Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1439/2023 ~ М-1299/2023 от 19.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года                                                                                г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1439/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что он состоял в браке с ФИО3, брак был зарегистрирован 30 января 2015 года. В последующем брак был расторгнут по решению суда, прекращен 10 мая 2023 года. В браке ими на совместные денежные средства было приобретено следующее имущество: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнаты площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности на комнаты было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке 24 декабря 2019 года. Основанием для возникновения права собственности стал договор купли-продажи долей в праве на комнаты от 23 декабря 2019 года. Также истцу принадлежит право собственности на <данные изъяты> долю указанных комнат на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время в квартире, состоящей из вышеуказанных комнат, проживает истец, ответчик проживает в другом месте. Несмотря на то, что юридически зарегистрировано право собственности на комнаты, которые состоят на отдельном кадастровом учете и им присвоены разные кадастровые номера, фактически они образуют одну единую трехкомнатную квартиру. Исходя из сведений техпаспорта, квартира состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, кладовой. Общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м. Согласно заключению экспертов <данные изъяты> объектом исследования являлась <адрес>. Состояние квартиры характеризуется как исправное, строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в доме лиц и третьих лиц. Экспертом установлено, что в квартире демонтированы ненесущая перегородка (с межкомнатным дверным проемом) между помещениями — коридором и кухней; коридором, туалетом и ванной; выполнен монтаж ненесущих перегородок, в результате чего образовались помещения: туалет, ванная, изменились площади кухни и коридора. В связи с проведенным уточнением обмеров квартиры изменилась общая площадь квартиры с 67 м2 до 65,7 м2. Также указано, что все коммуникации, расположенные в квартире, подключены от одного источника и обслуживают все помещения квартиры, все три жилые комнаты не имеют отдельных коммуникаций. Газовое, отопительное, сантехническое, электрооборудование подключены и работают в штатном режиме, вентиляция имеется. В результате перепланировки общедомовое имущество не затронуто. В результате проведенной перепланировки (переустройства) образовалось жилое помещение — трехкомнатная квартира общей площадью 65,7 кв.м, представляющая собой структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к общедомовому имуществу, состоящее из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания. Требования к инсоляции выполнены. Экспертом сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона, техническое состояние квартиры также соответствует закону. Поскольку в отношении комнат с кадастровыми номерами № и № было проведено переустройство и перепланировка, что повлекло изменение площадей помещений и наименование (квартира вместо комнат), полагает, что вышеназванные комнаты больше не существуют как объекты недвижимости, указанные в ЕГРН. Следовательно, во избежание двойного учета необходимо прекратить право собственности сторон на эти комнаты и снять комнаты с кадастрового учета. Вышеуказанные комнаты являются совместно нажитым имуществом супругов. Ответчик ФИО10 возражает против того, чтобы разделить это совместно нажитое имущество во внесудебном порядке, что стало причиной обращения истца в суд. Поскольку до брака с ответчиком ФИО3 истцу принадлежало право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, а в период брака они дополнительно приобрели по возмездной сделке право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на эти же комнаты, считает, что необходимо разделить совместно нажитое имущество и признать за ним (истцом) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым №.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 16,6 и 17 кв.м; снять с кадастрового учета комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м и комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 16,6 и 17 кв.м; сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №; разделить общее имущество супругов и признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №.

В свою очередь ФИО10 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности, указывая, что она состояла в браке с ФИО4, брак был зарегистрирован 30 января 2015 года. В последующем брак был расторгнут по решению суда. В браке ими на совместные денежные средства было приобретено следующее имущество <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнаты площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 16,6 и 17 кв.м. Право общей долевой собственности на комнаты было зарегистрировано за ФИО3 в установленном законом порядке 24 декабря 2019 года основанием для возникновения права собственности стал договор купли-продажи долей в праве на комнаты от 23 декабря 2019 года. <данные изъяты> доля указанных комнат принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время в квартире никто не проживает. Вышеуказанные комнаты являются совместно нажитым имуществом супругов. Ответчик ФИО4 возражает против того, чтобы разделить это совместно нажитое имущество во внесудебном порядке, что стало причиной обращения истца в суд. Поскольку до брака с ответчиком ФИО4 истцу принадлежало право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, а в период брака они дополнительно приобрели по возмездной сделке право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на эти же комнаты, считает, что необходимо разделить совместно нажитое имущество и признать за ней (истцом) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером №.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м; прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 16,6 и 17 кв.м; снять с кадастрового учета комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 10,7 кв.м и комнаты, находящиеся по адресу: <адрес>, Киреевский р-он, <адрес>, кадастровый №, площадью 16,6 и 17 кв.м; сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым №; разделить общее имущество супругов и признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым №.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО10 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик администрация МО г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

