Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2022 ~ М-402/2022 от 20.01.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2022 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи Московка М.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (<данные изъяты> №, выдан Территориальным отделом милиции ....ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> к ФИО2 (паспорт: <данные изъяты> №, выдан ОВД .... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование суммой займа, в размере <данные изъяты> % ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих залогодателю на праве собственности и расположенных по адресу: ..... До настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование не уплачены.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения просит взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., из которых сумма основного долга <данные изъяты> руб., проценты по договору – <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащие залогодателю на праве собственности и расположенные по адресу: ...., определив начальную продажную стоимость залогового имущества в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО9 на удовлетворении уточненного иска настаивал, по изложенным в нем доводам. Пояснил, что истец неоднократно обращался к ответчику с претензиями о возврате долга, однако на дату судебного заседания размер задолженности не изменился. Выводы эксперта не оспаривают, полагают необходимым определить начальную продажную стоимость с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще почтовой корреспонденцией по адресу регистрации по правилам ст.165.1 ГК РФ.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом позиции стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из системного анализа приведенных выше норм следует, что граждане и юридические лица вправе не только самостоятельно определять условия договора, но и своих контрагентов по договору. Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чайниковым С.В. и ФИО2, в лице представителя ФИО7, заключен договор займа, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование суммой займа, в размере <данные изъяты> (п.п. 1.1, 1.2, 2.1договора).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа послужило поводом для обращения истца в суд с вышеназванными требованиями.

Претензии, направленные в адрес ответчика истцом о возврате денежных средств, оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа по основному долгу в сумме <данные изъяты>

Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

По расчету истца сумма процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Истец добровольно уменьшил сумму задолженности по процентам за пользование займом до <данные изъяты>

Разрешая иск по заявленным требованиям в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательства ответчиком по указанному договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащих залогодателю на праве собственности и расположенных по адресу: .....

В силу п.п. 1.3, 1.4 договора залога залогодержатель, являющийся займодавцем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований залогодателю, являющемуся заемщиком по этому обязательству из стоимости залога, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залоговая стоимость предмета залога, определенного в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается сторонами в сумме <данные изъяты>

Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, обеспеченному залогом, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

Из содержания ч.1 ст.350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По делу назначена и проведена судебная товароведческая экспертиза в целях установления рыночной стоимости спорного заложенного имущества.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №С/22, рыночная стоимость дома и земельного участка по адресу: .... составила округленно <данные изъяты> из которых стоимость земельного участка – <данные изъяты>

Заключение соответствует требованиям закона, является полным, мотивированным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, обладают необходимой квалификацией, опытом и знаниями для формирования выводов. У суда не имеется оснований сомневаться в верности сделанных выводов.

Оценивая заключение экспертов, суд находит его объективным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации экспертов, проведенного всестороннего исследования.

Сторонами в установленном законом порядке заключение не оспорено.

<данные изъяты> от определенной экспертом стоимости заложенного имущества составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на заложенное имущество – дом и земельный участок по адресу: ...., принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в сумме 2 <данные изъяты>

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ .... государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 Зои ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в сумме <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – дом и земельный участок по адресу ...., принадлежащие ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО10 Зои ФИО4 в доход бюджета муниципального образования городского округа .... госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.С.Московка

Копия верна

Судья     М.С. Московка

Секретарь     ФИО8

УИД: 22RS0№-08

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №