Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5157/2023 ~ М-2936/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-5157/2023

50RS0<№ обезличен>-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 г.                                  г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северное» о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с иском о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № К02-336. Стоимость кладовой оплачена. <дата> кладовая передана истцу по акту приема-передачи. Просит зарегистрировать переход права собственности на имущество.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Конкурсный управляющий ООО «Северное» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО «Северное» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи недвижимости № К02-336, предметом которого является кладовая № 336, площадью 2,8 кв.м., по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 9.

Цена договора составляет 69 300 руб., и оплачена истцом <дата>.

<дата> нежилое помещение передано истцу по Акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> по делу № А41-105867/18 ООО «Северное» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда МО от <дата> конкурсным управляющим назначена ФИО4

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В связи с тем, что фактически денежные средства были получены ответчиком, между сторонами подписаны акты приема-передачи, во исполнение договоров ответчик передал истцу нежилое помещение, которым истец пользуется по настоящее время и несет бремя содержания, то суд находит обоснованными заявленные требования о регистрации перехода права собственности.

Следовательно, между сторонами возникли правоотношения из договора купли-продажи объекта недвижимости с предварительной оплатой. Кроме того, сделка исполнена, нежилые помещения переданы истцу и находится у него во владении и пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение № 336 площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:1889, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 9.

Право собственности ООО «Северное» на нежилое помещение № 336 площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:1889, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 9 – прекратить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 336 площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0060107:1889, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, д. 24, корп. 9 с ООО «Северное» на ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                     В.Ю. Демидов