В силу статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО10 являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнату, в трехкомнатной квартире с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на комнаты, в трехкомнатной квартире, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым № площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 25 июля 2023 года, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится как квартира, общей площадью 65,7 кв.м, состоящая из коридора, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 10, 2 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, туалета, площадью 0,8 кв.м, ванной, площадью 2,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,8 кв.м, кладовой, площадью 1,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 по <данные изъяты> доли в праве у каждого.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО3 была осуществлена перепланировка (переустройство) объекта жилого помещения - трехкомнатной квартиры, в соответствии с которой была демонтирована несущая перегородка (с межкомнатным дверным проемом) между помещениями: № (коридор) и № (кухня), а также между помещениями № (коридор) и № (туалет) и № (ванная); помещение № (кладовая), ненесущая перегородка между помещениями: № (туалет) и № (ванная); выполнен монтаж ненесущих перегородок, в результате чего образовались: помещение № (туалет) площадью 0,8 кв.м, помещение № (ванная) площадью 2,2 кв.м, а также изменилась площадь кухни (помещение №, площадью 8,6кв.м) и коридора (помещение №, площадью 11,2 кв.м). В связи с чем изменилась площадь квартиры с 67,0 кв.м до 65,7 кв.м.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертов №, выполненного <данные изъяты> от 11 сентября 2023 года «О технической возможности сохранения квартиры при осуществлении строительства и(или) реконструкции, переустройства, переоборудования в состоянии, соответствующем требованиям законодательства РФ» следует, что объектом исследования являлась <адрес>. Состояние квартиры характеризуется как исправное, строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья проживающих в доме лиц и третьих лиц. Экспертом установлено, что в квартире демонтированы ненесущая перегородка (с межкомнатным дверным проемом) между помещениями — коридором и кухней; коридором, туалетом и ванной; выполнен монтаж ненесущих перегородок, в результате чего образовались помещения: туалет, ванная, изменились площади кухни и коридора. В связи с проведенным уточнением обмеров квартиры изменилась общая площадь квартиры с 67 м2 до 65,7 м2. Также указано, что все коммуникации, расположенные в квартире, подключены от одного источника и обслуживают все помещения квартиры, все три жилые комнаты не имеют отдельных коммуникаций. Газовое, отопительное, сантехническое, электрооборудование подключены и работают в штатном режиме, вентиляция имеется. В результате перепланировки общедомовое имущество не затронуто. В результате проведенной перепланировки (переустройства) образовалось жилое помещение — трехкомнатная квартира общей площадью 65,7 кв.м, представляющая собой структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к общедомовому имуществу, состоящее из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания. Требования к инсоляции выполнены. Экспертом сделан вывод о том, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона, техническое состояние квартиры также соответствует закону.

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии.

Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ введена часть 7.2 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, согласно которой при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Разрешая требования о разделе совместно нажитого имущества, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе имущества супругов суд определяет состав имущества, подлежащего разделу, выделяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому исходя из пожеланий супругов, наличия профессиональных интересов, состояния здоровья и других факторов. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную компенсацию.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (ч. 4 ст. 256 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 января 2015 года между ФИО4 и ФИО8 был заключен брак, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака № от 28 октября 2022 года.

10 мая 2023 года брак между сторонами прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка № Киреевского судебного района Тульской области - исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Киреевского судебного района Тульской области от 27 февраля 2023 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № от 30 мая 2023 года.

В период брака сторонами приобретено, следующее имущество:

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнату, в трехкомнатной квартире с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>;

<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на комнаты, в трехкомнатной квартире, общей площадью 67 кв.м., с кадастровым №, площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 27 октября 2023 года, а также регистрационным делом на объект недвижимости, договором купли-продажи долей в праве на комнаты от 23 декабря 2019 года.

Суд признает данное имущество совместно нажитым, поскольку доказательств приобретения данного имущества за счет личных средств кого-либо из супругов суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности и встречные исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового учета, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе общего имущества супругов и признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить жилое помещение - трёхкомнатную квартиру, общей площадью 65,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнаты, в трехкомнатной квартире, с кадастровым № площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета комнату, в трехкомнатной квартире с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> комнаты, в трехкомнатной квартире с кадастровым № площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать совместно нажитым имуществом в браке ФИО2 и ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнату, в трехкомнатной квартире с кадастровым №, площадью 10,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на комнаты, в трехкомнатной квартире с кадастровым № площадями 16,6 и 17 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Произвести раздел совместно нажитого ФИО4 и ФИО3 имущества следующим образом: выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью 65,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; выделить в собственность ФИО3 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью 65,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>