Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2021 ~ М-355/2021 от 10.03.2021

Гр. дело № 2-423/2021 мотивированное решение составлено 12.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2021 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Пошиной И.А.,

с участием истца Мухина П.П.,

представителя истца Мухина В.П.,

представителя ответчика МО МВД России «Апатитский» Кузьминой С.Н.,

представителя ответчика УМВД России по Мурманской области Лемке Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Петра Павловича к отделу по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский», Управлению по делам миграции УМВД России по Мурманской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мухин П.П. обратился в суд с иском к отделу по вопросам миграции МО МВД России «Апатитский» (далее ОВМ МО МВД России «Апатитский»), Управлению по делам миграции УВД Мурманской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

В обоснование заявленных требований указал, что 15 февраля 2000 года между <.....> и им и <.....>. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого <.....>. продал последним квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, стоимостью 15000 рублей. На указанную квартиру было зарегистрировано право совместной собственности на его имя и имя Мухиной В.С.

11 августа 2000 года между Мухиным П.П. (истцом), <.....> и Миграционной службой Мурманской области был заключен договор о залоге в связи с предоставлением вынужденному переселенцу долговременной беспроцентной возвратной ссуды на строительство или покупку жилья сроком на 10 лет, предельный срок возвращений ссуды 30 июня 2011 года в сумме 15000 рублей. Обязательства по оплате по договору залога от 11 августа 2000 года.

В связи со смертью <.....>. подача совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Отмечает, что после смерти <.....> единственным ее наследником является он. Наличие обременения на квартиру нарушает его права как наследника при наследовании имущества умершей <.....>

Просит признать обременение (ипотеку в силу закона) на находящуюся в совместной собственности у Мухина П.П. и Мухиной В.С. квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии ограничений (обременений) права – ипотеки, произведённой 11 августа 2000 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Мурманская <адрес> путем их погашения.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

Представитель ответчика МО МВД России «Апатитский» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку МО МВД России «Апатитский» нарушений прав истца не допускалось, в связи с чем МО МВД России «Апатитский» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика УМВД России по Мурманской области в судебном заседании пояснила, что согласно актам приема-передачи кредиторской (дебиторской) задолженности по состоянию на 01.01.2016 между УФМС России по Мурманской области и УМВД России по Мурманской области информация о задолженности Мухина П.П. отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствии. Согласно отзыву возражений по вопросу признания обременения отсутствующим не имеет. Вместе с тем, отмечают, что исключение из ЕГРН сведений о наличии ограничений (обременений) права запрещено законом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

При этом залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее – Закон «Об ипотеке») предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно статье 3 Закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений статьи 11 Закона «Об ипотеке» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя на имущество, заложенное по этому договору (право залога), возникают с момента заключения договора об ипотеке, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло позднее - с момента возникновения этого обязательства.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 февраля 2000 года между <.....> с одной стороны, и Мухиным П.П. и <.....>., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества по договору определена в размере 15000 рублей, которые были переданы продавцу в день заключения договора купли-продажи (л.д.10).

Актом приема-передачи жилого помещения от 15 февраля 2000 года подтверждено исполнение договора купли-продажи и передача покупателям указанного выше жилого помещения (л.д.12).

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи квартиры 15 февраля 2000 года был зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции «Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время – Управление Росреестра по Мурманской области) 10 марта 2000 года под номером 51-01/06-1/2000-630.

11 августа 2000 года между Мухиным П.П. и <.....>., с одной стороны, и Миграционной службы Мурманской области ( в настоящее время УМВД России по Мурманской области) был заключен договор о залоге, предметом которого явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для заключения договора залога явилось предоставление Мухину П.П., как вынужденному переселенцу, беспроцентной долговременной возвратной ссуды сроком на 10 лет на приобретение или строительство жилья, о чем 28 августа 2000 года в Единый государственный реестр недвижимости) 03 августа 2006 года внесена запись № 51-01/06-2/2000-1406 об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, сроком по 30 июня 2011 года (л.д. 14, 73-75).

Из отзыва Управления Росреестра по Мурманской области, следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как установлено в судебном заседании, залогодержатель <.....> умерла 25.01.2020, что исключает возможность подачи совместного заявления в регистрирующий орган о погашении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, в связи с Указом Президента "О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции" от 05.04.2016 № 156 функции и полномочия Федеральной миграционной службы переданы Министерству внутренних дел.

Из представленных документов следует, что согласно акту приема-передачи кредиторской (дебиторской) задолженности по состоянию на 01.01.2016 между УФМС России по Мурманской области и УМВД России по Мурманской области информация о задолженности Мухина П.П. отсутствует

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт исполнения обязательств покупателями – оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Материалами дела подтверждено, что <.....> умерла 25 января 2020 года (л.д. 16).

Согласно информации нотариуса, представленной по запросу суда, наследником к имуществу умершей является Мухин П.П., которому 27 июля 2020 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии с частью 11 статьей 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичные положения были предусмотрены и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора купли-продажи.

На основании статьи 25 Закона «Об ипотеке» (в действующей редакции) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных норм права, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Поскольку истец является титульными собственником указанного выше объекта недвижимости на основании сделки, которая не признана недействительной, сохранение записи о наличии на квартиру обременения ипотеки в силу закона на квартиру препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению квартирой, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

При этом, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указанное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке, при условии обращения заинтересованных лиц, с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах, требования Мухина П.П. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению, что является основанием для погашения записи об ипотеке.

Относительно исковых требований Мухина П.П., предъявленных к ОВМ МО МВД России «Апатитский», суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу части 1 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. Ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его права и законные интересы и которую необходимо понудить к устранению допущенного нарушения, что предполагает, что он является объектом спорного правоотношения, связанного с другим основным субъектом - истцом.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты является установление наличия принадлежащего истцу субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком. При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию того факта, что противоположная сторона обязана исполнить возложенную на нее законом обязанность и что истец имеет право требовать этого от ответчика.

Учитывая изложенное, исковые требования Мухина П.П. к ОВМ МО МВД России «Апатитский» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона не подлежат удовлетворению, поскольку данный ответчик никаких договорных отношений с истцом не имеет, в связи с чем, ОВТ МО МВД России «Апатитский» является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2000 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №51-01/06-2/2000-1406.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ №51-01/06-2/2000-1406 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,0 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░