Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2024 ~ М-438/2024 от 26.02.2024

УИД: 38RS0030-01-2024-000632-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года              г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С.,

с участием: истца Кузнецовой Т.А., ответчика Кузнецова Ю.А.,

в отсутствие: ответчика Слободяна А.А., ООО «УИ ЖКХ-2008», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Региональный северный оператор», ФКР МКД Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2024 по исковому заявлению Кузнецовой Татьяны Анатольевны к Кузнецову Юрию Анатольевичу, Слободяну Александру Андреевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008", Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью "Байкальская энергетическая компания", Обществу с ограниченной ответственностью "Иркутская энергосбытовая компания", Обществу с ограниченной ответственностью "Региональный северный оператор" об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме нее собственниками по 1/3 доли указанной квартиры являются Кузнецов Ю.А. и Слободян А.А. Собственники в спорном жилом помещении не проживают, однако ответчик Слободян А.А. оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит. Просит суд определить собственникам жилого помещения порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общих начислений каждому; обязать обслуживающие (ресурсоснабжающие) организации заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения на оплату содержания жилья, коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузнецова Т.А. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что все собственники спорной квартиры фактически в ней не проживают, поскольку зарегистрированы и проживают по другому месту жительства. В спорной квартире установлены приборы учета электроснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, однако в связи с непроживанием собственники жилого помещения указанными услугами не пользуются. Расходы по содержанию квартиры несет только истец.

В судебном заседании ответчик Кузнецов Ю.А. возражений по иску не имел.

Ответчик Слободян А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившим в адрес суда письменным возражениям от 19.03.2024, ответчик возражал по предложенному истцом варианту о порядке и размере участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, поскольку в спорном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Соглашения между собственниками о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. Ранее он предлагал собственникам определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соглашение достигнуто не было.

Согласно заявлению от 19.03.2024 представитель ответчика ФКР МКД Иркутской области Е.С. Макарова просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имела.

Согласно заявлению от 12.03.2024 представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» Куприянова О.В. просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имела, указав, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии.

Выслушав пояснения сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Кузнецова Т.А., Кузнецов Ю.А., Слободян А.А. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о праве на наследство по закону от 06.02.2024, 14.02.2024.

Из представленной выписки из лицевого счета № 0408899 ООО «Усть-Илимское ЖКХ-2008» усматривается, что лицевой счет по оплате за содержание, ремонт жилья, коммунальных услуг по адресу: <адрес>, открыт на имя Слободяна А.С., который ранее являлся собственником спорного жилого помещения, умершего 24.07.2023.

Из доводов сторон в судебном заседании следует, что в квартире по адресу: <адрес> установлены индивидуальные приборы учета водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключалось.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит Кузнецовой Т.А., Кузнецову Ю.А., Слободян А.А. на праве общей долевой собственности, а также то, что на сегодняшний день они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, совместно не проживают, в связи с чем Кузнецова Т.А., Кузнецов Ю.А., Слободян А.А. в силу указанных норм закона должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отопление.

Из доводов иска и письменного отзыва ООО «УИ ЖКХ-2008» следует, что жилая квартира по адресу <адрес> оснащена индивидуальными приборами учета потребляемых коммунальных услуг.

ООО «УИ ЖКХ-2008» является управляющей компанией, обслуживающей указанный дом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.11.2008.

Между ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания» и ООО «УИ ЖКХ-2008» заключен агентский договор, по условиям которого ООО «УИ ЖКХ-2008» формирует платежные документы, в том числе по адресу <адрес>.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «УИ ЖКХ-2008», ФКР МКД Иркутской области, ООО «Региональный северный оператор».

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, отсутствие возражений со стороны ответчиков по предложенному истцами варианту, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру доли каждого собственника, т.е. по 1/3 доли собственникам Кузнецовой Т.А., Кузнецову Ю.А., Слободяну А.А.

При достижении иного соглашения собственники вправе изменить определенный судом порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения.

При этом не проживание кого-либо из собственников в спорном жилом помещении не освобождает его от несения расходов соразмерно доле в праве общей долевой собственности по оплате отопления, содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги (плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз ТБО. Кроме того, непроживающий сособственник после оплаты предоставленных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в случае непроживания в жилом помещении вправе обратиться с иском в порядке регресса о взыскании уплаченных сумм за период проживания.

Также решение суда является основанием для заключения управляющей компанией ООО «УИ ЖКХ-2008» и иными ресурсоснабжающими (обслуживающими) организациями, в том числе ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Региональный Северный оператор» с каждым собственником соответствующего соглашения и выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО на Кузнецову Татьяну Анатольевну (СНИЛС 056-644-513-73);

1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО на Кузнецова Юрия Анатольевича (СНИЛС 056-649-905-04);

1/3 части расходов по оплате за отопление и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз ТБО на Слободяна Александра Андреевича СНИЛС 070-950-106-43).

Настоящее решение является основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией ООО «Иркутскэнергосбыт» (ИНН 3808166404), ООО «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 3808229774), ООО «УИ ЖКХ-2008» (ИНН 3817033908), ФКР МКД Иркутской области (ИНН 3808233587), ООО «Региональный северный оператор» (ИНН 3804036877) с каждым собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья      Банщикова Н.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2024.