Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2471/2022 ~ М-1762/2022 от 31.03.2022

УИД: 03RS0007-01-2022-002467-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2471/2022

24 мая 2022 г.     г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием истицы Камыниной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камыниной Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Камынина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование, что < дата > между Камыниной Г.В. и ООО «Диар» (далее - Застройщик) был заключен договор ..., согласно которому участник долевого строительства производит финансирование строительства однокомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже секции 1 строящегося многоквартирного дома о встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ..., а застройщик обязался построить и ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > года и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акут приема-передачи в срок не позднее < дата >, и обеспечить передачу пакета документов в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, необходимого для регистрации права собственности на квартиру участником долевого строительства.

Сумма финансирования согласно договору составляет 2 160 580 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 59 000 руб. Указанные денежные средства были перечислены участником долевого строительства на счет застройщика в полном объеме, как за счет собственника, так и за счет кредитных средств.

По состоянию на < дата > дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Неустойка за период просрочки с < дата > по < дата > составляет 730 708 руб. 16 коп.

< дата > истцом ответчику была направлена претензия, которая принята под роспись печатью организации, но ответа на претензию не последовало.

Так как передача объекта затянулась на неопределенный срок, истец испытывает моральные переживания и опасается, что квартира так и не будет передана в собственность, потеряет большую денежную сумму, к тому же истец платит ипотеку, с < дата > года истцу приходится снимать квартиру и нести дополнительные расходы. В связи с тем, что произошло подорожание строительных материалов и бытовой техники, из-за несвоевременной сдачи дома они не были приобретены по старым ценам, что приводит к дополнительным расходам на ремонт квартиры и большим финансовым потерям.

В связи с вышеизложенным, истец Камынина Г.В. с учетом уточнений исковых требований просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Диар» неустойку за период с < дата > по < дата > и с < дата > по < дата > от цены договора 2 160 580 руб. в размере 531 790 руб. 78 коп., компенсацию морального вреда, в размере 250 000 руб.

Истец Камынина Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «Диар» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.

Руководствуясь ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом обстоятельств дела считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «Диар» и Камыниной Г.В. в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был заключен договор ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан < дата >.

Согласно п.п. 1.1.1, 1.1.2 договора объектом долевого строительства является дом – многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположен в квартале .... Квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: ..., количество комнат 1, общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м., этаж ..., секция ..., и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в в собственность участнику долевого строительства. Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после изготовления предприятием по технической инвентаризации, учету и оценке объектов недвижимости технического паспорта на дом.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, ввести дом в эксплуатацию не позднее < дата > года, передать в собственность участникам долевого строительства долю – квартиру в состоянии, согласно приложению ... к договору, в срок не позднее < дата >, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности участникам долевого строительства на передаваемую квартиру.

В соответствии с п. 3.3 договора участник долевого строительства производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 160 580 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 59 000 руб.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается чек-ордерами от < дата > и не оспаривалось ответчиком.

< дата > истец направила ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 152 176 руб. 86 коп. за период с < дата > по < дата >. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).

На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, < дата >, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 2 160 580 руб. (цена квартиры) x 542 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 487 930 руб. 98 коп.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.

Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 487 930 руб. 98 коп.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 5 000 руб. в истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 246 465 руб. 49 коп. (487 930 руб. 98 коп. неустойки + 5 000 руб. компенсации морального вреда/2).

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 079 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 8 379 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Камыниной Г. В. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» в пользу Камыниной Г. В. неустойку за период с < дата > по < дата >, с < дата > по < дата > в размере 487 930 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 246 465 руб. 49 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 379 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение составлено 31.05.2022.