Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1425/2022 ~ М-1263/2022 от 31.08.2022

дело № 2-1425/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 11 октября 2022 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Герасименко В.С.. при секретаре Брянской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Г.А. к Спаховой Н.С., Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Г.А. обратилась в суд с иском к Спаховой Н.С., Управлению Росреестра о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от 25 декабря 2014 г., она приобрела жилое помещение – указанную квартиру у Спаховой Н.С. и Иванова В.С. за 670000руб., договор зарегистрирован в Росреестре. Она свои обязательства по выплате стоимости за проданную квартиру в срок до 30 декабря 2014 года Спаховой Н.С. и Иванову В.С. исполнила в полном объеме, однако Иванов В.С. ДД.ММ.ГГГГг. умер, что препятствует сторонам обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Николаева Г.А. на требованиях настаивала, суду пояснила, что в полном объеме выплатила продавцам Спаховой и Иванову стоимость квартиры, претензий с их стороны не было. Однако снять обремение с квартиры в виде ипотеки нет возможности, т.к. Иванов умер. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Спахова Н.С. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 25.12.2014г. ими были получены в полном объеме. Иванов В.С., который приходится ей братом, умер.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 декабря 2014г. между Спаховой Н., Ивановым В.С., с одной стороны и Николаевой Г.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продавцы продали по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, стоимость объекта составила 670000руб., расчет, согласно договору, не в день подписания договора, а в срок до 30 декабря 2014г.

Таким образом, на данную квартиру возникло право залога недвижимости (ипотеки) в пользу Спаховой Н.С. и Иванова В.С. о Р.А. в силу закона.

Обязательства перед Спаховой Н.С. и Ивановым В.С. по указанному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается пояснениями ответчика Спаховой Н.С. и истца.

Иванов В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти серии I-АЖ №.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.

Ипотека недвижимого имущества – спорной квартиры, возникшая на основании закона, не прекращена в связи с отсутствием заявления залогодержателя либо совместного заявления сторон по договору купли-продажи жилого помещения- квартиры.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения – квартиры от 25 декабря 2014 года сторонами, а именно между Николаевой Г.А., Спаховой Н.С. и Ивановым В.С., исполнены в полном объеме, ипотека в силу закона на вышеуказанную квартиру подлежит прекращению.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в пользу Спаховой Н.С. и Иванова В.С..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Николаевой Г.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в пользу Спаховой Н.С. (<данные изъяты>) и Иванова В.С. (<данные изъяты>) в отношении жилого помещения- квартиры, общей площадью 42,9кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Николаевой Г.А. (<данные изъяты>), государственная регистрация ипотеки в ЕГРН от 29.12.2014г.

Данное решение суда является основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.С. Герасименко