Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6766/2022 ~ М-5263/2022 от 03.08.2022

66RS0004-01-2022-007486-28

Дело № 2-6766/2022-3

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 13 декабря 2022 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при секретаре Копысовой А.В.

при участии в судебном заседании представителя истца Редькиной Е.Н. - Демчука С.В. (доверенность от <//> б/н),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Тихвинское» - Демчука С.В. (доверенность от <//> б/н),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редькиной Е. Н. (СНИЛС: № к администрации <адрес> г. Екатеринбурга (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Редькина Е.Н. (далее - истец) обратилась в суд с иском к администрации <адрес> г. Екатеринбурга (далее - администрация) о сохранении жилого помещения <адрес> г. Екатеринбурга (далее - квартира) в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира. В квартире произведены переустройство, перепланировка, которые в установленном порядке с уполномоченным органном не согласованы. При этом произведенные изменения соответствуют строительным нормам и правилам, безопасны для жизни и здоровья людей.

Протокольным определением суда от <//> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «Тихвинское».

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, третьего лица, в судебном заседании поддержал исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, не представил сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представил, поэтому суд с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-17), что истцу на праве собственности принадлежит квартира.

Квартира приобретена на основании договора долевого участия в строительстве от <//> №, с учетом договора цессии от <//>, объектом данного договора является двухуровневая квартира, расположенная на 13, 14 этажах жилого дома.

Согласно данным обследования ЕМУП «БТИ» по состоянию на <//> в квартире произошло изменение площади за счет внутренней перепланировки помещений 1-9, 12-16, произведен демонтаж наружной стены помещений 3, 5, оборудована внутриквартирная лестница в помещении 11, установлены душевые кабины в помещениях 10, 17, установлено биде в помещении 10.Также из материалов дела следует, что <//> №-р распоряжением администрации дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры в соответствии с предоставленным проектом без присоединения мест общего пользования. Вместе с тем акт приемки выполненных работ в материалы дела не представлен, решение администрации о приемке в эксплуатацию перепланированного переустроенного помещения суду не представлено.

Из представленного в материалы дела технического заключения, выполненного ООО «Порфир» (л.д. 50-75) следует, что в квартире произведены следующие изменения:

- произведены работы по устройству внутренней лестницы в помещении второго света по индивидуальному заказу (посещения №, 4);

- произведены работы по демонтажу старых внутренних кирпичных перегородок и возведению новых внутренних перегородок из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из оцинкованных профилей с внутренним заполнением минераловатными плитами в соответствии с СП 55-101-200 (помещение 1-9, 14-15);

- произведены работы по демонтажу части капитальной стены, разделяющей помещения жилой комнаты и кухни размерами hxb=2070х2700мм, с усилением проема металлокаркасом (помещения №, 8);

- произведены работы по демонтажу части капитальной стены, разделяющей помещения жилых комнат и лоджии (ненесущей подоконной части) с усилением проема металлокаркасом (помещения №, 5/19, помещения 3,5) с утеплением стен пола и потолка, с установкой 3-хкамерного стеклопакета, в результате чего площадь жилых комнат увеличилась за счет лоджий;

- произведены работы по переносу кухни путем переноса кухонного оборудования, мойка подключена к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения жилого дома. Стоки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие стояки диаметром 100 мм с нормативным уклоном по СНиП <//>-85* «Внутренний водопровод и канализация». Вентиляция осуществляется в существующий кухонный вентканал жилого дома (помещение №, помещение №);

- произведены работы по демонтажу и установке нового сантехнического оборудования в помещениях санузлов с устройством трубных подводок к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения жилого дома (помещение 10-13, 10, 12, 15, 17). Стоки канализационных вод от сантехнических приборов выполнены в существующие канализационные стояки диаметром 100мм, с нормативным уклоном по СНиП <//>-85* «Внутренний водопровод и канализация». Доступ к отключающей арматуре на стояках холодного и горячего водоснабжения и к ревизии на канализационном стояке осуществляется через лючки размером 300х400 мм.

По результатам обследования спе3циалистом ООО «Порфир» сделаны выводы о том, что результаты обследования показали, что перепланировка квартиры удовлетворяет требованиям действующих нормативных документов: СНиП 31-01-2003, СНиП 23-05-98, СНиП <//>-85*, СНиП <//>-84*, СНиП II-22-81*, СНиП <//>-87, СНиП <//>-85, СНиП 23-02-2003, СНиП <//>-91* и др.

В настоящее время существующие ненесущие конструкции (стены, перекрытия) квартиры находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений.

Существующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации, инженерные системы отопления, электроснабжения, вентканалы при перепланировке квартиры оставлены без изменения и функционируют в рабочем режиме.

Выполненные изменения в планировке не повлияли на техническое состояние несущих строительных конструкций (сен, перекрытий) квартиры, не вызвали ухудшений условий проживания людей, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть рекомендованы для дальнейшей эксплуатации.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от <//> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленное истцом заключение специалиста никем не оспорено и может быть принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства отсутствия нарушения прав и законных интересов иных лиц и безопасности произведенных изменений.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае истцом демонтирована часть внешней стены жилого дома, в котором расположена квартира: между помещениями № и помещением лоджии, а также помещением № и помещением лоджии.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом произведен частичный демонтаж капитальной стены, разделяющей помещения жилой комнаты и кухни (помещения № и №).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <//> N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Так как внешняя стена, а также капитальная стена между жилой комнатой и кухней относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, истцу необходимо было получить согласие на уменьшение общего имущества от собственников многоквартирного дома.

Доказательства получения такого согласия суду не представлены.

При таких обстоятельствах иск в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Редькиной Е. Н. (СНИЛС: № – удовлетворить частично.

Сохранить <адрес> г. <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с планом ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по данным обследования на <//>, за исключением перепланировки в части демонтажа наружных стен между помещениями № и помещением лоджии, а также помещением № и помещением лоджии, а также за исключением демонтажа части капитальной стены между помещениями № и №. В указанной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 20.12.2022

судебный акт в законную силу не вступил

Судья: