Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 ~ М-85/2022 от 04.04.2022

                                                                                                                           Дело №2-110/2022

22RS0026-01-2022-000114-59

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское                                                                                           28 апреля 2022 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коноваленко Л.В.,

при секретаре Толкачевой О.С.

с участием представителя истца Чиконовой О.К., ответчика Петрова П.П., третьего лица Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Петровича в лице представителя Чиконовой Ольги Климентьевны к Петрову Петру Петровичу об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л

Петров А.П., действуя через представителя по доверенности Чиконову О.К., обратился в суд с настоящим иском, в котором просит определить порядок пользования квартирой, принадлежащей ему и ответчику на праве общей долевой собственности, расположенной по <адрес>; передать в пользование истца две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. пропорционально принадлежащим ему 2/3 долям в праве общей долевой собственности на квартиру; ответчику Петрову П.П. передать жилую комнату 11,9 кв.м. пропорционально принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/3 доли, места общего пользования, а именно кухню, санузел, ванную комнату, прихожую определить в совместное пользование истца и ответчика.

В обоснование требований указывает, что на основании договора приватизации от 06.06.1994г., а также на основании договора дарения от 22.02.2022г., заключенного со Ш.Н.В., он является собственником 2/3 доли указанного жилого помещения, собственником еще 1/3 доли данного жилого помещения является его отец Петров П.П., который фактически единолично использует ее, проживает там со своей семьей и вся квартира находится в его полном распоряжении.

Достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой стороны не смогли, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседании истец Петров А.П. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Представитель истца по доверенности Чиконова О.К.в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что в настоящее время истец проживает в <адрес>, однако, имеет намерение использовать принадлежащую ему на праве собственности квартиру в <адрес> для проживания, в связи с чем ему необходимо определить порядок пользования ею с ответчиком в судебном порядке, чтобы ответчик освободил выделенные истцу в пользование комнаты.

    Ответчик Петров П.П. в судебном заседании заявил о признании исковых требований истца, о чем приобщил к материалам дела соответствующе заявление, где указал, что последствия признания иска ему понятны. Дополнительно указал, что истец приходится ему сыном, проживает длительное время в <адрес> с супругой, имеет постоянное место работы и    собственное жилье. В спорной квартире проживает ответчик совместно с супругой Петровой Н.А. Истец предъявил ответчику требование о выкупе принадлежащих ему на праве собственности долей в праве на квартиру по <адрес>, однако, у ответчика денежных средств для выкупа не имеется, в связи с чем, он не возражает если истец

    станет проживать в спорной квартире, согласен на предлагаемый порядок пользования квартирой.

    Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Петрова Н.А. против иска Петрова А.П. не возражала.

    В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при указанной явке.

    Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    На основании договора приватизации от 06.06.1994г., а также договора дарения от 22.02.2022г. истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по <адрес>27 вс. Красногорское, истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчику ? доля. Указанное подтверждается имеющимися в деле договорами приватизации (л.д.46), договором дарения( л.д.9), выпиской из ЕГРН от 11.04.2022г.

    Спорным является жилое помещение - квартира общей площадью 56,1 кв. м, жилой площадью 36,3 кв. м, состоящая из трех изолированных жилых комнат, площадью 16,8 кв. м, 11,9 кв.м. и 7,6 кв. м, прихожей, кухни, санузла и ванной.

Истец зарегистрирован по месту жительства по <адрес>, ответчик, а также третье лицо (супруга ответчика) Петрова Н.А. по месту жительства зарегистрированы по <адрес>, что подтверждается их паспортными данными.

Из имеющихся в деле похозяйственных книг усматривается, что по адресу: <адрес> значатся проживающими и ведущими личное подсобное хозяйство истец и ответчик, а также третье лицо Петрова Н.А. и дочь Петровой Н.А. и Петрова П.П.- П.Д.П. Также имеются отметки о выбытии истца Петрова А.П. и П.Д.П. в <адрес> в 2020г.

Вместе с тем, порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился.

        Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

        Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п.37 Постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.1ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст. 288 ГКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2).

Из материалов дела следует, что фактически порядок пользования жилым помещением сторонами не определен, стороной ответчика каких-либо возражений касаемо выделяемой части, суду не представлено, заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Суд считает возможным принять признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Истец Петров А.П. является титульным собственником спорного жилого помещения, соответственно, он так же, как и ответчик имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.

Исходя из фактического проживания сторон в спорном жилом помещении, их семейного положения, учитывая доли в праве каждого из сособственников, суд считает целесообразным выделить в пользование истцу две комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м., ответчику Петрову П.П. – комнату площадью <данные изъяты> кв. м., места общего пользования: кухню, санузел, прихожую, ванную комнату определить в совместное пользование истца и ответчика.

Указанный порядок пользования квартирой не приведет к ущемлению прав, как истца, так и ответчика, так как соответствует их интересам.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Петрова П.П.в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Петрова Александра Петровича удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по <адрес>:

- передать в пользование Петрову Александра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, две жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

-передать в пользование Петрова Петра Петровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилую комнату, площадью <данные изъяты> кв.м.

Места общего пользования: кухню, санузел, ванную комнату, прихожую определить в совместное пользование истца и ответчика.

Взыскать с Петрова Петра Петровича в пользу Петрова Александра Петровича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                           Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.