Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2023 ~ М-272/2023 от 03.02.2023

дело №2-1018 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа      2023 года                                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

при секретаре                                          ФИО9.

с участием представителя истца         ФИО11

ответчика                                                 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Яне ФИО7, ФИО6      о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, прекращении долевой собственности,

                    У с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании жилого дома по адресу г. Севастополь <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом ) домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом,      о сохранении спорного жилого дома    в реконструированном состоянии ; выделении в собственность истца обособленной части домовладения представляющей собой часть жилого дома ( жилой блок) общей площадью 77,7 кв.м. в том числе жилой площадью 42.4 кв.м. состоящего из жилых помещений : коридор 4,5 кв.м.; кухня площадью 14,0 кв.м., жилая комната 6,5 кв.м; коридор 1,7 кв.м. ; санузел площадью 1,2 кв.м., котельная 6,8 кв.м., санузел 2,6 кв.м.; коридор площадью 4,5 кв.м., жилая комната площадью 8,0 кв.м., жилая комната площадью 16,1 кв.м., жилая комната площадью 11.8 кв.м.         В обоснование иска указывает, что является собственником 51/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом, ответчики ФИО13 являются собственниками на праве общей долевой собственности 49/100 долей на спорный дом. В результате проведенной истцом реконструкции в своей части блока жилого дома увеличилась общая площадь занимаемых истцом помещений с 74,1 кв.м. до 79,6 кв.м. Между истцом и ответчиками фактически сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками, претензий не имеется. Обратиться совместно с ответчиками с заявлением о кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости невозможно по причине отсутствия желания и заинтересованности со стороны ответчиков.

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила, что существует определенный порядок пользования частями жилого дома, всеми коммуникациями пользуются отдельно.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО12, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2, ответчики ФИО13         являются общедолевыми сособственниками домовладения общей площадью 128,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорный жилой дом).

В соответствии с правоустанавливающими документами ФИО2 принадлежит 51/100 доли в праве общей долевой собственности    в спорном дом, что подтверждается Договором купли-продажи от 24.12. 1990 года, выпиской из ЕГРН (л.д. 84 ).

Ответчикам ФИО13 принадлежат 49/100 доли    каждому в 1/6 доле право общей долевой собственности на <адрес> спорном доме, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье справкой ГКП БТИ и ГРОНИ Севастополя ( л.д.86, 122 ).

Спорное домовладение, расположенное по адресу г. Севастополь,<адрес> № поставлен на кадастровый учет с площадью 128,9 кв.м.., состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает семья ФИО2, во второй части проживают ответчики ФИО13

Изолированная часть жилого домовладения, которая находится в фактическом пользовании и владении истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 649 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <данные изъяты> года данный земельный участок находится в собственности истца.

Материалами дела подтверждается, что стороны    владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, части дома при предоставлении их в собственность были определены как отдельные квартиры. В то же время в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации прав истца и ответчиков на их доли в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, на дату инвентаризации <данные изъяты> года спорное домовладение состоит из жилого дома лит.А 1966 года постройки, с пристройками, хозяйственных построек : погреба бани, летних кухонь, сараев, гаражей, уборной.

В фактическом пользовании истца находится именуемая ранее <адрес>    общей площадью 77,7    кв.м.

В фактическом пользовании ответчиков именуемая ранее <адрес> общей площадью 57,0 кв.м.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями, осуществлены отдельные вводы водопровода и электроснабжения ; устроена отдельная канализация (у каждого из собственников отдельная выгребная яма), каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление; части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельный выход на земельный участок, чердачное пространство раздельное, совместного подвала и подполья нет.

          Заключением судебной строительно- технической экспертизы, проведенной по определению суда ООО « ПРО Эксперт»    от <данные изъяты> года установлено, что между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, земельным участком    согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы. Жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома технически возможен на два обособленных объекта с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истца фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью не создает.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом ", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств вправе увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Судом установлено, что в соответствии с заключением эксперта и в соответствии с действующим законодательством выдел в натуре долей в праве собственности возможен в качестве самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорный объект – домом блокированной застройки и провести раздел спорного жилого дома в соответствии с предложенным истцом вариантом, так как он отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. В соответствии с проведённой экспертизой технически возможен один вариант раздела спорного жилого домовладения с незначительным отклонением от идеальных долей сособственников (принимая во внимание сложившийся порядок пользования) при котором    :

Истцу выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости жилой блок дома блокированной застройки состоящий из :    состоящего из помещений в жилом доме литер « А» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» и «а4» : № коридор площадью 4,5 кв.м. № кухня площадью 14,0 кв.м.,№ жилая комната 6,5 кв.м; № коридор 1,7 кв.м. ; № санузел площадью 1,2 кв.м., № котельная 6,8 кв.м., № санузел 2,6 кв.м.; № коридор площадью 4,5 кв.м., № жилая комната площадью 8,0 кв.м., № жилая комната площадью 16,1 кв.м., № жилая комната площадью 11.8 кв.м.

Ответчикам предлагается выделить объект недвижимости – автономный жилой блок в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» и «а4»     который состоит из : № коридор площадью 5,8 кв.м.;№ коридор площадью 4,4 кв.м.;№ жилая комната площадью 16,5 кв.м.; № кладовая площадью 5,2 кв.м.; № кухня площадью 8,0 кв.м.; № Жилая комната площадью 12,4 кв.м. ; № кладовая площадью 4,7 кв.м.

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого дома, образуются два самостоятельных объекта недвижимого имущества – две изолированные части дома с хозяйственными строениями, автономные жилые блоки.

Основываясь на выводах проведенной экспертизы суд установил, что выделенные самостоятельные объекты: первый объект пл. 77,7    кв.м. и второй объект пл. 57,0    кв.м., расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес> ул. С Патрогина <адрес>, имеют признаки как жилого дома, так и автономного жилого блока, и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым строениям, а именно, каждый объект: является изолированным помещением (не имеет общих с соседними объектами: подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; каждый из объектов имеет непосредственный вход-выход); в жилом блоке созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (имеют в своем составе помещения, которые возможно использовать для постоянного проживания); жилой блок соответствует санитарным и техническим нормам (имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям).

При осуществлении предложенного варианта раздела спорного жилого домовладения и надворных строений на два отдельных объекта недвижимости, никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в жилой дом. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения раздела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Яне ФИО7, ФИО6      о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении дома в реконструированном виде, прекращении долевой собственности     удовлетворить.

          Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес> домом блокированной застройки и сохранить в реконструированном (переустроенном, перепланированном ) состоянии.

          Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом

№ по <адрес> в <адрес> в г. Севастополе, путём раздела на два самостоятельных объекта недвижимости.

          Выделить в собственность ФИО2    самостоятельный объект недвижимости – отдельный жилой блок в доме блокированной застройки по адресу г. Севастополь <адрес>     общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м.       состоящий из помещений в жилом доме литер « А» с пристройками литер «а1», «а2», «а3» и «а4» :

№ кухня площадью 14,0 кв.м.,

№ жилая комната 6,5 кв.м;

№ коридор 1,7 кв.м. ;

№ санузел площадью 1,2 кв.м.,

№ котельная 6,8 кв.м.,

№ санузел 2,6 кв.м.;

№ коридор площадью 4,5 кв.м.,

№ жилая комната площадью 8,0 кв.м.,

№ жилая комната площадью 16,1 кв.м.,

№ жилая комната площадью 11.8 кв.м.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.