (СНИЛС №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде.