Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2023 ~ М-1431/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-2134/2023

24RS0033-01-2023-001894-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 ноября 2023 года        город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием председателя ПГ-ЛК «Волна-1»- Брюхина С.М., истца Чупикова Д.И., третьего лица ФИО8 при секретаре Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупикова Д.И. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чупиков Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году им приобретен гараж № в ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 57,3 кв.м., в границах земельного участка кадастрового квартала №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ПГ-ЛК «Волна-1» у ФИО8

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГ-ЛК «Волна-1», у него отсутствует задолженность по оплате членских взносов.

На сегодняшний день земельный участок с кадастровым номером № снят с регистрационного учета. Спорный гараж используется согласно виду разрешенного использования, а именно для хранения автотранспорта.

Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Истец Чупиков Д.И. в судебном заседание настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Дополнительно пояснил, что письменный договор купли - продажи не оформлялся, расписки о передаче денежных средств не имеется, просто у председателя переписали членскую книжку с одного владельца на другого.

В судебном заседании представитель третьего лица ПГ-ЛК «Волна-1»- Брюхин С.М. не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что истец является членом кооператива, оплачивает членские вносы и пользуется спорным гаражом.

Представитель ответчика – администрации г. Лесосибирска Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, участвуя в судебном заседании, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что спорный гараж был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ году у кого не помнит. Оформление договора купли - продажи гаража осуществлялось путем переписывания членской книжки с одного владельца на другой, иных документов не составлялось. Таким же образом он продал гараж истцу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, истец в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрел у ФИО8 гараж ПГ-ЛК «Волна-1» общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым кварталом №, кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир блок индивидуальных гаражей и боксов для хранения лодок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 46767+/-0, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой председателя ПГ-ЛК «Волна-1» подтверждается, что Чупиков Д.И. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГ-ЛК «Волна-1», оплачивает взносы за гаражный бокс №, задолженности по членским взносам не имеет.

На основании Постановлений администрации г. Лесосибирска № 73 от 28 января 2004 года, № 473 от 12 мая 2004 года, № 648 от 02 июля 2004 года между администрацией г. Лесосибирска и ПГ-ЛК «Волна-1» был заключен договор аренды № 740 от 01 ноября 2004 года находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, 107, кадастровый номер №, для использования в целях строительства индивидуальных гаражей и боксов по хранению лодок и организации лодочного причала, общей площадью 46767 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – гараж №, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», количество этажей 1, материал наружных стен здания смешанные, завершение строительства 1999 год, площадь 57,3+/-0,7 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 172000 руб., что подтверждается заключением специалиста № о рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж № в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований Чупикова Д.И. о признании за ним права собственности нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №, площадью 57,3 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражно-лодочного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГ-ЛК «Волна-1», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Чупикова Д.И. о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чупикова Д.И. (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить.

Признать за Чупиковым Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью 57,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГ-ЛК «Волна-1», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                       Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года