Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2023 ~ М-1096/2023 от 28.08.2023

Дело №2-1284/2023

УИД: 50RS0017-01-2023-001637-36

РЕШЕНИЕ (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                           г. Кашира Московская область

     Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием помощника Каширского городского прокурора Типуновой Е.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Сакура» по доверенности Федоровой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2023 по иску ООО «Сакура» к Токмянину <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Сакура» обратился в суд с указанным иском к ответчику Токмянину Е.Ю. и просит: выселить Токмянина Е.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Токмянина Е.Ю. по адресу: <адрес>; признать Токмянина Е.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с Токмянина Е.Ю. в пользу ООО «Сакура» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Каширским городским судом Московской области вынесено решение по гражданскому делу № № по иску ООО «Сакура» к Токмянину Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому исковые требования удовлетворены частично. Для исполнения решения суда взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС №№ от ДД.ММ.ГГГГ и возбуждено исполнительное производство № № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися, взыскателю было предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, в связи с чем ООО «Сакура» подано заявление об оставлении предмета залога за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каширского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО1 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о его передаче. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. С момента регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным объектом недвижимости и подлежит снятию с регистрационного учета. Однако ответчик с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, и просила иск удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Токмянин Е.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации. Направленная в адрес ответчика заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, иск ООО «Сакура» к Токмянину Е.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично: взыскать в пользу ООО «Сакура» с Токмянина Е.Ю. задолженность по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 316 800 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины - 20 784 руб. и по оценке рыночной стоимости предмета залога - 5 000 руб., а всего 1 342 584 руб. Обратить взыскание в пользу ООО «САКУРА» на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену 1 804 095 руб. 20 коп.

    На основании исполнительного листа, выданного по гражданскому делу № №, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №№, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ передано в реализацию на открытых торгах, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Мишиной С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача взыскателю ООО «Сакура» не реализованного в принудительном порядке имущества, с регистрацией перехода права собственности.

Выписка из ЕГРН удостоверяет, что ООО «Сакура» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги ответчик Токмянин Е.Ю. имеет регистрацию в спорном жилом помещении.

Из ЕПД усматривается, что по состоянию на июнь по данному жилому помещению числится задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в сумме 173 499,85 руб.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами после перехода права собственности не заключалось, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, и он подлежит выселению из него.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была произведена уплата государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Сакура» к Токмянину <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Токмянина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Российской Федерации, (паспорт <данные изъяты> №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Токмянина <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира для снятия Токмянина <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья:                                                           С.М. Зотова